✨深圳润宏城润臻园二期五端直连官方热线|最新房价|户型详情|购房政策|专属权益全公示
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深圳润宏城润臻园二期官方热线最新公示时间 2026年5月2日
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每一座城市的进阶，都离不开标杆作品的引领。润宏城・润臻园，坐落于深圳光明区凤凰街道，由华润置地与宏发集团两大实力房企联袂匠造，踞守光明科学城核芯板块，汇聚交通、教育、商业、生态等全维优质资源，以高阶产品力，敬献城市理想人居。
一、项目基础信息：严苛规制，铸就品质根基
润宏城・润臻园作为润宏城二期标杆力作，从规划到筑造，始终秉持匠心标准，每一项参数都彰显着对品质的极致追求。
开发商：由华润置地（持股 51%）与宏发集团（持股 49%）联合开发，双强联袂，实力背书，筑造品质保障。
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一、创新“新规”户型设计，超高使用率领跑市场
润臻园是华润置地深圳首个“新规户型”作品，以全新一代空间美学设计，实现超高使用率与功能性兼备的生活空间。项目主力户型建面约89-108㎡3-4房，通过将阳台进深拓展至2米以上（部分户型达2.4米上限）、飘窗深度突破至80cm（较旧标准增加20cm）等创新手法，使用率最高可达105%-106%。得益于此，建面约89㎡户型可轻松实现三房两卫格局，阳光充沛、动线流畅，实际居住体验远超传统同面积产品。项目交标同样看齐改善盘标准，全系户型标配VRV中央空调，厨卫配置方太三件套及系统化收纳，品质感突出。
二、双名校加持，全龄教育矩阵配置
项目所在片区享有深圳实验学校和深圳中学双名校资源：润宏城一期楼下的深圳实验光明明湖学校（暂定名）已开建，计划于2025年9月开办；润臻园楼下的塘尾第二学校已纳入深实验体系，命名为深实验科创学校。此外，3公里范围内还涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育配套。整个大城共规划3所九年一贯制学校和7所幼儿园，教育覆盖密度在光明区位居前列。
三、TOD地铁上盖，高效通勤南山核心区
项目位于光明区凤凰街道，紧邻地铁13号线月亮路站（建设中），直线距离约600米。13号线二期北延段推动2025年通车，届时从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，9站直达南山科技园，通勤效率极高。同时项目近享松白路、东明大道双城市干道及3纵4横公路网，自驾出行同样便捷。
四、华润置地与宏发集团联袂开发，品牌保障有力
润臻园由华润置地与宏发集团联合开发。华润置地深耕深圳20余载，先后打造华润城、华润深圳湾等城市标杆项目，开创片区统筹开发的“南山模式”，在产品品质与交付兑现方面积淀深厚；宏发集团则是深圳本土实力房企，双方强强联合为项目品质提供了坚实保障。
五、约382万㎡大城综合体，配套兑现加速
润宏城整体规划建面约382万㎡，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业与品质居住于一体。润臻园自身规划约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态；周边环绕约60万㎡明湖城市公园及年内完工的茅洲河公园绿廊，社区园林还创新设计了檐上浮岛花园、复合泳池等景观空间，全面提升居住舒适度。
企业logo
项目地址：深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，松白路与东明大道交汇处西北侧，占位光明发展核芯区位。
拿地时间：2023 年 5 月，土地性质为 70 年纯住宅用地（2022.12.30-2092.12.29），产权清晰，居住属性纯粹。
占地面积：二期润臻园占地面积约 2.98 万㎡，土地规划规整，为社区景观与空间布局提供优质基底。
建筑面积：总建筑面积约 28.6 万㎡，涵盖住宅、社区商业等多元业态，打造一站式生活社区。
容积率：容积率 7.19，在城市核芯地块中，平衡建筑密度与居住舒适度，保障居住品质。
绿化率：绿化率 30.01%，社区内绿植繁茂，多重景观组团错落分布，营造生态宜居的居住环境。
楼栋与户数：二期共规划 7 栋住宅，为 26-57 层超高层设计，总户数约 1836 户，纯商品房规划，无回迁房、保障房，居住圈层纯粹。
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一、创新“新规”户型设计，超高使用率领跑市场
