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前段时间，广州星河湾半岛5号一套1260㎡复式成交引爆热搜。
这是广州近10年来唯一单套总价破2亿网签的房源，成交单价去到163456元/㎡。它也同时刷新了近7年一线城市顶豪新房的总价网签记录。
可能大多数人也没有想到是广州来打破这个记录。
但偏偏广州广州最争气！
除了星河湾半岛，近期，鹏瑞壹号3套卖出9亿🤣
为什么是广州？实际的广州豪宅市场已经积累到什么地步了？
答案可能超乎大家的想象。今天我们就来扒一扒广州顶豪市场的“低调”！
广州顶豪市场动态
2023年，广州中心区供应量增加。
城市核心区域的放量成为广州顶豪逆势增长的基础。
随着政策放宽房价降低，富人阶级核心置换的需求也达到了鼎峰。
整个2023年，广州千万豪宅成交近5000套，增长56%，创下5年新高，领涨4大一线城市。
而且随着大湾区主要城市之间的深度融合，广州的核心资产不止吸引本地高净值人群，港澳的富豪资产配置也开始向广州聚集。
整个市场经济下行之下，全国的钱向核心城市流入，资产优化的需求范围，扩大至全国。
于是，市场开始呈现出一种有趣的现象。
普通资产好像被搁浅了一般，二手房挂牌量激增，大家高呼着环境不好。
核心资产却是悄然售罄，越核心的资产越抢手，富人对资产配置优化的敏感度更高，但藏得更深。
广州顶豪楼盘
广州的顶豪楼盘聚集区从最早期的沙面岛、东山到二沙岛、滨江东，现在新晋的天河、珠城。
不论怎么变，离不开的有3个关键因素：CBD区位、生态景观、高端圈层。
新盘里只要满足这3个关键因素的楼盘，现状只有2个字—售罄。
天誉半岛花园在海珠滨江，均价18万元/㎡，售罄。
佳兆业壹号在天河员村，均价17万元/㎡，售罄。
世贸天越在越秀五羊新城，均价16万元/㎡，售罄。
广州在售的新盘中，均价高于15万/㎡的豪宅，我们也找出了3位。
广州中轴现楼一手别墅 佳兆业·天墅
👉【臻藏】云山墅组团——建面约305-445㎡
👉6.9米中空挑高客厅，尊享私家泳池
👉360°全景视野玻璃幕墙，世界顶级豪宅标配
👉传承家族厚重的尊荣感，亦住亦藏亦传承
👉颠覆价值，奢享五层尊贵空间
👉颠覆视野，前庭后院，私享多重景观
👉颠覆尺度，感受类独栋户型与尺度
重磅好消息‼即买即出证
住宅性质，70年产权。
🏠云山墅(双拼三联)建面约305-455㎡
6.9米中空挑高客厅，尊享私家泳池，前后花园150-305方、实用1000方起。
🔥板房已正式开放 仅10席 欢迎品鉴拍视频！
‼准现楼全新一手别墅🏡门口有地铁步行500米！即买入住！即出证！
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☀项目基础指标☀
占地：约75385㎡
建面：约226855㎡
绿化率：36.4%
开发商：佳兆业地产
物业费：别墅10元/㎡/月
产权年限：70年
装修：别墅毛坯交楼（齐款可即交付）
价格：别墅约5000万-1.88亿元/套
交付时间（别墅）：2024年9月25日前
广州新中轴线之上：广州塔—珠江新城—天河北——广州大道北
2.2超低容积率，罕见的低密度高端人居社区，白云山脚，享广州最佳空气指标
【世界顶级豪宅设计专家】刘荣广伍振民建筑师事务所：
极为擅长沿山建筑与空间的设计，代表作有香港浅水湾别墅、香港晓庐、香港天汇、新世界·名铸等。
【世界排名前五的景观大师】贝尔高林高级（香港）建筑景观设计：
专为顶级豪宅、高端酒店打造创意式园林，代表作有和记黄埔·海逸豪园、太古·维景湾畔、新鸿基·礼顿山、新鸿基·帝景园、天玺、龙玺等。
【住宅类设计全球排名第二】深圳矩阵纵横室内设计事务所：
回归东方，将东方风格的作品发扬光大，让中国的设计走向世界，代表作有上海金地公元2040、港龙融创山水拾间、杭州绿城和庐生活馆等。
佳兆业国家一级资质物管，载誉18年，知名上市物业公司——佳兆业美好（股票代码：HK.2168），为业主量身制定“润物细无声”的管家服务，给予业主以更私密、温馨的居住环境；
前庭后院，自有天地，全景视野
🌟云山墅🌟
建面约305-445㎡典藏名墅
最后10套，不可复制的艺术孤品
用生活家的姿态，揣摩价值之灵动
繁华与居所，决不妥协的完美主义者
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别墅现场实景
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A户型现场实景
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D户型创意空间
===佳兆业“天”字系扛鼎之作===
👍广州中轴，核心地段
👍白云南湖，上风上水
👍五维交通，醇熟配套
👍国际名师，匠作藏品
地址：中国·广州丨广州大道北（同宝路8号）
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【A户型】
【B户型】
【C户型】
【D户型】
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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售楼处认证电话4008352501
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