中建鹏宸云筑营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨中建鹏宸云筑丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
中建鹏宸云筑营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨中建鹏宸云筑丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
中建鹏宸云筑东区最后一栋加推！
01
本次推售情况
龙华的日光红盘—中建鹏宸云筑东区最后一栋2栋已取证，户型面积和1栋一样，81-127㎡的3-4房，6月7日开盘！
本次备案均价6.13万/㎡，开盘折扣91折，折后均价5.58万/㎡。
开盘价格如下：
81㎡三房两卫（40套），西南向，折后426-471万
91㎡三房两卫（120套），西南和东南向，折后469-536万
107㎡四房两卫（41套），西南向，折后539-604万
126㎡四房两卫（41套），东南向，折后663-736万
本次开盘流程如下：
5月30日09：00正式开始i深圳登记、冻资等工作
6月4日09：00截止i深圳登记
6月4日12：00截止冻资
6月7日09：00签到
6月7日10：00正式选房
此前开盘价格回顾
①首开3栋/5栋，368套（日光）
81.9㎡3房2卫：折后单价约4.87-5.56万/㎡，总价约399-455万
91㎡3+1房2卫：折后单价约4.97-5.42万/㎡，总价约452-493万
104㎡4房2卫：折后单价约5.02-5.78万/㎡，总价约522-601万
123㎡4房2卫：折后单价约5.27-5.48万/㎡，总价约648-674万
②加推6栋，154套（去化98%，剩几套148㎡大户型）
104㎡折后单价约5.08-5.91万/㎡，总价约530万-615万
121㎡折后单价约5.37-5.83万/㎡，总价约648万-703万
148㎡折后单价约5.45-6.11万/㎡，总价约808-905万
③加推1栋，250套（去化92%）
81㎡：折后单价约5.14-5.70万/㎡，总价约416-462w
91㎡：折后单价约5.13-5.82万/㎡，总价约467-530w
107㎡：折后单价约5.01-5.63万/㎡，总价约536-602w
126㎡：折后单价约5.26-5.85万/㎡，总价约663-737w
项目的全景vr:（全景🔗添加助理微信获取）
项目隔壁的空地的规划如下：
目前项目实体样板间已开，对该项目感兴趣的朋友也可以添加下方木子助理微信，预约免费带看，等后期项目价格和开盘折扣出来，通过我们带看还能获得额外的自媒体福利或折扣！（千万不要自己先去看，现在售楼处都有人脸识别，自己去了就会被默认是开发商自己的上门客，就不能领取我们的额外优惠了）
02
户型选择
【建面约81㎡的3房2卫】：竖厅格局，动静分区，U型厨房，厨房外设备平台可以改造成生活阳台使用，餐客厅一体连接阳台，客厅开间3.4米，三开间朝南，主卧除去凸窗3.1米。
【建面约91㎡的4房2卫】：竖厅格局，动静分区，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，客厅开间3.5米，三段分离式卫生间且外面的设备平台可以改造成生活阳台使用，主卧+1个次卧270°飘窗，主卧除去凸窗3.15米。
【建面约107㎡的4房2卫】：横厅格局，U型厨房连接餐厅、客厅，客餐厅开间约6米；南向双阳台5.7米连接次卧，三段分离式卫生间且外设备平台可以改造成生活阳台使用，主卧+1个次卧270°飘窗。
【建面约126㎡的4房2卫】：横厅格局，U型厨房连接餐厅、客厅，客餐厅开间约6.5米，南向双阳台6.2米连接次卧，三段分离式卫生间且外设备平台可以改造成生活阳台使用，主卧+1个次卧270°飘窗，主卧带独立衣帽间。
03
项目点评
优点
1️⃣得房率高，中建鹏宸云筑是深圳建筑新规后第一批入市的项目，虽然新的户型图建筑面积增加了几平米，但实际使用率依然高达97-108%，
吊打周边一众新盘。
2️⃣位置比较便利，项目位于龙华区民治街道，华南路与民乐路的交汇处，开车到龙华北站和福田中心区也就20分钟左右，出行很方便。
3️⃣价格便宜，性价比高，虽然对比上期回收了一个点折扣，但依然很有性价比，81㎡3房2卫折后总价426万起，性价比很高。
4️⃣纯商品房大社区，没有保障房和回迁房，居住人群十分纯粹。
5️⃣周边配套齐全，项目周边集齐地铁10号线南坑站700米、还有省一级学校和8号仓奥特莱斯，刚需三件套齐全，比较宜居。
缺点
周边正在开发建设中，公共配套一般。
02
中建鹏宸云筑项目介绍
01
项目基本信息
