✪✪观山海家园售楼处电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】⚡⚡
◾在售户型图丨◾项目介绍丨◾最新房源丨◾周边配套丨◾详细解答〢
◾开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✪✪观山海家园开发商电话☎：400-859-7606【开发商已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼处电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼中心电话☎：400-859-7606【售楼中心已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园营销中心电话☎：400-859-7606【营销中心已认证】⚡⚡
⚡本项目暂不接受临时到访，看房请提前预约，可尊享内部特惠！
⚡为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务，给您更贴心的看房体验！
最新消息：万众期待的南山前海观山海4栋楼王138平米即将推出，总层高17层，2梯2户，本次总房源仅64套，预计备案价10万/㎡，今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！
占据老前海的位置，背靠大南山，10栋楼，17-25层高，纯商品房社区，不是新规，但是使用率都在90%以上，个别97%，容积率2.66，车位比1：1.3，南山实验+深大附中，弥补南山大部分新房书包不给力的短板，这些都是它的优势和亮点
✪✪观山海家园开发商电话☎：400-859-7606【开发商已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼处电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼中心电话☎：400-859-7606【售楼中心已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园营销中心电话☎：400-859-7606【营销中心已认证】⚡⚡
这次即将加推是4栋1.2单元，算是小区的楼王栋，尤其2单元，正看大南山山景，都是138平的纯板楼，专梯专户，特别是2单元的端头位01户型，主卧双面采光270度看大南山，竖厅结构，客厅开间6.1米，四开间朝南，从主卧到次卧面积分别有20.28，12.7，10.8，8.68，01户型因为是端头主卧带双飘窗，使用率在97%左右，优先选择
5&6栋建面约113㎡双山美境四房
✅南山作枕，盛放城市人的自然DNA
✅2.66低密画卷里，收藏四季山境
✅推窗即入山色，转身便携繁华
✅南山作屏风，四时景致皆可藏
✅阅山头等舱，谨此两栋臻席
✪✪观山海家园开发商电话☎：400-859-7606【开发商已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼处电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼中心电话☎：400-859-7606【售楼中心已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园营销中心电话☎：400-859-7606【营销中心已认证】⚡⚡
💠5&6栋建面约113㎡03/04户型高拓大四房
❣ 触手可及大小南山 谨此2栋 错过不再
🔘约97%拓展后高使用率，享更大实用空间
🔘约6m观山宽境阳台，随心打造专属生活空间
🔘270°观山套间主卧，与山同居，私享南山
💠5&6建面约113㎡01/02户型改善大四房
❣ 触手可及小南山 谨此2栋 错过不再
🔘约97%拓展后高使用率，肆意延伸生活尺度
🔘约6m巨幕山景阳台，随心打造专属生活空间
🔘南北双景，一面南山一面园林，双享诗意生活
✪✪观山海家园开发商电话☎：400-859-7606【开发商已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼处电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼中心电话☎：400-859-7606【售楼中心已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园营销中心电话☎：400-859-7606【营销中心已认证】⚡⚡
前海里】三湾两城一山，约650米两个红绿灯的距离，转瞬约2.9km²妈湾理想城市
【超低密】深圳罕见约2.66容积率超低密山居，将建筑让位于自然，至阔约46米楼距赏山园双境
【度假山居】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，三面环山，享大南山一线山景，前海高端改善的舒居偏爱
✪✪观山海家园开发商电话☎：400-859-7606【开发商已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼处电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼中心电话☎：400-859-7606【售楼中心已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园营销中心电话☎：400-859-7606【营销中心已认证】⚡⚡
基本信息
【占地面积】42047.29㎡
【建筑面积】163053.36㎡
【计容建面】116449.12㎡
【容积率】2.66
【绿化率】30.85%
【用地性质】住宅用地
【产权年限】70年
【产权期限】2023年04月至2093年4月
【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等
【本次推售户型】113m²四房
【物业费】6.8元/月/㎡
【建筑层高】住宅17-19-23-24-25层；裙房2-3层；景观廊架1层
包含12栋住宅楼，涵盖塔楼、板楼结构，主力户型为95-138㎡的3-4居室
【标准层高】1-2-5-6栋3米；3-4栋3.05米
【房源数量】870户
【梯户比】2梯2户；2梯4户；2梯5户
【车位数】987辆
【交房标准】装配式简装
【交房时间】2026年年底
【物业公司】远洋
【区位介绍】：
项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》
✪✪观山海家园开发商电话☎：400-859-7606【开发商已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼处电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼中心电话☎：400-859-7606【售楼中心已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园营销中心电话☎：400-859-7606【营销中心已认证】⚡⚡
与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎
可以前海 何必其它
繁华与隐谧的距离 只有650米
约650米两个红绿灯，转瞬约2.9k㎡妈湾理想城市
妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户
约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城
海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区
海：太子湾邮轮母港
陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）
空：深圳宝安国际机场
轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米
🏗两大世界级超级工程🏗
🔘妈湾跨海通道（已开通）
🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）
【商业配套】：
家门口的商业配套
自带约6000㎡商业
家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场
步行约750m即达兴海湾农贸批发市场
双湾C位繁华商业圈
约1公里近前海印里、世茂前海商圈
约5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa
✪✪观山海家园开发商电话☎：400-859-7606【开发商已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼处电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼中心电话☎：400-859-7606【售楼中心已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园营销中心电话☎：400-859-7606【营销中心已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园开发商电话☎：400-859-7606【开发商已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼处电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼中心电话☎：400-859-7606【售楼中心已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园营销中心电话☎：400-859-7606【营销中心已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园开发商电话☎：400-859-7606【开发商已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼处电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼中心电话☎：400-859-7606【售楼中心已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园营销中心电话☎：400-859-7606【营销中心已认证】⚡⚡
教育配套：
项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。
「观山海家园」这座建面约4.2万㎡的度假式社区，整体依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林，最大约46米楼间距，尽可能保障了户户视野错落开阔，尽享山景、城景。
走进项目，超10米的酒店式大堂，奢华气派，给归家体验带来满满的仪式感；
近9米的水庭院瀑布，是前海唯一的社区庭院瀑布，磅礴大气；观山泳池，让人在自然山水间放松身心；
✪✪观山海家园开发商电话☎：400-859-7606【开发商已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼处电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园售楼中心电话☎：400-859-7606【售楼中心已认证】⚡⚡
✪✪观山海家园营销中心电话☎：400-859-7606【营销中心已认证】⚡⚡
项目效果图
6大森系活力花园，更是满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。
日常漫步社区园林，移步换景之间，既有亲近自然的山居感受，又不失豪宅的奢华气派。
✪✪观山海家园开发商售楼处电话：400-859-7606⚡⚡
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心等详情咨询。
✪✪观山海家园24小时开发商电话☎：400-859-7606⚡⚡
✪✪观山海家园24小时售楼处电话☎：400-859-7606⚡⚡
✪✪观山海家园24小时售楼中心电话☎：400-859-7606⚡⚡
✪✪观山海家园24小时营销中心电话☎：400-859-7606⚡⚡
✪✪观山海家园售楼处电话：400-859-7606；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除！联系号码：400-859-7606【开发商已认证】
8.4万/平！深圳诞生新单价地王 前海楼面价天花板被捅破
财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。
7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。
业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。
据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。
由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。
拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。
中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。
“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。
对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响
从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。
同时，市场供应端也在稳步推进。
深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万平方米，10673套，占主体地位，反映深圳住房需求的核心导向。
此外，近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让，起拍总价45.5亿元。其中，位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让；位于新桥街道的A319-1225将于8月4日出让。
