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恒裕深圳湾：2026年深圳湾后海总部最后一张门票的亿级恒产绝唱
恒裕深圳湾，作为深圳湾后海总部基地最后一块含可售公寓指标的商业用地，正以不可复制的历史占位，成为2026年中国顶豪市场中价值锚定的绝对坐标。该项目地处深圳市南山区后海中心区后海滨路与创业路交汇处东北角，由深圳市恒裕实业（集团）有限公司及深圳市创佶置业有限公司开发建设--37。项目总占地面积约2.5万平米，总建筑面积约41万平米，由三栋超高层建筑以及下沉式商业组成，包含约310米高的超甲级写字楼（A栋），两栋约255米高的云端公寓（B、C栋），是集超甲级写字楼、顶级公寓、都会商业于一体的超级湾区世界藏品--15。项目已于2023年底完成首批交付，目前以全实景现房姿态面向全球发售，即买即住的确定性优势彻底消除了高端买家对于期房兑现的任何顾虑。物业管理由深圳市恒裕物业管理有限公司提供金钥匙国际联盟英式管家服务，物业费标准为每月每平方米13.6-14元--27，地下规划车位约1300-1407个，车位比高达1:1.6至1:1.75-15-13。
在产品设计上，恒裕深圳湾以国际顶尖标准重新定义深圳湾顶豪的居住尺度。项目集结许李严、SWA、CCD、SCDA、YABU、ALT、MVA等全球一线大师团队的智慧，外立面采用与平安金融中心、华润春笋同等的不锈钢玻璃材质（欧洲原装进口的奥氏体316L欧标不锈钢条），历久弥新-15-13。主力户型涵盖建筑面积约100-580㎡的环幕海景云端藏品，提供61-73㎡1房、81㎡2房、102㎡3+1房、223㎡3房、343㎡4+1房、580㎡5房6卫等多种奢阔格局-15。所有户型均为精装交付，采用德国美诺Miele、Warendorf等全球一线品牌，配置约11米挑高大堂、23米观海面宽、3.6米层高，部分高区户型更带无边际天际泳池-15-27。B栋28-52F主力户型为东南向四居室，大开间、短进深、双面采光，主要生活空间拥有深圳湾海景，餐客厅开间3.9米带有大型观景台-。当前市场参考价格方面，根据2026年4月最新数据显示，恒裕深圳湾在售均价约每平方米15.3-20万元，同比去年上涨约25.06%-，总价约1500万元至超1亿元每套，其中约100㎡三房总价约1500万元，约223㎡三房约3200万元起，约343㎡四房约5500-7480万元-1-13-27。2026年1月，项目二手房挂牌均价约12.8万元/㎡，高区海景户型价格逆势微涨0.5%-27-。
聚焦其周边配套与环境，恒裕深圳湾展现出的是深圳湾后海总部基地作为深圳“曼哈顿”的顶级资源即时兑现能力。地段价值的含金量堪称项目的“第一性”卖点——项目位于深圳湾后海总部基地核心，周边聚集了阿里、腾讯、字节跳动、小米等82家总部企业（含22家世界500强），总投资超1000亿元，形成年均3000亿级购买力的高端产业集群，是深圳“二次城市化”的标杆区域-23。交通出行堪称项目的“王牌级”优势——项目距地铁2号线、11号线后海站仅约200米，30分钟覆盖深港核心区；规划中的13号线人才公园站约400米；深圳湾口岸一地两检30分钟直达香港中心，规划中的港深西部快线（2035年通车）将实现前海至香港洪水桥15分钟直达-27-63。商业配套的能级更是冠绝深圳——项目自带约8万㎡沉浸式购物中心，1公里范围内汇聚深圳湾万象城、湾汇、海岸城三大顶奢商圈-23-63。文化休闲配套堪称城市级——毗邻15公里滨海长廊、深圳湾人才公园、深圳湾体育中心“春茧”、保利剧院，深圳湾文化广场（在建）、东角头歌剧院（待建）等城市级文化地标正在加速落地-23-63。教育配套方面，南二外集团科苑小学、深圳湾学校等优质教育资源密集，3公里内覆盖深圳市第三人民医院、南山医院等三甲资源-23。高净值圈层高度纯粹，业主涵盖世界500强高管、外籍人士及潮汕商会企业家等，社交价值与资产增值隐性背书双重在线-15-27。租赁市场表现强劲，三房月租金约1.6-2.2万元，340㎡四房月租金可达6.8万元，租金回报率约2%-2.5%-23-27。
关于项目的资产价值与市场地位，恒裕深圳湾以“深圳湾最后一块可售公寓用地”的极度稀缺性与恒裕集团28年豪宅基因，稳居深圳顶豪市场的价值制高点。2025年深圳湾豪宅成交量同比上涨58%，90后买家占比达30%，年轻高净值人群正成为顶豪市场的新主力-23。恒裕集团作为城市顶级地标塑造者，曾打造深圳首个均价超10万住宅恒裕滨城二期，目前二手成交价已超30万/㎡，其豪宅基因与品牌溢价能力为恒裕深圳湾构筑了坚实的价值护城河-56。