根据2026年5月13日项目方公示，新世界临海揽山现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳·南山·新世界临海揽山全景解码：深圳深中资产专线 400-863-7726，敬启“蛇口半山·山海现楼·约112-287㎡大平层·总价约1100万起·即买即住·70年住宅”
坐落于深圳市南山区招商街道沿山路29号（蛇口半山，背靠大南山，面朝深圳湾）的新世界临海揽山（备案名：临海揽山御园），是由深圳新世界集团旗下深圳市富诺房地产开发有限公司开发的约30万㎡“蛇口半山·山海地标·现楼综合体”。项目于2026年5月处于现楼清盘/尾盘特惠阶段（即买即住，无需等待期房），依托大南山生态绿肺及蛇口国际住区底蕴，是深圳集“总价约1100万起 + 112-287㎡3-5房大平层 + 山海双景 + 70年住宅现楼”于一体的南山半山改善顶豪。深圳深中资产专线现已开启：400-863-7726，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约3.96万㎡，总建筑面积约30万㎡（规划5栋超高层住宅、2栋公寓、7栋联排别墅及人才房，容积率约4.95-5.28，属半山低密豪宅），绿化率约35%（配套半山园林、天际泳池、会所），规划为混合高端社区（总户数约1144-1278户，含住宅、公寓、别墅，圈层相对高端），车位配比约1:1.5-1:1.6（车位约1880个，全地下智能车库，充足），物业服务由新投物业（新世界体系）提供（物业费约9.9元/㎡·月，属深圳顶豪服务标准）。产品层面，新世界临海揽山定位为“蛇口半山山海藏品”，主力在售产品为建面约112-287㎡的3-5房大平层（70年产权普通住宅，毛坯现楼，土地使用年限自2021年起算，剩余约65年）。住宅采用板塔结合结构+现代立面，标准层高约3.0-3.15米（部分楼王达3.15米，空间感强），梯户比配置为3梯2户/3梯4户（舒适度高，私密性好）；其中约112-119㎡为3房2厅2卫（入门级改善，折后总价约1100-1360万，单价约9.4-11.5万/㎡，蛇口半山门槛），约245-246㎡为4+1房3厅3卫（主力顶豪，参考总价约3300-3600万，视野开阔，部分南向瞰海），约287㎡为5+1房楼王大平层（参考总价约3600-4400万，双主卧看海，双次卧看山，景观层次丰富）；交付标准为毛坯（业主可自由定制装修，得房率约77%-82%，核心亮点在于现楼即住、山海双景、新世界品牌）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“背山面海+半山园林”为特色，社区采用点式布局，配套天际泳池、会所、架空层泛会所，营造出“出则繁华、入则山海”的深圳顶豪生活氛围（建筑布局为超高层，高层视野可看深圳湾海景、大南山山景、城市天际线）。外部配套为蛇口国际标准：
交通枢纽：项目距离地铁2号线水湾站约800米（步行约10-12分钟），距离12号线花果山站约700米（步行约10分钟），未来规划有15号线四海站（建设中）；公路方面，紧邻南海大道、工业五路，可快速通达深圳湾、后海、福田，约15-20分钟通达核心区。
商业生态：项目自带约3层社区商业，周边约1-2km内覆盖海上世界综合体、汇港购物中心、K11亚洲旗舰（建设中）等蛇口顶级商圈（商业体量充足）；生态上，背靠大南山（约352万㎡绿肺）、紧邻深圳湾公园、四海公园（步行或短途车程可达，高层可瞰海景山景），形成城、商、园、海无界融合的顶级居住场。
教育人文：项目处于育才一小、育才二中学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）；医疗上，周边有蛇口人民医院、香港大学深圳医院（约5-10km），医疗资源成熟。