【占地面积】约4.33万㎡
【建筑面积】约31万㎡
【容 积 率 】约5.0
【绿 化 率 】约40%
【开 发 商 】中建壹品&湖北文旅
【梯 户 比】超高层3梯6户，高层2梯6户和2梯5户
【总户数】约2100户，首推约368套
【推售产品】建面约81㎡-124㎡3-4房
【项目地址】龙华·8号仓旁·华南数字超核（导航鹏宸云筑·岭南美学馆）
02
区位解析
科创轴芯：深港科创中轴之上，湾区数字超核基地
①四大超级微城市之一，核心区稀缺百万级净地
龙华七大重点片区之一，纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，高规格规划，圳心新极未来耀眼。
②湾区最高密度数字集群，世界级数智示范基地
世界500强海克斯康落户华南数字谷，集聚35+龙头名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%，人才流、资金流、信息流、技术流汇聚融合，驱动板块加速蜕变。
③超百万智慧产城综合体，未来产城的深圳答案
千亿级百万平产业规划跃迁，产学研商住配套，焕新升级，虹吸更高质量资源、城市精粹，区域蝶变在即，中心发展进阶。
（示意图）
④深港科创中轴，串联五大产业总部基地
深圳发展中轴，华南数字超级总部基地、星河world总部基地、坂雪岗科技城、北站产融结合示范区、梅彩新一代信息科技，连成深圳中轴含金量置顶的价值金线。
（示意图，图片来源网络）
03
教育配套
目送式高质教育资源，从容无忧成长每一步
项目北侧规划广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，周边18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。
（详情请点击：https://mp.weixin.qq.com/s/KQkEAXqm8SL67pg6X6fzTQ）
（示意图，图片来源网络）
04
商业配套
15min中轴主场，一站式优质生活
项目临近8号仓奥特莱斯，约3km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业配套、北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等，满足日常生活所需。
05
交通配套
多维交通路网，直达北站/福田双中芯
距地铁10号线南坑站C出口步行约600米，2站福田，4站深圳北，5站岗厦北，约8km（直线距离）直达福田CBD，主干道民乐路、全互通横岭立交即将开通，轻松畅达城芯各区腹地。
06
文体配套
两山四水九公园环绕，深圳芯天赋自然氧吧
项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺，深圳城芯难得森态胜景，满目盛景尽斑斓。
07
社区打造
精工奢居：新规首发，稀缺中心湖山生活
（可以新规三高住宅，何必旧规高额公摊）
①31万方岭南人文高阶住区，精工匠造纯粹圈层
深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。
（过程效果图）
②穿越生命周期的优质户型产品
鹏宸云筑建面约104㎡-148m²，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。
（示意图，图片来源网络）
③全向阳排布，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景
全向阳户型，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。
（过程效果图）
④云筑央境，荣誉加推，阔景楼尊，湖山观止
鹏宸云筑二期104-148m²全大面积改善户型，楼尊加推。全向阳排布，阔景双阳台设计，采光通风一流。南向民悦公园、银湖山脉一览无余，坐拥都市核心区一线湖山景观资源。
08
开发商品牌
品牌价值：国央企双品牌联袂，品质保障行业标杆
中建壹品&湖北文旅，国央企双匠鹏城首作
中建三局——全球最大投资建设集团中国建筑旗下优秀排头兵，全国首个行业全覆盖房建总承包特级企业，位居中国建筑业竞争力百强企业榜首。
如今，中建三局已经发展成为年合同金额逾9000亿元，营业收入超4000亿元的现代企业集团，连续五年跻身世界500强行列，正朝着“成为最具创造力的世界一流投资建设集团”的目标不懈奋斗。
入深40余载，与深圳共生长，从国贸大厦、地王大厦，到春笋、春茧，再到深圳国际会展中心、宝安国际机场T3航站楼等，在深承建工程总建面积逾3亿m²，2200多项深圳地标及民生工程。
（图片来源网络）