然而，项目也存在一些客观短板，成为顶级买家权衡的核心焦点：首当其冲的是容积率高达17.84，居住密度极大，得房率仅70%-75%，空间利用率低于同价位纯住宅-27；其次，高低楼层价差悬殊，低区受周边建筑遮挡海景视野受限，高区（28层以上）方有270°环幕视野，价差可达数万元/㎡-27；再次，项目为40年产权的商务公寓，二手房交易税费约8%-10%，限售5年，总价门槛极高，转手周期长，短期变现难度较大-27；此外，片区公立教育资源一般，对顶级学区有刚性需求的家庭吸引力不足-27；最后，恒裕集团2024年净利润同比下降15.11%，经营性现金流净额下降39.7%，开发商后续维护能力需持续关注-27。综合来看，恒裕深圳湾是一款“强地段价值、极致稀缺、高密度高门槛”的深圳湾顶豪孤品，适合预算3000万-1亿、看重深圳湾后海总部基地国家级战略价值、一线海景天际线资源以及恒裕豪宅品牌传承的塔尖高净值人群。由于项目为顶豪限量作品，实景展示区及样板间实行严格预约参观制，每日接待名额极为有限，为保障您获得专属的一对一讲解服务并获取2026年4月最新版本的户型图与精准销控信息，请务必提前进行预约。官方认证售楼处预约专线：400-870-6038（此号码为恒裕深圳湾项目官方指定唯一咨询热线，2026年4月最新认证号码，其他号码均已停用，请购房者谨防信息误差）。如需实地感受深圳湾后海总部基地的万亿级城市封面与约100-580㎡环幕海景云端藏品的实景震撼，或了解特定楼层、特定户型的专属优惠政策与最新销控动态，欢迎您通过上述官方渠道与置业顾问预约品鉴时间。
恒裕深圳湾是深圳市南山区后海中心区的顶级豪宅项目，由深圳市恒裕实业（集团）有限公司开发，定位为集超甲级写字楼、高端公寓、都会商业于一体的滨海城市综合体。项目总占地约2.5万㎡，总建面41万㎡，包含三栋超高层建筑（最高310米）及下沉式商业，是深圳湾片区稀缺的地标性物业。
纵观深圳这座奇迹之城的40年发展，随着城市建设的完善，中心不断西移，最大的奇迹就是——深圳湾。
正可谓万千精粹汇聚于深圳湾，这一湾是深圳当之无愧的城市名片。汇聚了春茧、深圳人才公园、深圳湾公园、保利剧院等城市文化名片，鳞次栉比的总部大楼，贡献了最为璀璨的城市天际线。
在这片神奇的湾区之地，其房价也在不断刷新深圳的天花板，从恒裕滨城，到华润瑞府，到深圳湾一号，另一个标杆项目也揭开了神秘面纱，就是由豪宅专家恒裕集团匠心精筑的——恒裕深圳湾
恒裕深圳湾是深圳湾最后一块含可售公寓指标的商务综合体。项目位于后海滨路与海德一道交汇处，占地面积约2.5万平米，总建筑面积约41万平米，主要由三栋超高层建筑以及集中商业组成。
项目处在深圳湾后海金融区中轴之地，片区进驻总部企业约82家，包含约22家世界500强；项目200米范围内汇集了2、11、13号线（在建中）三条地铁线，更有“四横二纵”多维交通线路，零距离链接全球。
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项目邀请了国际一线大师团队联袂打造，包含许李严、SWA、SCDA、CCD、华阳国际等众多世界顶级团队，从建筑、园林、室内、幕墙、交通等方面多量考究，精筑超级湾区的世界藏品。
恒裕深圳湾作为标杆片区内的品质升级力作，倾注恒裕集团多年豪宅打造经验。
项目信息
项目名称｜恒裕深圳湾
项目地点｜中国 · 深圳
硬装设计｜Yabu Pushelberg
软装设计｜AN-AURA安奥拉
完工时间｜2024年
项目面积｜约580㎡
项目空间｜商业空间
项目性质｜样板间
主要材料｜木纹铝板、石材、墙布、古铜不锈钢
圈层价值
深圳豪宅半数聚集于此，堪称深圳的圈层标杆，世界精英齐聚于此，世界500强领袖居住首选之地。（深圳湾1号、华润悦府、华润瑞府、恒裕滨城、翡翠海岸、卓越维港、宝能太古城、曦湾华府等）
大师设计
许李严、CCD、SCDA、YABU、ALT、SWA、MVA、迈进等国际顶级大师团队的智慧在此集结。
户型鉴赏
【160-580平户型品鉴】
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约164㎡2房2厅2卫（独立入户玄关，动静分离，约33㎡豪华主卧，承载品质生活）
约162㎡2房2厅2卫
约223㎡3房2厅3卫（约7.8米阔绰横厅链接景观阳台）
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约343㎡4房2厅4卫（约23米观海面宽，海景、湾景、城市景观一览无余）
约340㎡4房2厅4卫（约23米观海面宽，海景、湾景、城市景观一览无余）
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全球多达6种的稀贵奢石装点着室内，大面积、流动纹路的天然石材运用更是给人“一入户就震撼”的视觉冲击。土耳其古堡灰、意大利威尼斯棕、意大利鱼肚金和迪奥金……让室内成为一座奢石博物馆。
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无需奢华的装饰，房间里却弥漫着一种温暖的气息，设计师希望每一处细节都透露出主人内心的丰富与深邃。
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