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1.1 地段能级：白鹅潭 CAZ・老城芯封面
万科・理想花地踞守荔湾花地湾核心、白鹅潭 CAZ 中央活动区（东漖北路与浣花路交汇处），占位广州 “西联” 战略龙头，是继珠江新城、金融城之后的珠江西岸核心增长极 —— 白鹅潭聚龙湾片区。板块联动双太古、万象城等超级商业集群，集聚高端商务、滨江文旅与总部经济，是广州西翼价值高地。项目是老城芯罕见地铁上盖 + 省实教育 + 高实用户型综合体，距 1 号线花地湾站约 300 米，无缝衔接 “珠江新城 - 白鹅潭 - 广钢新城” 黄金生活圈，兼具主城成熟度 + 交通便捷性 + 教育确定性三重价值。
1.2 开发商背书：万科央企联袂・双强保障
项目由万科集团 + 中信信托双强联合开发，万科全国 TOP3 房企、39 载深耕广州，中信信托央企背景，资金实力雄厚、交付力稳居行业前列。作为花地湾 200 万㎡超级旧改首发标杆，享重点工程政策加持，配套落地确定性强。项目分组团实景交付（朗庭 2025 年底交付、瑧园 2026 年交付、傲璟 2027-2028 年交付），所见即所得，零烂尾风险。自持万科物业（百强 TOP10），提供全周期高端管家服务，保障居住品质与资产保值。
1.3 市场表现：2025-2026 年老城芯改善销冠
自开盘以来稳居荔湾花地湾成交榜首，凭借地铁上盖、省实九年一贯制、120% 超高使用率、全系精装四大核心优势，精准匹配广州 “既要主城通勤，又要教育低密” 的改善痛点，成为荔湾、海珠及天河外溢首改家庭首选，总价 370 万起入主老城芯地铁三房，市场认可度与二手预期双高。
2.1 基础指标
体量：总占地约 2.7 万㎡，总建面约 28.7 万㎡，分朗庭、瑧园、傲璟三大组团，共 7 栋住宅，总户数约 1427 户，中型综合体社区，业态丰富、生活便利。
容积率与密度：整体容积率约 8.0，老城芯超高层合理区间。社区采用围合式错落布局，43-44 层超高层排布，最大楼间距约 60 米，户户朝南或南北对流，视野通透性优于传统高密度社区。
产权与交付：70 年住宅产权，全屋高端精装交付（标配大金中央空调、松下新风、方太厨具、全屋智能），朗庭 2025 年底交付、瑧园 2026 年交付、傲璟 2027 年 12 月 - 2028 年 9 月交付。
2.2 地块与楼栋分布（深度解析）
项目分三大组团开发，7 栋住宅沿中央园林排布，户户享园景或城市景观，产品梯度清晰、覆盖全周期改善：
朗庭组团（首期）：4 栋，2 梯 6 户，主推 79-128㎡刚需至改善三房，中轴静谧位，高使用率、低总价，已基本售罄。
瑧园组团（二期）：3 栋，2 梯 3 户，主推 110-186㎡奢阔三至四房，改善定位、南北对流，部分户型享 270° 景观，准现楼状态。
傲璟组团（三期・新品）：4 栋，低区 2 梯 6 户、高区 2 梯 5 户，主推 74-143㎡新规高实用户型，地铁最近、通勤最优，2027 年交付。
2.3 园林与公区配置
约 5 万㎡立体园林：采用 “中央绿轴 + 空中花园” 设计，绿化率约 26%，涵盖下沉式会所、恒温泳池、健身中心、儿童乐园、长者康养区，实现 “社区园林 + 市政公园 + 滨江绿道” 三重生态叠加。
全维配套集群：地铁 1 号线花地湾站约 300 米，4 站直达珠江新城；配建54 班省实验学校（九年一贯制），小学部已开学，12 年目送式教育；自带约 9 万㎡商业（3.7 万㎡漫步式街区 + 5.3 万㎡曦街），毗邻双太古、万象城，全维度满足改善居住、教育、消费需求。
3.1 建面约 74-85㎡（紧凑型三房两卫）
目标客群：荔湾 / 海珠教育刚需、首改家庭、老城芯自住偏好者。
空间魔法：超高得房率（约 120%），约 74㎡做三房两卫，空间感媲美传统 95㎡户型；东南向三开间朝南、约 6 米南向阳台，采光通风极佳；主卧套房 + 独立衣帽间，居住舒适度拉满。
市场对比：白鹅潭地铁口最低门槛三房，总价 370 万起、单价 4.6 万 /㎡起，对比同级别老城芯盘性价比突出，自住舒适、二手流通性强，是项目核心流量产品。
3.2 建面约 96-129㎡（主流改善四房两卫）
核心卖点：约 96-129㎡打造四房两卫，南北对流、双面采光，LDKB 一体化客餐厅连通约 6.8-7.5 米南向阳台，270° 环幕景观，适配二孩家庭或三代同堂改善自住。
