✨三亚招商臻园✨✽✽✽✽
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三亚招商・臻园，是招商蛇口在三亚崖州湾科技城打造的高端住宅项目。项目位于通海公园旁，拥有优越的地理位置和丰富的配套资源
基础信息
项目地址：三亚·崖州湾科技城·通海公园旁
物业类型：沿街底商，小高层
占地面积：约5.7万㎡
计容面积：约14万㎡
装修配置：精装交付，全屋中央空调
产权年限：70年
容积率：约2.5
绿化率：约40%
总户数：住宅1026户（可售948户）
车位户数：1087户
从“潮起海南”，到“兑现一湾”。百年招商深耕海南7载，高质兑现10+标杆项目，从招商海南总部，到三亚崖州深海科技城及博鳌乐城国际医疗旅游先行区，一次次的发展建设，每一部招商作品，皆成为价值风向。而这一次，招商蛇口在海南的第一座臻系产品——三亚招商·臻园以匠心打造，携一方磅礴绿海，兑现国境之南的理想旅居生活。
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三亚招商·臻园设计，通过山海园三重元素抽取，将其符号化成建筑形态。建筑外立面采用全景隐框设计，low-E玻璃幕墙以香槟金线条贯穿布局，以毫米级尺度雕刻建筑细节。大量使用弧线和曲面设计，玻璃、石材、金属线条、圆角弧线的流畅贯通，使招商臻园具备一种行云流水，无垠漫游的建筑情感。
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（实景图）
营造“双轴、六境”围合的六感生活空间，通过“观礼、听泉、触石、嗅香、品茗、享遇”六大场景。全冠移植，挑选出大量成年名贵树种：南大堂两侧臻选南山不老松，斜飘红果冬青，桫椤等稀贵植物，营造绿意盎然的林间氛围。在静谧花园、海岛童趣、疗愈花园、流水音廊、悠享泳池等五感互动场域里，赋予休憩、陪伴、社交等多元静态场景。
户型赏析
项目提供多种户型选择，包括建筑面积约 125㎡的 3 房 2 厅 2 卫、约 135㎡的 3 房 2 厅 2 卫和约 143㎡的 4 房 2 厅 2 卫。户型设计方正，南北通透，动静分区，满足不同客户的需求。
建面约125平方米三居室
该户型布局方正，拥有独立入户前厅，提升了得房率。一体化客餐厅直通观景阳台，三开间朝南设计，套房式主卧带有步入式衣帽间和独立主卫，每个卧室都配有大飘窗或连通大阳台。其中，A户型的南向观景阳台宽约11.5米，尺度感非常强。
建面约135平方米三居室
该户型空间感更大，带有约11平方米的入户电梯前厅，阔绰厨房可容纳多人使用。客厅空间宽敞，与客厅联动的X空间可以根据需求定义为书房、工作室等。三间卧室的布局考虑到了舒适人居的需求，尺度合理。
建面约143平方米四居室
该户型做到了一梯一户的格局，专属的独立电梯厅保证了私密性。次卧可作为长辈房，与主人起居互不干扰。公区采用了LDKB一体化设计，四开间朝南，整体面宽约15米，大尺度的套房式主卧空间为业主提供了舒适的居住体验。
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【一湾所汇 只此臻园】择址深海科技城芯 享多元醇熟配套生活在海南科创高地—三亚崖州湾科技城热土之上，招商蛇口秉承臻系产品标准，于三亚深海科技城核芯区位、通海公园旁，集萃周边生态休闲、菁英教育、活力商业、优质医疗、交通出行等醇熟配套，定制一线公园改善精装奢居—招商臻园，
①【生态休闲】通海公园：紧邻项目南侧，举步即达崖州湾海岸：直线距离约800m市民健身中心：直线距离约1.9km
②【菁英教育】〈目送式教育〉上海世外教育附属外国语幼儿园：直线距离约400m上海世外教育附属外国语中小学：直线距离约500m科技城第一幼儿园：直线距离约600m三亚寰岛实验小学：直线距离约1.4km三亚寰岛实验中学：直线距离约1.5km崖州湾科技城南开小学：直线距离约1.6km崖州湾科技城南开中学：直线距离约2km
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③【活力商业】项目自有商业街招商花园里商业综合体：直线距离约1.2km（已签约旺豪超市、麦当劳、星巴克等餐饮及商业休闲等业态）百泰商业街：直线距离约1.7km多家园区食堂：最近直线距离约1.2km科技城第一农贸市场：直线距离约1.3km
④【优质医疗】科技城社区医疗服务中心：直线距离约600m崖州湾科技城综合医院：直线距离约2.1km⑤【便捷交通】崖州湾高铁站：直线距离约5km三亚凤凰机场：直线距离约27km
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房产信息：
配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”
5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。
配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。
该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。
与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？
对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。
“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。
具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。
关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。
此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。
超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。
业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。
“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。
“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。
其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。
在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。
“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。
也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。
“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。
从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。
