✨中鼎书院上城✨✽✽✽✽
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广州中心城区，一部集人文雅韵、菁英教育、生态绿意与繁华商业于一体的时代巨著。
16年以时光为笔，重著理想人居的传世范本。
#16年，重塑一座城的理想 #
【基本信息】
•建筑面积：约280万㎡
•业态类型：高端住宅、商墅、写字楼、星级酒店、公寓、商业、商业Mall、商业步行街等全业态
•全新三期：建面约107-181㎡超高实用率·全南向·新规四房
•三期梯户比：3梯3户、3梯5户
•层高：3.1米
•项目地址：广州·黄埔·大沙地站
中鼎书院上城
珠金琶CBD生活圈
约280万㎡文化大城，顶配商/教/娱/居
为黄埔兑现一座「小珠城」
中鼎珺合府在售的二期，总共8栋楼，层高33层，均为三梯五户设计，精装现楼交付，小区整体为L型布局，前后无遮挡，采光比较好，就是花园不大。
在售【4栋】3梯5户，在售户型如下：
01 /02户型99方，03户型南向97方，04户型96方，05 户型87方
在售【7栋】3梯5户，在售户型如下：
【生而纯粹】为层峯定制，全南向新规纯四房
🌟一字型全南向布局，兼顾舒适与私密
🌟超大景观阳台，户户头排宽幕瞰景
🌟新规超高实用率，阔绰空间灵动百变
🌟独属大堂/专梯入户，尽显豪宅尊荣
【菁英教育】家门口省级双名校，九年直升
👨🎓「黄埔军校纪念中学」
👍办学经验：广州六中教育集团成员校，广州六中教育拥有88年办学历史
👍师资力量：校级干部与管理团队由广州市第六中学派出在编干部担任
👍管理理念：学校赓续红色血脉,实行半军事化管理，
👍出口成绩：2025年黄埔区新初一上学期期末成绩排名位居黄埔第一
👩🎓「黄埔区实验小学」
👍集团办学：黄埔区的第一所区属实验小学，广州开发区第二小学（省一级小学）教育集团成员校
👍师资力量：开发区二小集团派一批骨干老师，全国精选一些优秀教师，区内选调部分骨干教师
👍名校长管理：黄埔区实验小学的校长李悦新，也是广州开发区二小的校长，广东省特级教师、全国百强校长、全国优秀科研教师
【湾区枢纽】3地铁，1高铁站，4主干道
项目距5号线大沙地站仅约600米
距黄埔高铁站约2公里
🏆【5号线】2站天河，8站珠江新城
🏆【7号线】0换乘达广州南站、大学城
🏆【13号线】广州东西向“大动脉”，畅达新塘高铁站
🏆【黄埔高铁站】规划10台25线，通达湾区9城，来往上海/北京等
🏆【4主干道】广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道，连通全城
【航母级商业】项目配套约40万㎡全业态商业
项目配套约40万㎡商业，涵盖星级酒店、写字楼、公寓、商业mall、风情商业步行街等业态，打造全新高端消费主场；
项目比邻大沙地、三溪等商圈，美林天地/宜家家居/山姆会员店，吃喝玩乐购10分钟即达
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房产信息：
民营房企“一哥”滨江集团：H1净利润同比增超1倍，千亿销售目标达成率已过半
当下房地产行业正深陷亏损面持续扩大、销售疲软、债务重压、部分企业面临退市风险的艰难调整期，民营房企标杆滨江集团（002244.SZ）却再次晒出一张振奋人心的“期中成绩单”：销售位居行业前列，业绩增速稳如磐石，融资成本极具竞争力……
8月26日，滨江集团发布2025年半年度报告称，今年1-6月，公司实现销售金额527.5亿元，位列克而瑞全国房企排行榜第10位，同时也是TOP10中唯一的民营房企，成为当之无愧的民营房企“领头羊”。
报告期内，公司实现营业收入454.49亿元，同比上升87.8%；实现净利润26.92亿元，同比上升120%，其中归母净利润18.53亿元，同比上升58.87%。主要系公司2025 年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。上半年毛利率12.24%，较上年同期上升2.67个百分点。
今年Q1，滨江集团营业收入为225.1亿元，同比上升64.3%；归母净利润为9.76亿元，同比上升47.9%。据此计算，Q2公司营业收入229.41亿元，同比上升118.49%；同期归母净利润8.77亿元，同比上升73.19%。
揽云锦绣里