细节亮点：层高约 3.1 米，全景 Low-E 玻璃窗，采光通风极佳；独立入户花园 + 动静分区设计，私密性强；户型灵动可变，可根据家庭需求改造书房或儿童房。
3.3 建面约 143-186㎡（奢阔四房三卫）
产品定位：荔湾 / 海珠顶豪改善、终极自住、资产配置客群。
配置天花板：约 143-186㎡打造四房三卫 + 南北对流奢阔格局，双主卧设计，南向面宽超 16 米，约 70㎡超大横厅，270° 环幕景观，私密性与尺度感拉满。
稀缺性分析：广州白鹅潭省实 + 地铁口绝版改善大户型，万科双强开发、实景交付、自持物业，二手保值性与流动性极强，是老城芯终极自住与资产配置的稀缺标的。
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占地面积：约 𝟐.𝟕万m²
建筑面积：约𝟏𝟗.𝟗万 m²
整体规划：7栋超高层住宅+4000㎡商业
总户数：约1427户
楼层：超高层42-48层
户型：建面约110-180㎡南向滨水三四房
产权：住宅70年，商业40年
梯户比：3梯4户/3梯5户
车位比：1：1.37（共1958个，地上10个,地下 1948个）
目前荔湾的白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团形成黄金三极格局，分别侧重于“产” “商” “居”，促进人城产深度融合，重新打造广州城市副中心。
不同于传统CBD，这片珠江西岸CAZ中央活力区将融合商务、休闲、文化、高品质居住、旅游产业等多功能，打造广州新活力中心。
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地铁出行：
距离地铁1号线 花地湾站约800米（步行约12分钟）；
未来将接入 花地湾TOD枢纽（1号线 + 规划中的25号线交汇）；
在芳村站可换乘 11号线（“换乘之王”） 和 22号线，快速通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域；
通过1号线+3号线换乘，35–45分钟直达珠江新城CBD。
自驾出行：
紧邻 花地大道、龙溪大道 两大城市主干道；
快速接入 环城高速、广珠西线高速，实现广佛同城及大湾区高效通勤；
构建 30分钟城市生活圈。
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自带学校：
附近的万科金域曦府自身配建协和幼儿园，已开学。
配建 省实验学校花地湾校区（九年制，非一贯制）：小学36班 + 初中18班，共54班；2023年9月已开学；配套约4000㎡首层架空活动空间、50×23米室内恒温泳池；
小学阶段可直接入读，初中需参与荔湾区摇号。
区域教育规划：
整个万汇天地片区规划 7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成完整教育链；
属于广州西部新兴教育高地。
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3公里范围内6所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院，荔湾区人民医院（万科金域曦府配建），广州市中医医院，广州市第一人民医院，广钢新城医院，全天为您的健康保驾护航。
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项目自带约4000㎡社区商业，涵盖超市、生鲜、餐饮等日常业态，步行即可满足生活所需。
周边规划3座潮奢商业地标：全国首座双太古（在建中）、26.9万㎡华润万象城（在建中）、18万㎡理想花地城市级购物中心（在建中），未来将成为广州西部的商业核心。
万汇天地·瑧园坐拥的“水廊花埭”，在这条4.5万㎡的滨水绿带上，城市与自然的边界被模糊了。在这里，或休息慢走，或快步健身，河道沿岸的乔木、灌木、花卉、植被郁郁葱葱，观景走廊、步道、码头等公共空间星罗棋布。
除此之外，万科还将对周边沿河道路进行修缮，美化滨水景观、打造城市花廊。
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区域板块内，集合广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心及广东文学馆于一体的“三馆合一”项目，主体结构已经封顶。随着“太古商业”的落定，一座国际级商业地标，很快也将拔地而起……