润臻园是华润置地深圳首个“新规户型”作品，以全新一代空间美学设计，实现超高使用率与功能性兼备的生活空间。项目主力户型建面约89-108㎡3-4房，通过将阳台进深拓展至2米以上（部分户型达2.4米上限）、飘窗深度突破至80cm（较旧标准增加20cm）等创新手法，使用率最高可达105%-106%。得益于此，建面约89㎡户型可轻松实现三房两卫格局，阳光充沛、动线流畅，实际居住体验远超传统同面积产品。项目交标同样看齐改善盘标准，全系户型标配VRV中央空调，厨卫配置方太三件套及系统化收纳，品质感突出。
二、双名校加持，全龄教育矩阵配置
项目所在片区享有深圳实验学校和深圳中学双名校资源：润宏城一期楼下的深圳实验光明明湖学校（暂定名）已开建，计划于2025年9月开办；润臻园楼下的塘尾第二学校已纳入深实验体系，命名为深实验科创学校。此外，3公里范围内还涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育配套。整个大城共规划3所九年一贯制学校和7所幼儿园，教育覆盖密度在光明区位居前列。
三、TOD地铁上盖，高效通勤南山核心区
项目位于光明区凤凰街道，紧邻地铁13号线月亮路站（建设中），直线距离约600米。13号线二期北延段推动2025年通车，届时从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，9站直达南山科技园，通勤效率极高。同时项目近享松白路、东明大道双城市干道及3纵4横公路网，自驾出行同样便捷。
四、华润置地与宏发集团联袂开发，品牌保障有力
润臻园由华润置地与宏发集团联合开发。华润置地深耕深圳20余载，先后打造华润城、华润深圳湾等城市标杆项目，开创片区统筹开发的“南山模式”，在产品品质与交付兑现方面积淀深厚；宏发集团则是深圳本土实力房企，双方强强联合为项目品质提供了坚实保障。
五、约382万㎡大城综合体，配套兑现加速
润宏城整体规划建面约382万㎡，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业与品质居住于一体。润臻园自身规划约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态；周边环绕约60万㎡明湖城市公园及年内完工的茅洲河公园绿廊，社区园林还创新设计了檐上浮岛花园、复合泳池等景观空间，全面提升居住舒适度。
车位比：车位配比 1:1.12，共规划 2062 个车位，含 619 个充电桩车位，充分满足业主日常停车及新能源用车需求。
交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，交付标准包含中央空调、品牌厨卫洁具等，省时省力，拎包即可入住。
物业公司：由深圳市宏发物业服务有限公司提供服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗费），专业物业团队，贴心守护业主生活。
二、多维交通配套：畅联全城，执掌高效出行
交通是城市发展的命脉，更是理想生活的底色。润宏城・润臻园坐拥 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维交通体系，便捷出行，无缝衔接城市各核芯区域。
地铁出行：项目直线距离约 500-600 米可达在建地铁 13 号线月亮路站，该线路预计 2025-2026 年通车，通车后 1 站抵达凤凰城站，9 站直达南山，串联东莞松山湖、深圳湾总部基地等重要板块，轻松畅享南山成熟配套。
主干道环绕：紧邻松白路、东明大道两大城市主干道，畅享 “3 纵 4 横” 公路网，约 5 分钟可上南光高速，约 6 分钟可达龙大高速，快速直达南山、福田等核心区域，自驾出行高效便捷。
公交配套：社区内规划公交车首末站，周边 3 公里内覆盖 26 条公交线路，1 公里内分布 10 个公交站点，便捷通达光明全区及周边区域，满足日常短途出行需求。
三、全龄教育配套：学府环伺，护航成长之路
优质教育资源，是家庭择居的重要考量。润宏城・润臻园周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式教育体系，助力孩子菁英成长。
社区自带教育：社区内规划配套幼儿园，家门口的学前教育，接送安全便捷，呵护孩子童年成长。
九年一贯制学校：项目西北侧一路之隔为规划九年一贯制学校；大城整体规划 3 所九年一贯制学校，其中一期配建的深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，预计 2026 年投入使用，规划 48 个班，优质教育资源加持。