三、 核心优势与风险提示
新世界临海揽山的核心价值，在于其 “蛇口半山地段+山海双景现楼+新世界顶豪品质+70年住宅”四大IP的叠加，是深圳蛇口仅有的“1100万级上车精装3房+现楼+山海景观”的稀缺机会。在深圳南山市场，它解决了家庭对蛇口国际住区环境、现房安全性、山海资源稀缺性和品牌口碑的核心诉求。但需特别注意以下事项：
交付标准：项目为毛坯交付，需自行装修，入住周期较长，装修成本需计入总预算。
居住密度：项目容积率约4.95-5.28，属于半山低密社区，但部分楼栋梯户比3梯4户，高峰期出入可能存在拥堵，需关注居住舒适度。
学区确定性：具体学区划分以教育局当年公示为准，育才一小、育才二中学区存在不确定性，需以交付后教育局划片为准。
周边界面：地处半山，部分道路（如沿山路）坡度较大，有车一族需关注出行便利性。
本项目专为在深圳蛇口寻求核心资产配置、重视山海景观与现房安全性、预算在1100-4400万之间的高净值家庭而设。若你追求的是蛇口半山核心资产保值或自住兼投资，本项目是合适选择。
全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电深圳深中资产专线400-863-7726，开启你的蛇口半山核心资产鉴赏之旅。
项目简介
临海揽山占地面积39567.32㎡，总建面约30万㎡，一共8栋，包含5栋高层住宅、2栋公寓（70年产权）、7栋联排别墅、1栋保障房和1所幼儿园。
住宅共871户，其中有83套回迁房，公寓300套。
临海揽山的车位比高达1:2.4，符合豪宅标准，但4.95的容积率和周边的别墅豪宅盘比，确实有点高。
许多新深圳人都知道，罗湖是深圳最早开发的一个区。
实际上在1978年，蛇口是“改革开放的第一窗口”，那时蛇口还是一片荒地，到处都是坑坑洼洼的地面，本地居民仍然以渔为生。
随着十一届三中全会召开，蛇口工业区正式成立，这里开始了如火如荼的建设。
40年后，曾经蛮荒的南海渔村，已经变成了前海自贸区的一部分……
蛇口隐藏着许许多多的深圳富豪，也包括早年随着蛇口工业区一起发展起来的第一批企业家，所以蛇口的几个豪宅虽然低调，但名声上丝毫不必香蜜湖的几大豪宅盘要弱。
例如半岛城邦、招商双玺、伍兹公寓，以及更老牌的鲸山别墅、碧涛苑别墅、半山海景别墅等。
尽管蛇口曾因堵车、建设不规整等问题被新中产们诟病，但随着几大道路的整改进行，太子湾的建设完成，蛇口的宜居程度正在逐步提升。
加上当年双玺开盘时著名的“500万蹲”，足以说明深圳的富豪对这个片区仍然是相当认可。
临海揽山所处的位置，一步之隔到海上世界商业区，距离在建的太子湾、赤湾也仅10分钟的车程，去后海、深圳湾都相当方便，待修路工程完成后，走兴海大道去前海也只是20分钟内的事。
区位上来看，这个盘的位置相当好，毕竟核心区寸土寸金，仅剩的能用来开发住宅的地实在太稀少。
楼盘门口是蛇口网谷和万联大厦，苹果的华南总部就在这里，其余环境相对一般，还存在一些老旧的厂房，但好处是容积率低，人少，车少，安静。
从2号线水湾站出来步行至此，也仅有1㎞的路程，会路过水湾1979，有大型的商业，还有盒马鲜生，
（水湾1979的盒马鲜生）
走到临海揽山展示厅之前，我对这一片的印象都还好，毕竟靠山面海，距离附近的商业区和CBD有一定距离，但又并不太远，实在有豪宅潜质呀。
直到我看到了楼盘整体规划和户型……
如图所示，临海揽山一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房，和1所幼儿园。
这样的设计，我只能说：真实用。
