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最近传的沸沸扬扬的深圳解除限购的消息终于落地了，不过我相信肯定有一部分朋友和我一样，内心有点嘎，这算什么解除限购，连部分区域完全解除都没有，今天有朋友就直接在说了，能不能像香港一样洒脱点，爽手一点，干嘛还要规定非核心区域的房子要一年社保呢？
深圳此次松绑简单概括就是，
1、核心区域还保持限购不变。
2，非核心区域限购从3年社保降到1年。
3，本地二胎以上家庭，可以在非核心区域再买一套房子，
4，允许企业购买住宅，只要企业年缴税满100万，公司人数10人以上即可在非核心区域购房，
5，开展“收旧换新”和“以旧换新”
很多人在说房地产已经成这个样子了。一线城市放开的速度太慢，应该全部放开。
因为房价上去了，房地产就上去了，涉及的众多相关产业也就上去了，经济也就回暖了，房地产的作用就是一人得道鸡犬升天。
取消限购政策将释放市场需求，推动房价上涨。因为更多的购房者进入市场，需求增加，房价自然会上涨。而处于核心区的楼盘反而可能会有上涨趋势。而由此政策产生的蝴蝶效应可能会使得整体房价回暖，所以现在已经基本是入手的最佳时机了。
【开发商】：越秀地产（广州国企）
【总户数】：420户
【总层高】：住宅32层
【车位数】：704个
【容积率】：4.0
【绿化率】：35%
【梯户比】：2梯4户/2梯6户
【物业费】：6.8元/㎡·月
【物业公司】：越秀物业
【占地面积】：约1.68万㎡
【建筑面积】：约9.61万㎡
【物业类型】：住宅、商业
【产权年限】：70年
【交付时间】：2025年6月30日
【在售户型】：133㎡(简装交付)
【售楼中心】：400 880 6791
项目只有两个面积段：93㎡三房和130㎡四房。第一批推售178套93㎡三房，如今第二批发售加推130㎡四房。放眼整个新前海版块最具性价比，就是建面约93m²三房两卫，有横厅、竖厅两种格局。户户南向，实用率高，动静分区，兼具舒适与私密性。深圳越秀潮樾府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
竖厅93平3房2厅2卫总价610万，首付205万左右
横厅93平3房2厅2卫总价610万，首付205万左右。深圳越秀潮樾府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
竖厅130平4房2厅2卫总价970万左右，首付325万左右。深圳越秀潮樾府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
横厅130平4房2厅2卫总价970万左右，首付325万左右。深圳越秀潮樾府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
▲ 建面约130m²四房（B1户型），实现了LDK客餐厅+厨房一体化设计，客厅+餐厅+阳台三大公共空间融为一体，打造约32.6㎡超级公区。
大户型自然有着超人一等的大面宽，超大采光面，带来玄关、客餐厅、主卧南北三通透。深圳越秀潮樾府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
▲ 客餐厅南北对流，营造出家人全方位互动生活的健康起居环境。从厨房、餐厅、客厅再到阳台，注重空间的通透感和家人之间的互动氛围的同时，也减少了通道面积让空间的使用没有一丝的浪费。
科学动线、动静分区，即便是孩子们在客厅嬉戏玩耍，也不会影响到主人区的休息，大大提高了居家的私密性。
约3.8米全面宽阳光餐厅，尺度阔绰舒适，并有飘窗台可设置餐边柜，充分满足收纳置物需求，在家尽享欢聚时光。深圳越秀潮樾府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
▲ 约2m进深，约6.6米开间的南向超大阳台，阔绰格局，多维赏景。考虑到一线海景资源，特意将客厅部分进深加宽为2米，让业主的体验感更好，每天带来好心情！
厨房采用U型厨房动线布局，360°施展厨艺，操作台长约4.7米，空间充足，“洗-切-炒-摆”一气呵成，让烹饪的时光更为舒适，也能让煮妇在厨房也能和小朋友们互动，增进亲情。深圳越秀潮樾府售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
▲ 主卧南北双飘窗，无敌采光通风视野面。纵揽四季美景。酒店化设计，拥有独立卫浴和步入式衣帽间，简直就是“帝王级”的享受，足以让众人仰慕。
一旦拥有，夫复何求？
交通地铁：项目最近地铁为11号线碧海湾站，但步行距离约有一公里左右，所需时间要15分钟，项目临近宝源路，自驾出行前往宝中、南山相对便捷。
教育资源：项目自带一所九班幼儿园，周边有宝安区红树林外国语小学、海港小学、西乡中学等学校，相对较近。
商业配套：项目自带商业体积，周边社区带有底层商业，可满足日常购物需求，但片区内缺乏大型商业。
周边配套：项目周边有西乡体育中心、碧海湾公园等休闲配套，远一点还有西湾红树林公园。
周边价格：项目周边小区楼龄都相对较新，西北侧的玉湖湾是2010年小区，指导价为8.22万/㎡；华丰前海湾是2016年小区，指导价为8.41万/㎡。
重磅！深圳楼市松绑
政策原文如下：
深建字〔2024〕99号
各有关单位：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、分区优化住房限购政策
（一）非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。
（二）有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
其他事项继续执行2024年2月7日发布的《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》。
二、调整企事业单位购买商品住房政策
同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
三、提升二手房交易便利化
支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
本通知自印发之日起执行。
深圳市住房和建设局
2024年5月6日
新政核心有以下3点：
此次限购政策分区调整，主要调整的区域是：盐田、宝安（不含新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏
1、上述区域内，非深户购房社保/个税缴纳年限由此前的3年，缩短至1年。
2、上述区域内，有2个及以上未成年子女的深户家庭，允许多买1套住宅，即深户多子女家庭最多可买3套。
3、同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
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