🌈广州尚东半山168🌈
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荔城尚东·半山168位于增城大道168号，增城万达旁，享荔城老城繁华配套，扼守中新知识城、朱村教育城及挂绿湖新城三城核心位置，更享21号线钟岗站双地铁口之利（钟岗站C/D出口），一站万达、五站天河，举步繁华，悠然自得！
广州 【荔城尚东·半山168】
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【项目基础信息】
1. 用地面积：占地面积约12.3万㎡，建筑面积约13.1万㎡
2. 容积率：约1.06
3. 绿地率：约30.6%
4. 总户数：242户
5. 开发商：尚东不动产集团
6. 物业公司：广州尚东物业酒店管理有限公司
7. 管理费：2.8元/㎡
8.地址：增城大道168号（21号线钟岗站C、D 双出口）
荔城·尚东【半山168】充分洞察塔尖峯层的内心需求，推出的产品考量多种空间细节——以6.6m挑高巨幕中空客厅，打开人生尺度。每一栋均有前庭后院、私家停车库，顶层奢想星空大露台，营造高净值人士渴求的有天有地的院墅生活，成就湾区极少数的塔尖家庭。
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户型鉴赏
【 A1户型】489㎡半山类独栋 家族传承
建筑面积：489㎡
使用面积：约950㎡
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【 A2户型】507㎡半山类独栋 家族传承
建筑面积：507㎡
使用面积：约950㎡
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【 D户型】232㎡星空院墅 人生进阶
建筑面积：232㎡
使用面积：约375㎡
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【E户型】272㎡星空院墅 人生进阶
建筑面积：272㎡
使用面积：约518㎡
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周边配套
【21号线双地铁口】
项目门口就是地铁21号线钟岗站双地铁口，1站万达，快线3站黄埔5站到天河。
【增天高速直达天河】
项目周边覆盖4条高速，经增城大道快速接驳增天高速（预计2025年建成），仅需30min即可直达天河。
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【省级名校加持】
项目被纳入近百年历史省一级重点学校【执信中学增城实验学校】学区招生范围内，教育规划96个教学班；增城实验小学、省一级增城中学等知名学府环绕，孩子教育无忧。
【千亿配套环绕】
万达广场、东汇城、敏捷锦绣广场三大商圈环绕，项目对面三甲妇幼保健院保驾护航，图书馆、少年宫，博物馆等公共文化服务设施10min内即达。
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【8000㎡中央公园】
园区中央豪劈占地约8000㎡东南亚中央景观泳池公园，背靠数百亩原生态荔枝园林，环抱半山清幽。
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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：
1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷
限购放松
：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。
房贷政策
：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。
税费优惠
：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。
2. 保交楼与房企风险化解
专项借款扩容
：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。
房企融资支持
：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。
债务重组推进
：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。
3. 保障性住房建设加速
保障房扩容
：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。
“平急两用”设施
：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。
城中村改造
：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。
4. 土地与财税政策调整
土地出让改革
：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。
房产税试点
：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。
5. 长期机制探索
“三大工程”深化
：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。
预售制改革
：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。
REITs发展
：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。
当前市场影响与趋势
房价表现
：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。
购房预期
：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。
行业转型
：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。
建议关注
政策窗口期
：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。
风险防范
：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
