⚛️SCT湾流⚛️
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SCT湾流开发商售楼处24小时电话：400-808-7323（售楼部）楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询；
项目介绍：
【湾区C位】前海宝中，湾区C位
【企业集群】总部集群汇聚366家500强企业、20万+高净值人才
【腾迅入驻】腾讯科技岛320亿投入，未来衍生10万+精英人才入驻
【区域定位】CBD+TBD世界级城市商务会客厅
【文旅配套】湾区之光摩天轮 欢乐港湾 海滨文化公园 滨海廊桥湾区之眼书城 青少年宫 宝安体育馆 壹方城等滨海文旅购物打卡胜地
【多维交通】粤港澳11城0.5小时生活圈，5条地铁线环绕
【百亿房企】四十一载风雨砥砺，深圳特区建造者【精萃业态】商业“湾流荟”，湾海人物的精奢场域
【大师奢作】携手严迅奇、郑中、梁志天、矩阵纵横、世尊设计操刀匠心精研
项目基本信息
开发商：深城投
物业：世邦魏理仕
占地面积：5086㎡
建筑面积：4.5万㎡
总栋数：1栋
总高度：108米
总楼层：22层
层高：4.4-8.8米
总房源：104套
车位：300个 1:3
物业费：11.8元/月/㎡
梯户比：5梯5户/5梯7户
产权：40年
产品类型：（商办公寓）
户型面积：107-447㎡平（2至4+1房）
交楼：现楼（精装24年4月份前）
卖点：不限购不限贷不限售、视野开阔。
基础资料
🔻开发商：深城投
🔻地址：深圳市宝安区海天路/海秀路交汇处
🔻占地面积：0.508万
🔻总建面：4.5万㎡
🔻产权：40年18-58年)
🔻总户数：在售104套
🔻面积：185㎡-448㎡
🔻车位比：300个1:2.88
🔻梯户比：5梯5户/5梯7户
🔻价格：4.8-11万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：嘉邻物业
🔻物业管理费：11.8/㎡
🔻交楼时间：现楼
🔻层高：4.4-8.8米
🔻楼层高：22层108米4楼起售
🔻栋数：1栋
🔻在售户型：4.8-118万
108-136㎡663万起
170-194㎡
217-282㎡
228㎡1503万
220㎡2527万
406㎡3140万
平面•户型图
1、西向（185-194㎡）：户型方正远眺大铲湾独特繁华魅力
原单价6.6-9.8万，原总价1240-1920万
（折后单价5.3-7.9万，折后总价990-1540万）
2、西北端头位（268-281㎡）：270°双向落地窗景，欣赏滨海日落景观
原单价7.1-10.1万；原总价1940-2860万
（折后单价5.7-8万；折后总价1560–2290万）
3、东北端头位（268-341㎡）：稀缺全幕式三面采光、超宽景观面，摩天海景，绿意中轴尽收眼底。
原单价7.9-11万；原总价2150-3240万
（折后单价6.2-8.8万；折后总价1690-2590万）
4、东向（108-136㎡）：前海中轴享摩天海景
原单价7.6-8.9万；原总价830-1220万
（折后单价6.1-7.1万；折后总价670-940万）
5、东向（226-242㎡）：前海中轴享摩天海景
原单价7.1-9.2万；原总价1610-2240万
（折后单价5.6-7.3万；折后总价1290-1780万）；
6、南向（406-448㎡）：270度的无敌景观面，东南西三向采光，坐拥摩天轮繁华海城景观
原单价8.1-11.2万，原总价3300-5050万
（折后单价6.5-9.0万，折后总价2640-4040万）；
7、东南端头位（217-243㎡）：稀缺三面环幕，一线海景视野开阔
原单价8.6-12.7万；原总价1880-3100万
（折后单价6.9-10万；折后总价1510-2480万）；
8、西南端头位（167-222㎡）：270°全明落地窗的无限景观视野
原单价8-11.2万，原总价1380-2510万
（折后单价6.4-9万，折后总价1100-2010万）；
项目区位图
交通配套
【海陆空轨，全球前沿的中芯疆场】海：大铲湾码头、太子湾国际邮轮码头、福永码头
陆：亚州最大交通枢纽——前海综合交通枢纽、妈湾跨海大道、广深沿江高速、深惠城际铁路（在建）、深港西部快轨、深中通道（在建）、滨海大道、穗深城际线、深珠城际线、深茂铁路深圳段
空：宝安国际机场、香港国际机场
轨：地铁1、5、9、11 号线四线汇聚 ，未来将接驳地铁28号线 (规划中)
商业配套
SCT·湾流约1公里生活圈内，集聚了约8万㎡欢乐港湾亲海体验式商业街区、约36万㎡多元主题体验MALL—壹方城、约16万㎡商业综合体前海HOP国际、约70万㎡地下“城市客厅”（含商业、文化设施）四大国际高端商圈，还近享海雅缤纷城、宝安大仟里、中洲mall、华润万象前海等繁华商业。
文体配套
SCT·湾流下楼就是“深圳版千禧公园”滨海文化公园，与欢乐港湾、海滨广场、滨海艺术中心、水上图书馆、青少年宫、地下书城、公共文化艺术中心近乎“零距离”接触，把前海湾绿肺化为“庭院后花园”，把千亿城市配套化为“社区游乐场”。SCT·湾流周边还是世界级酒店群，与前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店等五星级酒店为邻，邀约朋友、商务伙伴，吃喝玩乐游娱住集萃方寸之间，样样尽显尊崇。
先说个真理：房子本身就是不值钱的，值钱的只是生活在这个地方的人和配套。
人口流向哪里，就决定了未来会在哪里。
前几天国统局刚公布了2023年的人口数据，全国人口140967万人，比2022年末还减少了208万人。
人口持续负增长的趋势已成定局，这里面新生儿的人口虽然没有跌破预期的800万，但死亡人口也去到了1100万，这也就是说，算下来净差值也有200万左右了。
就算保持着这个递减速度不变，到2035年，也会有接近2500万的人口净流失掉。
那你猜这批净流失掉的人口，最后会从千万级的城市还是从十万、百万级的城市里流失？
而这又会导致什么结果？
先回答后面那个问题，一个是各地会直接从“抢人才”演变为“抢人口”；
这点从超大特大城市近两年来一直在加速取消落户限制就足以见其决心了，像上海上周不就是刚取消了单身限购，非沪籍人士社保满3年就可买房。
另一个是让中小城市的库存更高企了。咱再扒拉回去年的数据，2023年全年房地产开发投资的金额，比2022年末下降了9.6%。
说明什么？
开发商去库存自保不暇，地方卖地已成过去时，只能靠卷别的东西来维持财政。
看这不就是卷到文旅上面去了？
当然，文旅也只是一个噱头，如果没有稳定持续的人口流入，就会在昙花一现后，又恢复到衰败的状态。
所以你必须去思考，你的钱要放到哪里，才不至于让你的资产在你不知道的情况下持续下滑。
2、人均GDP
这是衡量一个城市的富裕程度。
很多省会城市虽然人口不少，但是人均GDP甚至还比不上很多小城市。
这也是为什么你看着在二线城市拼搏努力，却体感还没有在老家三四线小县城那儿攒的存款多的原因。
多的就不举例了，但像沈阳、贵阳就是人均GDP较低的二线城市。
另外，人均GDP也并不能作为衡量该城市含金量的唯一标准，要不然四线小城鄂尔多斯也不该常年稳居第一了。
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