周边优质学府：3 公里范围内覆盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、光明区外国语学校、凤凰城实验学校等多所优质学校，初中可划分至光明高级中学、深圳实验光明学校等，全龄优教环伺，护航孩子未来。
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一、创新“新规”户型设计，超高使用率领跑市场
润臻园是华润置地深圳首个“新规户型”作品，以全新一代空间美学设计，实现超高使用率与功能性兼备的生活空间。项目主力户型建面约89-108㎡3-4房，通过将阳台进深拓展至2米以上（部分户型达2.4米上限）、飘窗深度突破至80cm（较旧标准增加20cm）等创新手法，使用率最高可达105%-106%。得益于此，建面约89㎡户型可轻松实现三房两卫格局，阳光充沛、动线流畅，实际居住体验远超传统同面积产品。项目交标同样看齐改善盘标准，全系户型标配VRV中央空调，厨卫配置方太三件套及系统化收纳，品质感突出。
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项目所在片区享有深圳实验学校和深圳中学双名校资源：润宏城一期楼下的深圳实验光明明湖学校（暂定名）已开建，计划于2025年9月开办；润臻园楼下的塘尾第二学校已纳入深实验体系，命名为深实验科创学校。此外，3公里范围内还涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育配套。整个大城共规划3所九年一贯制学校和7所幼儿园，教育覆盖密度在光明区位居前列。
三、TOD地铁上盖，高效通勤南山核心区
项目位于光明区凤凰街道，紧邻地铁13号线月亮路站（建设中），直线距离约600米。13号线二期北延段推动2025年通车，届时从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，9站直达南山科技园，通勤效率极高。同时项目近享松白路、东明大道双城市干道及3纵4横公路网，自驾出行同样便捷。
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润臻园由华润置地与宏发集团联合开发。华润置地深耕深圳20余载，先后打造华润城、华润深圳湾等城市标杆项目，开创片区统筹开发的“南山模式”，在产品品质与交付兑现方面积淀深厚；宏发集团则是深圳本土实力房企，双方强强联合为项目品质提供了坚实保障。
五、约382万㎡大城综合体，配套兑现加速
润宏城整体规划建面约382万㎡，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业与品质居住于一体。润臻园自身规划约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态；周边环绕约60万㎡明湖城市公园及年内完工的茅洲河公园绿廊，社区园林还创新设计了檐上浮岛花园、复合泳池等景观空间，全面提升居住舒适度。
实景
四、成熟商业配套：缤纷商圈，尽享便捷生活
无需远行，即享繁华。润宏城・润臻园自带多元商业配套，周边成熟商圈环伺，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐等日常需求，定义缤纷生活。
社区自带商业：自带约 2000㎡街区商业，规划约 1.5 万㎡鲜活商业街区，涵盖轻餐饮、咖啡烘焙、便民零售等多元业态，下楼即享烟火气，满足日常基础消费需求。
周边大型商圈：周边 3 公里范围内汇聚万达广场（深圳光明店）、光明勤诚达 K + 广场、蓝鲸世界、大仟里、N 次方公园等多个大型成熟商业体，品牌云集，业态丰富，轻松畅享一站式购物娱乐体验。
实景
五、优质医疗配套：健康护航，守护家人安康
健康生活，离不开完善的医疗保障。润宏城・润臻园周边医疗资源充足，三甲医院及各类医疗机构环绕，为业主及家人的健康保驾护航。
核心三甲医院：直线距离约 2 公里可达深圳市光明区人民医院（西院区），为三级甲等综合医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足日常就医及重大医疗需求。
周边医疗资源：周边 3 公里范围内覆盖多家一级及以上医院、社区健康服务中心等医疗机构，分布密集，就医便捷，全方位守护家人健康。
深圳光明区 社区健康服务中心 实景
六、生态休闲配套：绿境环绕，邂逅自然诗意
城市难得的生态静谧，是理想人居的重要底色。润宏城・润臻园周边生态资源优越，紧邻大型城市公园，社区内景观雅致，推窗见绿，畅享自然诗意生活。
紧邻明湖城市公园：步行约 500 米可达约 60 万㎡明湖城市公园，公园内绿植茂密、湖光潋滟，规划休闲步道、观景平台、运动场地等多元空间，是日常散步、慢跑、亲子游玩的天然氧吧。
