北站壹号项目最新介绍：此文包含最新价格✔️户型品鉴✔️项目简介，区域发展，周边介绍，开盘时间，房源✔️交付标准丨容 积 率丨详细解答丨小区图片-梯 户 比||最新活动优惠✔️了解更多请拨打400 870 9186热线了解相关信息。
北站壹号售楼处24小时☎️：400 870 9186
【开发商】深圳华侨城置业投资有限公司
【面积】约90-160㎡
【购买条件】不限购不限贷
【物业】深圳市华侨城物业服务有限公司（6.8元/平米）
【占地面积】约1.6万㎡
【建筑面积】约16万㎡（办公约10.4万㎡，商务公寓约4.2万㎡，商业约1万㎡）
【容积率】10
【绿化率】30%
【楼栋数】总共2栋，1栋7-43层为公寓，2栋7-44层为办公，1-2楼为商业，3-5楼为创意办公
什么是行政公寓？顾名思义是为满足城市高端行政人士居住的商务公寓， 主要位于国际大都会中心。顶级行政公寓的选址，一般非城市热土不选、非交通便捷不选、非都市繁华不选、非精英人群不选。顶级行政公寓为满足塔尖商务人士的生活方式应运而生，区域内所处圈层，往往集萃着顶级的商务精英、企业领袖等人士。
盘点深圳顶级行政公寓，不仅有深圳湾壹号，坐落于深圳南山区的后海中心海滨，是近十年来飞速发展的经济新区和世界科技创新的集合点；还有卓越前海壹号，代言着这座城市的天际商务资产，其位于前海桂湾国际金融城核心地段；更有华侨城北站壹号，地处深圳北站超级枢纽总部，位于城市商务中心区核心地段。目前北站超级总部基地中心商业已经兑现一部分，鸿荣源北站商务中心、汇德大厦、安宏基天曜广场、红山6979等合计超百万商业已初现规模。
在超级交通上，北站毗邻广深港高铁枢纽，坐拥“海陆空轨铁岸”六维交通，19分钟可至香港、29分钟至广州，一天可达17个城市，尽享1小时湾区生活圈。项目更是由华侨城缔造的城市标杆产品，融合了五星级酒店和城市豪宅的特点，满足于高端行政人士的商务需求。由此可见，华侨城北站壹号，未来必将成为都市顶级精英竞相选择的臻品。
深圳北站作为超级枢纽联动全国商务力量，年商务客流量约7000万人次，地处核心商务区的行政公寓，更满足城市中坚力量的高端行政人士的极速选择。高效商务配套，奢阔舒适人居更符国际化精英身份的极致演绎，华侨城北站壹号以高端社区，汇聚高端纯粹圈层，定制打造惬意栖居的理想居所，礼遇全球塔尖精英。
专属圈层
聚焦塔尖圈层筑梦城市新篇
华侨城北站壹号集行政公寓、总部办公及特色商业于一体。T1行政公寓，具有极度高效生活、高端商务品质、私密性及圈层感强以及社交配套齐全四大特点，是聚焦于为都市高端行政商务人士定制打造的产品，社区内全球精英集萃，私享顶级会所与星级品质服务。
一、项目基础指标
侨城创想大厦占位国际粤港澳大湾区中心枢纽，毗邻广深港高铁枢纽、深圳北站交通枢纽，坐拥“海陆空轨铁岸”六维交通体系，地铁4号线/5号线/6号线（规划中）中心区位，未来将实现半小时国际都市圈，十小时全国商务圈，项目集高端公寓、商务办公及特色商业于一体，将打造为深圳北站商务区首发高端商务综合体；
项目指标：项目占地面积16030.57㎡，建筑面积约16万㎡，其中塔楼办公建面约8.4万㎡，共44F；创意办公建面约2万㎡；商务公寓建面约4.2万㎡，共43F，产品面积约90-160㎡1-3房；裙楼商业建面约1万㎡
【开发商】深圳华侨城置业投资有限公司
【地 址】龙华区民塘路与白松二路交汇处
【物 业】深圳市华侨城物业服务有限公司
【占地面积】约1.6万㎡
【建筑面积】约16万㎡
【容积率】10
【绿化率】30%
【楼栋数】总共2栋，1栋7-43为公寓，2栋3-5楼、7-44层为创意办公，1-2楼为商业
北站壹号售楼处电话：400 870 9186【☎营销中心24小时电话☎】
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学习时间
一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。
二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。
开发区的贝肯山，现房在售，位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套，目前在售4号地橡实园，主销建面约270-310㎡的联排别墅。
新房成交总结下来，发现，“一增一减”。
增的是学区刚需置业需求，减的则是新天津人落户。
学区置业，主要是在强效的学区房政策引导下，学区刚需置业需求明显增长。
以5月份南开、河西的入学新政为例，新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。
外地落户置业方面，对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况，便能看出，需求有一定回落。
再来看看二手房方面。
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成交分布及成交结构
2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%，成交均价同比下降10%，市六区份额减少5个百分点，远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。
对比面积段和居室情况，60㎡以下的一居产品占比最高，比去年同期下降4个百分点，90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。
分片区的成交来看。
这类型的置业，多集中在远郊、环城及滨海的部分板块，这些区域的新房项目，总价相对较低，而落户客群置业的价格敏感度相对较高，低总价是首选。
远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块，近两年来的新房均价一直在走低，目前板块主销的就一个新城悦隽年华，套均价不到100万。
环城中，东丽金钟公路5个新盘在售，套均价基本都在150万上下，代表性项目金地万悦城，进入二季度以来降价跑量，连续三个月成交量走高，最新5月成交了50套，环比增加11%。
滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主，是外地落户人群的集中地。
代表项目如海洋高新区的中梁公馆，距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里，开车仅需8分钟左右，对外地客户来说高铁通勤很便捷，该项目的套均价135万。
