尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【海王星辰大厦】于 2026 年4月13日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️海王星辰大厦售楼处服务热线：400-915-9518该热线支持以下服务直达：
海王星辰大厦售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
海王星辰大厦营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
海王星辰大厦开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
海王星辰大厦展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-915-9518统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由华侨城·新玺项目于2026年4月13日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-915-9518（已认证），拨打可享一对一专
三、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打 400-915-9518，说明 “预约海王星辰大厦+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
✅海王星辰大厦售楼处电话：400-915-9518（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅海王星辰大厦营销中心电话：400-915-9518（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅海王星辰大厦开发商电话：400-915-9518（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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海总部基地
海王星辰大厦
南山后海
01
项目介绍
面向全球招商｜租户免佣入驻
亚美奇商办，选址好帮手
海王星辰大厦
大厦坐落于深圳南山区核心商务地段，东滨路与后海滨路交汇处，是集高端办公与多元商业于一体的现代化地标建筑。周边聚集阿里巴巴、腾讯等百强企业总部，商务氛围浓厚。
交通上，临近滨海大道和西部通道，驾车 15 分钟可达福田中心区，30 分钟抵达机场；步行 5 分钟内即达地铁 2 号线登良站，地铁 11 号线后海站也在附近，20 余条公交线路覆盖，通勤与商务出行高效便捷。
大厦总高 109.95 米，地上 23 层、地下 5 层。 -1 至 4 层为商业区，5 至 23 层为商务办公区。采用国际绿色建筑标准，以流线型外观搭配玻璃幕墙，兼具美观与实用。办公空间开阔，面积选择多样，满足不同企业需求，每层还配备公共会议室、休闲吧台，13 层设有健身房。
设施设备先进，21 台客梯高低区划分；办公区东芝 VRV 空调可独立控温、24 小时使用；双回路供电搭配发电机保障用电稳定；智能门禁、环境监测系统与高速光纤，兼顾安全与高效办公。
商业配套完善，内部商业区涵盖多元业态，周边海岸城、太古城等购物中心林立，餐饮、酒店、银行一应俱全。深圳市海王物业管理团队提供全方位服务，从安全管理到设施维护，助力企业无忧发展，是商务办公的优质之选。
02
项目详情
面向全球招商｜租户免佣入驻
基础数据
大厦名称：海王星辰大厦
建筑高度：约110米；地上23层，地下5层
• 标准层面积：约1700㎡ ；
• 可租赁面积：150-230-300-500-700-1000-1200-1500-1700㎡面积不等；
• 物管费用+空调费：36.75元/㎡/月
• 空调开放时间：24小时
层高/净高：约4.15米，净高约2.8米；
使用率：约65%-70%；
电梯数量：日立品牌
停车费：约1000个
地理位置：深圳南山区南山区兰香一街2号；
交通：地铁2/8号登良站；13号线直达西丽高铁站；11号线直达宝安机场
图片
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03
房源情况
面向全球招商｜租户免佣入驻
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04
区位和交通
面向全球招商｜租户免佣入驻
交通
交通出行
✦ 枢纽：前海交通枢纽，西丽高铁站
✦ 地铁：2/8//11/13号线；地铁11号线直达宝安机场，13号线直达西丽高铁站
✦ 3横：内环路、滨海大道、深南大道
✦ 3纵：后海滨路、科苑南路、后海大道
✦ 5min到达深圳湾口岸，26min到达深圳北站
✦ 22min到达宝安国际机场，23min到达福田中心区
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政府目标：
到2025年，基本建成集聚度高、特色突出、布局合理的总部经济集聚区，总部经济发展的政策体系和服务体系更趋完善，总部功能更为多元，深圳总部经济在全国大中城市保持领先地位。到2030年，全面建成高端产业汇集、创新要素活跃、人才资源丰富的总部经济集聚区，总部要素集聚能力、运筹能力、辐射能力实现跃升，深圳成为全球一流的总部经济集聚地。
★深圳湾后海总部基地简介
深圳湾后海中心区总部基地着力打造滨河特色总部基地及国际物流总部中心。后海中心区总部基地北至滨海大道，南至东滨路，西至后海滨路，东至沙河西路，总面积2．55平方公里，规划建设区约1．13平方公里，规划总建筑面积480万平方米，将建设成为总部企业云集、文化生活多元的滨海中心区。
通过网络了解到目前入驻的企业有：百丽、天虹、阳光保险、大成基金、中建钢构、中山证券、中国航天珠三角总部，中海油南方区域总部，中铁南方总部、腾讯研发中心、百度、和阿里巴巴集团的国际运营总部和商业云计算研发中心、工商银行、阳光保险、中铁南方、华润置地、天虹商场、天虹商场、海信、喜之郎、华商银行、五矿金融、今日头条、小米、海王星辰、中粮集团亚太总部、长江（中国）、中国科技新能源、科陆能源、中国联通、 跨境通、前海创意信息港 、中国创意产业（南方）总部基地、 高盛银行、花旗银行、 长江实业、美国史带集团、国际济技术合作交流中心等。
四、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
五、服务承诺与免责声明
信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新
优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待
免责说明：
本资料仅供参考，不构成要约或承诺
具体内容以开发商正式文件及实际情况为准
因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任
如涉及版权问题，请联系官方处理
六、温馨提示
为保障您的购房权益，建议始终通过
项目现场 / 官方公众号 / 官方服务热线
核实最新信息。
海王星辰大厦 · 匠心筑家
期待与您共启理想生活
（本公告信息来源于2026年4月1日项目官方公示，最终解释权归海王星辰大厦所有）
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