臻园共有7栋住宅，其中7栋42层，每层4户， 1-6栋48层，每层5户。
7号楼180㎡，三梯四户，1-6栋110-141㎡，三梯五户。
采用了围合式的布局，除了7栋之外，均做了扭转设计，做到户户朝南。
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建面约𝟏𝟏𝟎m²户型【可改四房】，全开间朝南 约𝟏𝟏.𝟑米南向采光面
百变灵动空间 赋能更多生活想象，LDK客餐厨一体化 定制家庭互动场景
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建面约𝟏𝟐𝟓 m² 𝟑房+𝟐厅𝟐卫+灵动空间，全明𝟒开间朝南 ，约𝟏𝟐.𝟖米大面宽舒居，IMAX大方厅，LDK一体化设计，全屋科学收纳系统、实用率高
建面约𝟏𝟒𝟏m² 𝟑房+𝟐厅𝟐卫+灵动空间，全明多开间朝南，约𝟏𝟒.𝟔米IMAX采光视野，约𝟖.𝟐米景观大阳台，解放多重生活享受，主卧端厅设计，𝟐𝟕𝟎°全景采光，尽揽滨水美景
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建面约186m² 4房+𝟐厅3卫+灵动空间，正南向01、02户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约𝟏8.3 米极致奢幕视野，LDKB洄游路线，超 80m²多功能巨幕宽厅，多功能岛台灵活使用，精致展示柜完美收纳超 40m²端厅套房主卧，酒店总统套房享受
项目交标也是比较高的，在确保充空间舒展度的同时，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线的精装奢侈品牌，翻遍广州的豪宅，除非定制，你很难找到和它一样规格的配置。（具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）
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最后还有一个7栋楼王户型是180㎡四房，大家可以欣赏一下！
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其中不得不提一下就是隐藏的设计，125和141门口有一段设有独立防火门的楼道，业主把门一关就是私家入户，打鞋柜堆杂物一点问题都没有。而这一段楼道，很明显，是不计入房产证的
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谈到交标，万汇天地·瑧园也交出了满分的答卷，是改善户型的天花板级别。
以上品牌展示仅供示意，不作品牌交付承诺，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准
在样板间之中，你能体验拆高端盲盒的快感——
客厅、阳台推拉门以及卧室(安全房的防火窗除外)都采用YKK门窗系统，其也是上海汤臣一品的“常客”。它的密封性更好，中空玻璃更内置百叶窗，一体式减少噪音，光源的影响。
创意展示区实景图
卫浴空间使用德国高端品牌汉斯格雅的浴室龙头，杜拉维特壁挂式智能马桶以及台盆。
该卫浴品牌更是深圳湾一号、汇悦台等项目的装修标配。
瓷砖采用的是简一品牌，其以精密闻名，在普通瓷砖的铺贴需要留1.5-3mm空间的时候，简一瓷砖只用0.35mm缩缝，砖缝难以纳垢，更容易清洁，地砖与墙面统一颜色，内装更简洁与大气。
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创意展示区实景图
大金的一体式空调，豪宅标配，更贴心的是，不同的房间配有独立操控面板；
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华为的全屋智能，让AI成为专属管家，管理生活琐碎，解放业主的双手；
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3M前置+后置净水器（RO反渗透膜），一键告别脏水，实现饮水自由……
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以上只是交标Demo，现场还有更多惊喜。
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