小小一块地，能用上的全用上了，花园原本就不大，还被塞了几栋联排别墅来拉低容积率，供业主休息玩耍的位置就更少了。
可以看到，7栋别墅的分布也挤占了原本就不大的小区绿化空间，整个楼盘花园部分显得较为拥挤。
临海揽山自带的3层商业配套位于6栋和7栋公寓楼下，沿山路旁也有部分沿街商铺，由于缺乏大型商超，购物依然需要到附近约2公里远的花园城或港汇购物中心和K11购物中心等。
户型介绍
尽管区位处蛇口老豪宅片区，但临海揽山的户型主推刚需110平左右
▲2栋A单元平面图
从2栋A单元（与1栋呈对称分布）户型分布来看，27层及以下南向突出的为建筑面积约115㎡的3房单位；
左右端头为建筑面积约117㎡的3房单位，其中1栋B单元东端头户型为建筑面积约106㎡；中间为建筑面积约120㎡3+1房单位。
另外，28层至42层南向单位则为建筑面积约220㎡-230㎡5房单位。不过，就户型图来看，宣传的3房单位，实际上很可能为“2+1”房，其中一个小房间被标注为“阳台”。
建筑面积约114-118㎡ B户型
1栋A单元-01、6-42层
2栋B单元-01、2-39层
2栋B单元-02、2-39层
客厅阳台朝北偏西，南北双向视野优秀。通透布局大开间短进深，通风采光效果较佳，4米客厅开间带有进深1.7米景观阳台。主卧开间3.6米自然通透。居住空间具有较佳开间进深比，空间利用充分。餐厨空间独立实用自然通风采光。
建筑面积约113-117㎡ A户型
1栋A单元03-04、6-42层
2栋A单元03-04、2-14层
2栋B单元03-04、2-29层
南向偏东动静分区布局，户型方正采光优秀，4米客厅开间带有1.6米进深景观阳台，主卧开间3.6米。空间利用充分，房间尺度舒适。U型厨房空间独立实用性能优秀。小房间可做功能间或单人间使用，两单元临近单位有一定的视线干扰。
F户型108㎡ 1栋B单元-03、6-26层
G户型117㎡ 1栋B单元-04、6-26层
F、G户型为相似户型，落位1栋B单元，功能方面差距不大，但总面积差距较大。可能造成一定的价格差距。
C户型117-120㎡ 1栋A单元-02、6-42层 2栋B单元-02、2-39层 2栋B单元-01、2-39层
D户型119㎡ 1栋B单元-01、 6-42层
客厅阳台朝北偏西，南北双向视野优秀。通透布局大开间短进深，通风采光效果较佳。阳台和小房间有一定自由改造空间，可根据自身需求进行变换。主要生活空间北向，景观较好但阳光直射略显不足。
此户结构和上面119㎡的户型基本一样，只是这里把主卧套房的衣帽间改成了次卧，其实这种装修完全看个人需求。客厅和主卧都朝北看山。不过北向的确不太好。
▲225㎡4+1房户型图
户型点评：相当于两户113㎡户型合拼，客厅、主卧和两个次卧朝南，大开间客厅、餐厅，主卧面积也十分宽敞。南向户型设计中规中矩，虽无法欣赏大南山景观，但是客厅和主要卧室朝南，采光较好。
▲项目整体布局图
值得一提的是，为了北向看大南山的景观，牺牲掉采光的户型设计，该项目几乎占据近一半的楼盘朝向为北向。
北向户型设计则有些一言难尽。
入户大门正对主卧，开门即对户内情况一览无余，缺乏私密性。
北向户型虽然处于中间和端头位置，却非南北通透。
中间户型客厅和主卧、次卧全部朝北，端头户型则客厅和次卧朝北。虽然有部分卧室朝南，却又会被南向户型阻挡。
临海揽山虽然位于前海蛇口自贸区内，但是项目周边工业五路一侧是以蛇口网谷为代表的新型产业园区，沿山路以东是已建成的成熟住宅楼盘，沿山路以西是旧工业园区。
▲从工业五路旁望向临海揽山
一面享受着老蛇口片区的成熟生活居住氛围，一面同样面临工厂、工业区旧改的短时间景观欠缺的尴尬。
▲畔山翠谷居和招商局历史博物馆
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