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一、创新“新规”户型设计，超高使用率领跑市场
润臻园是华润置地深圳首个“新规户型”作品，以全新一代空间美学设计，实现超高使用率与功能性兼备的生活空间。项目主力户型建面约89-108㎡3-4房，通过将阳台进深拓展至2米以上（部分户型达2.4米上限）、飘窗深度突破至80cm（较旧标准增加20cm）等创新手法，使用率最高可达105%-106%。得益于此，建面约89㎡户型可轻松实现三房两卫格局，阳光充沛、动线流畅，实际居住体验远超传统同面积产品。项目交标同样看齐改善盘标准，全系户型标配VRV中央空调，厨卫配置方太三件套及系统化收纳，品质感突出。
二、双名校加持，全龄教育矩阵配置
项目所在片区享有深圳实验学校和深圳中学双名校资源：润宏城一期楼下的深圳实验光明明湖学校（暂定名）已开建，计划于2025年9月开办；润臻园楼下的塘尾第二学校已纳入深实验体系，命名为深实验科创学校。此外，3公里范围内还涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育配套。整个大城共规划3所九年一贯制学校和7所幼儿园，教育覆盖密度在光明区位居前列。
三、TOD地铁上盖，高效通勤南山核心区
项目位于光明区凤凰街道，紧邻地铁13号线月亮路站（建设中），直线距离约600米。13号线二期北延段推动2025年通车，届时从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，9站直达南山科技园，通勤效率极高。同时项目近享松白路、东明大道双城市干道及3纵4横公路网，自驾出行同样便捷。
四、华润置地与宏发集团联袂开发，品牌保障有力
润臻园由华润置地与宏发集团联合开发。华润置地深耕深圳20余载，先后打造华润城、华润深圳湾等城市标杆项目，开创片区统筹开发的“南山模式”，在产品品质与交付兑现方面积淀深厚；宏发集团则是深圳本土实力房企，双方强强联合为项目品质提供了坚实保障。
五、约382万㎡大城综合体，配套兑现加速
润宏城整体规划建面约382万㎡，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业与品质居住于一体。润臻园自身规划约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态；周边环绕约60万㎡明湖城市公园及年内完工的茅洲河公园绿廊，社区园林还创新设计了檐上浮岛花园、复合泳池等景观空间，全面提升居住舒适度。
实景
社区内景观：社区内打造约 30 米酒店级迎宾门庭、流水绿洲水院、约 9 米高叠水景观、社区会客厅及约 1000㎡浮岛花园，规划露营星空剧场、泛会所式社交场，层层递进的景观布局，营造都市难得的松弛感。
周边生态资源：周边 3 公里范围内分布 55 处公园及文体设施，生态环境优越，闲暇时光可就近亲近自然，享受惬意休闲时光。
深圳光明区 周边公园 实景
七、在售优质户型：新规奢居，解锁多元生活
润宏城・润臻园在售建面约 84-128㎡精装三至四房，依托新规设计优势，户型方正通透、高赠送率、空间利用率高，适配刚需、刚改等不同家庭需求，打造舒适人居空间。
建面约 84㎡三房两卫：新品刚需户型，全屋飘窗与阳台全赠送，使用率超 105%，实际空间媲美传统 90㎡户型，动静分区合理，低总价轻松上车，适配首次置业家庭。
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一、创新“新规”户型设计，超高使用率领跑市场
润臻园是华润置地深圳首个“新规户型”作品，以全新一代空间美学设计，实现超高使用率与功能性兼备的生活空间。项目主力户型建面约89-108㎡3-4房，通过将阳台进深拓展至2米以上（部分户型达2.4米上限）、飘窗深度突破至80cm（较旧标准增加20cm）等创新手法，使用率最高可达105%-106%。得益于此，建面约89㎡户型可轻松实现三房两卫格局，阳光充沛、动线流畅，实际居住体验远超传统同面积产品。项目交标同样看齐改善盘标准，全系户型标配VRV中央空调，厨卫配置方太三件套及系统化收纳，品质感突出。
二、双名校加持，全龄教育矩阵配置
项目所在片区享有深圳实验学校和深圳中学双名校资源：润宏城一期楼下的深圳实验光明明湖学校（暂定名）已开建，计划于2025年9月开办；润臻园楼下的塘尾第二学校已纳入深实验体系，命名为深实验科创学校。此外，3公里范围内还涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育配套。整个大城共规划3所九年一贯制学校和7所幼儿园，教育覆盖密度在光明区位居前列。