在市场处于筑底期的当下，滨江集团的业绩表现，让大多数房地产企业难以望其项背。因此，公司财报一经公布，便赢得了机构投资者的认可，多家券商发布评级报告称：维持滨江集团“推荐”“买入”“增持”评级。评级理由主要包括：上半年业绩大增超六成；土储丰富，区域布局进一步优化；负债结构改善，融资成本持续下降；战略布局稳步向前。
克而瑞新增货值榜单位居全国房企第8
自1996年成立以来，滨江集团一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
在房地产行业深度调整期，滨江集团展现出强劲的发展韧性。经营数据显示，今年以来滨江集团全口径拿地金额422亿，权益拿地金额163亿，新增货值超688亿。在克而瑞新增货值榜单中位居全国房企第8，在民营企业阵营中又是独占鳌头。
在土地投资方面，上半年滨江集团共斩获宝地16宗，其中14宗都在杭州，总投资金额333亿元，新增货值超542亿元。在此情形下，公司上半年经营性现金流净流出89.64亿元。而截至报告期末，公司尚未结算的预收房款为1013.4亿元，可结算资源充裕。
若把时间线拉长来看，今年前7个月，滨江集团取得土地共19宗，其中杭州17宗，全口径拿地金额422亿，权益拿地金额163亿，预计可形成688亿元以上的货值储备。
观翠揽月轩
值得一提的是，在头部企业投资更趋谨慎的当下，滨江集团不仅重仓，而且在杭州创造了多项地王纪录，比如滨江水电新村地块和拱墅区的湖墅地块，充分彰显公司深耕长三角的决心。
今年1-7月，滨江集团已交付项目23个，交付计容建面约216万方，新增近2万户滨江业主，同比去年再创历史新高；同时，长租公寓板块规模稳步扩张，整体出租率达93%，7个项目保持满租状态，权益同比增幅达47%，成为新的业绩增长点。
据悉，滨江今年的销售目标是1000亿元左右，可见H1销售目标达成率已过半。而今年下半年，随着水电新村、湖墅地块、奥印鸣翠、鸣湖里、浩运府等备受瞩目项目的相继亮相，公司后续的销售高潮也将逐渐来临。
可以预见的是，良好的区域布局，优质的土地储备为公司未来可持续发展提供有力保障。
稳健经营，融资利率降至3.1%
在房地产市场深度调整的背景之下，滨江集团坚持把财务的安全放在首位，稳健经营，融资渠道畅通，有息负债保持在合理水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。
枫汀云邸
截至报告期末，滨江集团权益有息负债265.06亿元，较年初下降近40亿元，公司并表有息负债规模333.52亿元，较上年末下降40.83亿元，其中银行贷款占比83.9%，直接融资占比16.1%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为57.8%，净负债率为7.03%。债务期限构成上，短期债务为94.08亿元，占比仅为28%，低于期末货币资金（295亿元），现金短债比为3.14倍，可有效覆盖短期债务。
滨江集团表示，公司要继续发挥回款优势，继续把直接融资比例控制在20%以内。2025年乃至未来两到三年甚至更长时间，公司要继续将有息负债水平控制在合理范围内，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。
房地产行业的调整，使得房企普遍遭遇融资难问题。但滨江集团近年来的综合融资成本也在不断下降，贷款利率从2017年的6%逐年下降到2024年的3.4%，2025年刚过半，融资利率已达3.1%，较上年末下降0.3个百分点。这个数字不仅在民营房企中一骑绝尘，甚至超过了很多国央企。
值得关注的是，2025年7月7日，滨江集团成功发行2025年度第二期短期融资券，规模为人民币6亿元，发行利率2.5%，全场倍数5.98倍，非银机构中标比例60%。
这是滨江集团今年以来成功发行的第四笔短融和中期票据。在市场振荡期，民营房企几乎已在发债市场销声匿迹，但是滨江集团凭借强大的产品营造能力和稳健的经营能力，走出了一条独立行情。此次2.5%的利率，是资本市场对滨江集团综合实力的最好肯定。
与此同时，公司授信储备充裕，流动性良好。截至2025年6月末，公司共获银行授信总额度1290.2亿元，较2024年末增加6.14%，授信额度已使用311.2亿元，剩余可用979亿元，占总额度的76%。直接融资可用额度上，截至报告期末，已注册完成尚未发行的短期融资券额度33亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
