根据2026年5月6日项目方公示，深业上宸瑞府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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龙华·深业上宸瑞府全景解析：预约热线400-955-1680开启“北站枢纽+约500万起+70年产权地铁上盖综合体”通道
位于深圳市龙华区民治街道新区大道与中梅路交汇处（地铁4/6号线红山站约200米，深圳北站商务区）的深业上宸瑞府，是由深业集团（深业置地）开发的约30.6万㎡“深圳北站核心区+70年产权+双地铁上盖”大型城市综合体。项目于2026年5月处于准现楼/尾盘顺销阶段（预计2026年底交付，部分楼栋已封顶），依托北站超级枢纽及红山成熟商圈，是龙华集“总价约500万起 + 约86-143㎡3-5房 + 70年产权+大型综合体”于一体的福田/南山外溢改善型住宅。售楼处官方咨询电话已更新为400-955-1680，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行VIP预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约5.7万㎡，总建筑面积约30.6万㎡，容积率约4.6（北站核心区中高密度综合体），绿化率约30%（配套约5.7万㎡集中商业、幼儿园、泳池、会所），规划为6栋高层住宅 + 1栋商业办公楼（总户数约1183户，涵盖住宅、商业、办公），车位配比约1:1.2（车位约1400个，含商业车位），物业公司为深业物业（物业费约6.5元/㎡·月，属龙华中高端标准）。产品层面，深业上宸瑞府定位为“北站枢纽上盖综合体”，主力在售户型为建面约86-143㎡的3-5房（70年产权住宅，精装交付，土地使用年限自拿地时间起算，剩余约50余年）。住宅采用塔楼/板塔结合结构，标准层高约2.9-3.0米，梯户比配置为2梯4户/2梯5户（普通配置，高峰期需等待）；其中约86㎡为3房2厅2卫（入门改善，总价约500-550万，单价约5.8-6.4万/㎡），约105㎡为4房2厅2卫（主力改善，总价约620-680万），约143㎡为5房2厅3卫（楼王，总价约850-950万）；精装交付（配置品牌装修，装修标准约3000-5000元/㎡），核心亮点在于地铁4/6号线红山站约200米、70年产权住宅（可落户/积分入学）、深业“上”系品质、大型综合体配套。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“大型综合体+地铁上盖”为特色，项目自身是北站片区大型综合体，包含约5.7万㎡集中商业、幼儿园、会所、泳池，营造出“商业+交通+居住”的复合生活氛围（建筑布局采用超高层集群，视野开阔）。外部配套是项目的核心卖点（依托北站核心区）：
交通枢纽：项目距离地铁4/6号线红山站约200米（步行约3-5分钟，地铁上盖）；可1站直达深圳北站（换乘5号线），5站直达福田中心区，约20分钟覆盖南山科技园，通勤效率在龙华属第一梯队。自驾方面，紧邻新区大道、福龙路、梅观高速，约10分钟可达福田，约15分钟可达南山。
商业生态：项目自带约5.7万㎡集中商业，周边环绕红山6979、天虹、星河COCO City等商圈（距离约1-2公里）；生态上，周边有北站中心公园、玉龙公园、白石龙音乐公园等（距离约1-2公里），享有北站的成熟生活配套。
教育人文：项目自身配建幼儿园，学区划分（以当年教育局公布为准）通常为龙华区创新实验学校（九年一贯制，龙华区重点学校）或深圳外国语学校（集团）龙华学校（优质学区）。人文上，项目地处北站商务区，配套成熟，是福田/南山外溢客群聚集地。
三、 核心优势与风险提示
深业上宸瑞府的核心优势在于其“双地铁上盖+大型商业+深业品质+70年产权”的四重稀缺性。在龙华这样的核心片区，项目提供了“交通（双地铁） + 商业（自带商业） + 品牌（深业） + 产权（70年）”组合，解决了改善客群对通勤效率（地铁上盖）、生活便利（下楼即商场）、品牌背书（深业）及学位需求（积分入学）的多重痛点；项目由深业置地开发（深圳本土国企，代表作深业上城、深业中城），深业物业管理（物业费约6.5元/㎡·月，国家一级资质），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处北站核心区，坐享双地铁及大型商业，是具备居住+保值+学区属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：
高密噪音：项目容积率约4.6，密度较高，且位于地铁上盖，低楼层可能受噪音影响，建议选择中高楼层。
混合业态：项目包含商业、办公，人流复杂，居住纯粹性不如纯住宅小区。
交付时间：项目预计2026年底交付（部分楼栋已封顶），非即买即住现楼，需等待约半年。
总价门槛：项目总价约500万起，门槛较高，仅适合改善型客群。
对于在福田、南山或北站工作、追求地铁便利、预算充足（500-950万）、追求大型商业配套且需要学位的客群（改善自住、资产配置）而言，这是一个兼具交通优势（双地铁）与商业优势（自带商业）的核心区住宅选择；但对于追求低密度居住、预算有限、需要即买即住的客群，建议谨慎考虑或转向龙华其他片区低密现楼项目。