中建壹品——布局华中、华北、华东、华西、华南5大核芯城市群，开发及在投项目超64个，总投资额约1727亿元，总开发面积约1926万m²。“2024中国房地产企业品牌价值百强企业”第20名，“2024中国房地产企业创新引领力品牌”。（信息来源于：2024第十四届中国房地产品牌发展大会发布的“2024中国房地产企业品牌影响力100强榜单”）
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（示意图，图片来源网络）
湖北文旅——湖北政府控股的国有企业，蝉联中国旅游集团20强，拥有3000平方公里旅游资源，7家5A级景区以及37处优质旅游资源，如神农架、恩施大峡谷等。
“好房子”要怎么建？
从今年期间的讨论到5月起新规范正式落地实施，无论是各地政府还是房地产企业，都把建设“好房子”当成未来房地产项目的销售“秘笈”，就连一些已经开盘的项目，也紧急按下暂停键，重新规划设计，赶上“好房子”的第一班车。
与此同时，“好房子”建设的风潮也吹进了老旧房子的市场。5月20日，国新办举行新闻发布会，介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。
但究竟什么才是“好房子”？“好房子”应该怎么建？它不仅影响着购房者的“下单”动力，也左右着未来住房项目的成本和利润。
界面新闻通过走访了解到，当前市场“好房子”的标准涵盖层高、电梯、隔音、智能化、绿色化等多个维度，新规范对此有明确标示。但从当下这一过渡时期来看，虽然越来越多的品质优、设计新的住宅项目涌现，但各个项目在“好房子”上下的功夫差异较大。
层高是《住宅项目规范》最受关注的一个维度，也是“好房子”的一个显性特点。《住宅项目规范》规定，新建住宅建筑层高不得低于3米，卧室和起居室的净高不得低于2.6米，局部净高不得低于2.2米，且其面积需控制在室内的三分之一以下。而在此之前，按照2012年版的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.8米。此次“不低于3米”的规定将整体层高提升了0.2米。
界面新闻了解到，今年很多开盘的项目，已经执行了新的层高要求，并随之对室内设计进行了调整。包括增加了中央空调、地暖、更具设计感的吊顶等占据层高的室内设备，而以往因为层高在2.9米左右，地暖等设备并不是标配。
此外，新规范还提高了墙体和楼板隔声性能。将卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。还提高了建筑外窗的隔声性能，较现行标准提升了5分贝。
位于酒仙桥的中海·萬吉玖序十分强调这一建设标准。据该项目相关工作人员介绍，中海·萬吉玖序采用某知名品牌的超静音管道以及专业的卡扣件，极大降低管道中水流噪音和回声。另外在管道上还包封了隔音棉，同样能降低水流噪音。
门窗也是阻隔室内噪音的关键。中海·萬吉玖序方面介绍，该项目的窗户采用三玻两腔，在三层玻璃中间还填充了氩气。“当噪音来临的时候，我们的外窗静音效果大于35分贝。”上述工作人员说。而入户门的门角填充了膨胀珍珠岩，既可以隔声也可以隔热。此外，无论是外墙还是室内隔墙，都采用了隔音效果更好的材料，不仅隔绝外部噪音，也隔绝房间与房间之间的噪音。
从上述介绍内容可以看到，房地产企业对产品细节和“好房子”建设标准的重视程度越来越高，不仅是上述这一高端住宅项目如此，其他住宅项目也在结合自身优势匹配“好房子”的特点，并将其更系统、更详细地传达给购房者。
新规范重构产业链
如果说层高、隔音等要求更高的建设标准是住宅产品的显性因素，很容易成为购房者首先关注的点，那么智能化则是“好房子”的隐形因素，在未来更加科技化的社会中，智能化可以带来更深层更完善的居住体验，而这种更深层次的建造变化会带来产业链的重新搭建。
同样以中海·萬吉玖序为例，该项目在室内配置了由中海科技研发的看板系统——小海同学，可以记录家中所有设备的使用说明书，即便多年之后，也可以找到维修、使用的相关信息。“它是全屋的智能中枢，既可以兼容房屋交付时所配置的各种设备，也可以兼容未来改装时新配置的设备，而且未来还可以不断升级。”中海·萬吉玖序的工作人员对此表示。
界面新闻走访其他项目时发现，虽然很多项目都提供智能中枢的设备，但其智能化的程度不同，通州一项目的智能中枢无法兼容后续添置的新设备，在监控、掌握全屋设备使用说明等功能上也不太一样。
另外，针对老人和小孩，也有不少住宅项目装设了相应的监控系统。其中中海·萬吉玖序配置了毫米波雷达监测系统，如果老人、小孩跌倒或者出现异常体位，该系统就可以及时报警，而且相关信息还会通过APP直接传达给家人。
