🥝🥝丹华公馆开发商24小时电话☎☎：400-865-1207【开发商已认证】⁂⁂⁂
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🥝🥝丹华公馆营销中心24小时电话☎☎：400-865-1207【营销中心处认证】⁂⁂⁂
丹华公馆位于南山西丽留仙洞总部基地、西丽高铁新城、西丽湖国际科教城三大国家级战略区域交汇处，占据深圳“十四五”重点发展的科创走廊核心位置。其地段价值体现在三大维度：
1. 产业虹吸效应：
◦ 留仙洞总部基地已引入大疆创新、乐普医疗等600余家科技企业，未来将聚集60万高端就业人口，形成稳定的高端居住需求池；🥝丹华公馆售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】
◦ 西丽高铁新城（2026年建成）规模超深圳北站，引入6条轨道交通，1小时直达广深港核心城市，成为湾区交通新枢纽。
2. 成熟生活圈：🥝丹华公馆售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】
◦ 步行800米可达云城万科里（12万㎡商业综合体），3公里范围内覆盖益田假日里、西丽天虹等超20万㎡商业配套；
◦ 紧邻西丽生态公园（20公顷绿地），环西丽湖绿道串联九大生态节点，生态资源得天独厚。
3. 教育资源
◦ 自带18班幼儿园，隔壁即是深中南山创新学校（九年一贯制），2025年中考587分以上高分段考生占比达42%，位列南山区公办学校第一名；🥝丹华公馆售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】
◦ 住宅性质房产初始积分34分（持有3年以上增至40分），入学优势显著。
丹华公馆座落于深中南山创新学校中小学九年制隔壁，具体为南山区西丽南山赤湾四路与赤湾九路交汇处。这一地段位于大沙河创新走廊中游，处于西丽湖国际科教城和西丽高铁新城的核心区域，周边还拥有留仙洞总部基地。可以说，丹华公馆拥有的地段无疑是深圳南山区极具潜力与活力的区域之一。
项目基本信息
【总占地】约40346.08㎡
【总建面】约319013.64㎡
【绿化率】30%
【均价】6.7w起
【产品面积】约58-101㎡
【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米
【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
【物业费】5.9元/㎡*月
【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
开发商背景
桑泰集团 进化美好人居
桑泰集团22载人本关照 根植品质 进化美好人居，截至目前已开发超 200 万㎡面积
区域价值
大沙河创新走廊 价值高地🥝丹华公馆售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】
大沙河创新走廊核心位置，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际教科城三大未来引擎助力未来发展
西丽高铁新城 湾区枢纽门户
西丽高铁新城规模超北站，辐射全国，未来超2000万客流，湾区综合枢纽坐享价值腾飞
南山科创下一个十年
深圳六大总部基地之一，大疆创新、乐普医疗等优秀总部聚集，60万+高端就业/10万+素质人才聚居
交通配套
1小时湾区生活圈 通勤无忧
紧邻西丽高铁站，4高铁+2城际1小时捷达湾区生活圈，6地铁(5号/7号/13号(在建)/15号(在建)/27号(规划)/29号(规划))通达全城
教育配套
优质教育环伺 坐享全龄教育
出家门进校门,目送式教育,自带18班幼儿园,深中南山创新学校等优质学校聚集,书香环伺
商业配套
紧邻绿肺公园 无忧商业配套
0距离西丽生态公园，拥享城央自留绿肺，创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡无忧商业配套
文体配套
西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点
生态配套
项目紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山，大沙河生态长廊
项目优势：
1.地理位置好，位于南山西丽板块，整个板块全是写字楼，加万科云城公寓，整体的城市界面次新，路段干净整洁，没有城中村，加上背靠公园，适合一些年轻人自住。
2.总价低，上车轻松，虽说小户型，但功能性应有尽有。
3.同等总价，横向对比沙井，光明，龙岗的三房，可以获得更好的地段，顺带吃一下留仙洞这块饼，也还行。
4.项目距西丽综合枢纽站约2KM，未来距离15号线最近，大概400m，周边还有几条地铁，步行距离较远，很适合南山搬砖的刚需们。
项目劣势：🥝丹华公馆售楼处24小时电话☎☎：400-865-1207【售楼处已认证】
1.超大盘，容积率高，梯户比4梯12户/4梯7户，类似酒店公寓式的走廊过道。
2.车位比不足1:1。
3.目前距离5号线地铁口较远，等15号线开通还有较长的时间。
户型鉴赏
约58-101㎡户型；
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