三、TOD地铁上盖，高效通勤南山核心区
项目位于光明区凤凰街道，紧邻地铁13号线月亮路站（建设中），直线距离约600米。13号线二期北延段推动2025年通车，届时从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，9站直达南山科技园，通勤效率极高。同时项目近享松白路、东明大道双城市干道及3纵4横公路网，自驾出行同样便捷。
四、华润置地与宏发集团联袂开发，品牌保障有力
润臻园由华润置地与宏发集团联合开发。华润置地深耕深圳20余载，先后打造华润城、华润深圳湾等城市标杆项目，开创片区统筹开发的“南山模式”，在产品品质与交付兑现方面积淀深厚；宏发集团则是深圳本土实力房企，双方强强联合为项目品质提供了坚实保障。
五、约382万㎡大城综合体，配套兑现加速
润宏城整体规划建面约382万㎡，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业与品质居住于一体。润臻园自身规划约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态；周边环绕约60万㎡明湖城市公园及年内完工的茅洲河公园绿廊，社区园林还创新设计了檐上浮岛花园、复合泳池等景观空间，全面提升居住舒适度。
建面约 89㎡三房两卫：爆款主力户型，分竖厅、横厅两种设计，可改 3+1 房，东南 / 西南朝向可选，部分户型可俯瞰明湖公园；多飘窗设计，赠送面积大，空间灵动，性价比突出。
建面约 108㎡四房两卫：改善优选户型，南北通透双套房设计，6 米阔景阳台连通客厅与次卧，得房率超 106%；空间阔绰，功能分区清晰，适配三孩家庭或三代同堂居住需求。
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一、创新“新规”户型设计，超高使用率领跑市场
润臻园是华润置地深圳首个“新规户型”作品，以全新一代空间美学设计，实现超高使用率与功能性兼备的生活空间。项目主力户型建面约89-108㎡3-4房，通过将阳台进深拓展至2米以上（部分户型达2.4米上限）、飘窗深度突破至80cm（较旧标准增加20cm）等创新手法，使用率最高可达105%-106%。得益于此，建面约89㎡户型可轻松实现三房两卫格局，阳光充沛、动线流畅，实际居住体验远超传统同面积产品。项目交标同样看齐改善盘标准，全系户型标配VRV中央空调，厨卫配置方太三件套及系统化收纳，品质感突出。
二、双名校加持，全龄教育矩阵配置
项目所在片区享有深圳实验学校和深圳中学双名校资源：润宏城一期楼下的深圳实验光明明湖学校（暂定名）已开建，计划于2025年9月开办；润臻园楼下的塘尾第二学校已纳入深实验体系，命名为深实验科创学校。此外，3公里范围内还涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育配套。整个大城共规划3所九年一贯制学校和7所幼儿园，教育覆盖密度在光明区位居前列。
三、TOD地铁上盖，高效通勤南山核心区
项目位于光明区凤凰街道，紧邻地铁13号线月亮路站（建设中），直线距离约600米。13号线二期北延段推动2025年通车，届时从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，9站直达南山科技园，通勤效率极高。同时项目近享松白路、东明大道双城市干道及3纵4横公路网，自驾出行同样便捷。
四、华润置地与宏发集团联袂开发，品牌保障有力
润臻园由华润置地与宏发集团联合开发。华润置地深耕深圳20余载，先后打造华润城、华润深圳湾等城市标杆项目，开创片区统筹开发的“南山模式”，在产品品质与交付兑现方面积淀深厚；宏发集团则是深圳本土实力房企，双方强强联合为项目品质提供了坚实保障。
五、约382万㎡大城综合体，配套兑现加速
润宏城整体规划建面约382万㎡，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业与品质居住于一体。润臻园自身规划约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态；周边环绕约60万㎡明湖城市公园及年内完工的茅洲河公园绿廊，社区园林还创新设计了檐上浮岛花园、复合泳池等景观空间，全面提升居住舒适度。
建面约 128㎡四房两卫（楼王）：标杆奢居户型，南北双阳台 + LDKB 一体化设计，主卧套房面积达 20.1㎡，赠送率最高达 27%；视野开阔，揽社区核心景观，尊享高阶人居体验。
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