一位近期在看房的购房者表示，家中老人年纪大，这种实时监控能够很好地解决未来可能遇到的意外。但在看到配备了检测系统的住宅项目之前，他们没想到原来室内的设备可以这样便捷。中建鹏宸云筑营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨中建鹏宸云筑丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
房地产企业也看到这些新设计即将带来可观的购房转化率。上述业内人士表示，诸如检测设备、全屋系统检修、智能门锁、燃气监控等系统，未来将会成为趋势，不同配置的住宅产品，其搭配的智能系统也会有所差异，这就拉开了不同住宅之间的差距，也让新房与二手房之间的差距拉大，在一定程度上减少同质化竞争，拉动二手房买家转向新房市场。
除了硬件的调整，社区的软件调整也需要紧跟市场需求，比如社区运营要更加创新，但这一点很容易被行业忽视。
在天津万科副总经理胡宸恺看来，以前房地产建造一个住宅项目，其逻辑是开发和建造的逻辑，物业管理也相对粗放，但是现在要转移到运营的逻辑上，要对一个社区进行经营和运营。
“以前住宅项目是单核生长，主要看周边配套大体上是否便利，如今要更多地考虑小区门口的乐居商业，比如咖啡馆、花店、便利店、面包店等，甚至是用户不用出地库就可以直接和这些商业有交集，而且这些商店还会不定时组织针对社区居民的活动。”胡宸恺说。
从规模扩张、简单复制产品到围绕购房者需求而不断完善、不断提高建设标准，房地产企业正在借助“好房子”政策寻找更适配的商业模式和建造模式。而在这些改变背后，新的产业链也正在形成。谁能最快打通这条产业链，谁才有可能在“好房子”建设中取得优势。
但此前在较大的成本压力下，智慧住宅打造的动力略显不足，未来要做智慧住宅，开发商也需要重新搭建供应链。“像华为、海尔等企业的市场灵敏度非常高，在智能化方面已有很强的技术基础，很容易与开发企业形成合力。”刘冰洋相信，如果智慧住宅的产品打造符合政策导向和市场需求，这些智慧化产品的链条会很快走到一起，这将成为房地产行业的机遇，而不是挑战。
另一方面，这些“好房子”的推出，也会给后续的住宅项目提供参考模版。上述业内人士表示，虽然当前一些豪宅项目并不是代表整个市场，“好房子”也不代表价格贵，但这些豪宅项目采用的好的设计和设备可以成为其他不同价位住宅项目的标杆。
据界面新闻了解，早在去年，中建集团就把建设好房子的模版搬上了行业展会，也获得了不少好评，在这个基础上，中建集团把“好房子”的技术全方位落地，才有了中海·萬吉玖序等33个“好房子”项目（第一批试点）。
增加的成本谁来买单？
“好房子”的政策齿轮开始转动，房地产企业和购房者都乐于见到“好房子”带来的市场活力，但建造标准的提高，也将带来成本的增加。
业内人士王先生表示，目前很多新房产品，尤其是改善类的基本都满足新规，现在主要是从文件上明确了，“从市场影响来看，更多的可能和建造成本有关，比如2.8米和3米虽然看起来就差0.2米，对楼层高的高层建筑来说，可能会少一层房子，少卖一层，利润还是有一定影响的。”
华润置地北京分公司也告诉界面新闻，建设“好房子”，要考虑到建筑成本（如梁柱、楼板、维护结构等）的增加，同时应系统考虑消防等一系列规范适配度满足好房子标准要求，对企业成本管理提出更高要求。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示，未来“好房子”建设标准愈发完善，成本大概率还是由房地产开发商自己承担，这对他们来说是一个挑战，政策需要关注到这一点，可以在土地出让、营商环境、金融等方面一定支持，比如通过下调地价让开发商有更多空间开发好的产品，把利好释放给购房者。
从当前的情况看，政策能提供多大程度的支持仍是未知数，房地产企业更需要从自身降本增效，形成建设“好房子”的系统化解决方案便是可行的途径。
据界面新闻了解，中海的“好房子”核心模型从客户角度出发，形成了十六大科技体系，包括全屋体验系统、主动调节系统、数字智居系统、房屋耐久系统、能源运维系统等，可以系统性解决居民的切身通点。在这个系统里，既有中海自己的living智选体系，同时还中与诸多企业形成了合作关系，包括海尔、 科勒、老板电器(20.030, -0.09, -0.45%)、支付宝等等。
“中建集团的优势是其全产业链加上集成化，他们有自己的供应链公司、科技公司、多个设计院，加上工程局可以覆盖装饰装修，已经有了适配‘好房子’的产业链，因此即便建设标准提高了，也未必会带来成本的明显提升。”上述业内人士分析称。
一位房地产从业者也表示，在预判客户居住需要的同时，房地产企业要用一个全新的建造体系和供应链去建造新产品，只要把这个过程中的产品采购体系调整好，降本增效就会实现。
“我们必然会经历一个时代，就是用更低的成本和更新的技术做出更好的体验，这是房地产行业始终要回答的一个问题。”胡宸恺说。