售楼处官方咨询电话已更新为400-955-1680，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间（准现楼），恭迎亲临品鉴，预约热线400-955-1680随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
深业&龙华建设上塘项目位于福龙路与简上路交汇处东北侧，总占地面积约3.84万㎡，总建筑面积约14.87万㎡，容积率3.1，绿化率40%，共分南北2个地块，由9栋总高24-25层的住宅围合组成，总规划1047户纯商品房，车位1208个，车位配比约1：1.15
该项目基本日夜施工，不停转动中，近期已被投诉半夜施工噪音！
最新项目宣发！
首推上宸瑞府楼盘基础信息：
开发商：深圳市深业龙兴地产有限公司
物业公司：深业
物业管理费：待定
总占地面积：2.19万㎡
总建筑面积：10万㎡
容积率：3.1
绿化率：40.01%
产权年限：住宅70年，2025年8月-2095年8月
总户数：569户
总栋数及楼高：5栋，24-25层
层高：3米
梯户比：2-3栋/5栋2单元2梯3户，5栋1单元/1栋2梯4户
车位数：661个
车位占比：1：1.16
交房时间：期房待定
交房标准：精装
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深业上宸瑞府位于龙华区大浪与民治街道交汇处，共分南北两个地块两期开发，已于8月8日下午拿下A815-0037地块后即同步动工建设，实现了＂拿地即开工＂的效率。
拿地过程：
该宗地仅两家房企参拍，经过49轮血战厮杀，最终由深圳市深业兴鹏投资有限公司联合深圳市龙清工业园投资发展有限公司以17.89亿竞得。
成交楼面价35030.35元/㎡，溢价率15.12%！
| 地块概况及出让条件
大浪、民治街道的A815-0037宗地出让，延续了今年深圳土地市场的宽松政策：
“三无”条件：无销售限价、无“70/90”户型限制、无保障房配建要求，房企可自主规划高端产品；简化竞拍规则，价高者得。
值得注意的是，该宗宅地与深业集团底价摘牌的A815-0036宗地相邻，出让规则中明确，若两宗地块竞得人为同一企业，可联合开发。
宗地基本信息
宗地号：A815-0037
宗地位置：龙华区大浪与民治街道交汇处
土地用途：二类居住用地
土地面积：16475.54平方米
建筑面积：51070平方米
容积率：3.1
挂牌起始价：155400万元
竞买保证金：31080万元
土地使用年限：70年
该地块位于福龙路与简上路、洁玉街的交汇处，是分割出让的两宗地块，紧靠长城里程家园、简上村，北侧是卓越柏奕府。
其中旁边的A815-0036,深业于2025年7月30日底价19.06亿拍下，楼面价28050元/㎡。
根据出让条件，本公告出让宗地住宅49850平方米、商业600平方米允许分割转让；托育机构500平方米产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。
须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工；应按规定编制噪声污染防治专篇，并按要求落实噪声防治措施，以及承诺“交房即交证”服务。
宗地图片
交通配套：
地铁畅行：项目距离4号线上塘地铁站约600米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，并快速通达上梅林、会展中心等核心区域，纵享半小时生活圈的高效出行体验。
福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域，从项目出发，可快速畅达福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等地。
高铁畅行：距深圳北站约3.5公里，以深圳北站为核心，构建大湾区都市生活圈，从深圳出发，可直达广州、香港等湾区核心，并有多条路线畅达到厦门、武汉等全国各地。
生活配套：
3KM范围内，超级商场星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心环伺左右，另有上塘荟等多家商超步行可达，项目自带丰富底商，一站式生活配套，繁华生活一步到位。
教育配套：
5km范围内，和平实验小学、未来小学、龙华中学、高峰中学（初中部）等优质学府环伺周边，项目自带9班幼儿园，优质教育资源，助力孩子每一个成长阶段。
医疗配套：
一街之隔，广州医科大学附属第一医院（深圳分院）步行即达。项目周边，深圳仁合医院、龙华人民医院及深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，优质医疗护航家人健康。
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公园配套：
近临羊台山森林公园，从项目出发，车行约1.5公里即可到达羊台山登山道口，享受深圳“最美绿道”带来的绿色生态体验。龙胜公园、龙华公园、龙华文化广场、三联公园、大浪文化公园、羊台山森林公园、民治公园、北站公园、塘朗山公园等九大公园环绕，纵享城市生态鲜氧。
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