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华侨城集团作为大型央企文旅地产双龙头企业，1988 年落地深圳，从首个主题文旅园区华侨城世界之窗起步，率先开创 “先造景、再筑城” 的开发模式。三十余载深耕粤港澳，布局深圳南山、宝安、前海、龙华等核心板块，先后打造华侨城纯水岸、天鹅堡、欢乐港湾、前海华侨城大酒店、深圳欢乐海岸等城市地标作品。不做快周转刚需流水线产品，始终坚持土地长期运营、低密生态人居打造，每一块拿地都深度参与片区城市更新与配套共建，是深圳少有的兼具城市运营、高端住宅、全域商业、全域文旅综合开发实力的本土央企开发商。从片区规划落地、公园修建、学校共建到商业引进，华侨城始终同步参与城市共建，也是前海重点合作开发企业，品牌兑现力、实景落地度在深圳改善市场常年稳居第一梯队。
华侨城・新玺坐落于深圳前海扩容核心居住板块，隶属前海法定拓展居住区，承接前海自贸区、宝安中心双重发展利好，是深圳西部唯一同时拥有自贸政策、滨海生态、总部产业三重资源的宜居片区。
从深圳城市总体规划来看，这里定位为前海高端居住配套区，区别于前海商务办公集群，片区规划超 12 处市政绿地、5 所公立中小学、多条滨海慢行廊道，严格控制工业用地，全域规划低密住宅、星级酒店、文化艺术馆。
政策层面，前海作为国家级自贸合作示范区，持续落地跨境金融、现代服务、高端科创产业扶持政策，片区规划百万方总部集群、国际会展配套，未来聚集高净值产业人群；交通层面承接深圳西部交通枢纽红利，串联南山科技园、宝安中心、机场会展新城三大核心板块；生态上坐拥一线前海湾滨海景观带，是深圳西部稀缺的滨海宜居留白地块，片区无老旧城中村，整体城市界面统一整洁，城市更新进度 100% 落地，发展确定性拉满，自住舒适度与房产长期保值增值能力双向拉满。
项目整体分三期统一规划开发，一期、二期已全部实景交付，当前主推三期住宅组团，总占地约 6.8 万㎡，总建面约 28 万㎡，住宅仅 12.6 万㎡，剩余地块规划市政公园、社区邻里中心。
三期住宅总计 7 栋高层纯板式住宅楼，楼栋错落式排布，最大化错开楼栋遮挡，保障每户采光、观景视野；
1-3 号楼：总层高 32 层，标准层高 3.15 米，2 梯 2 户纯改善配置；
4-5 号楼：总层高 30 层，标准层高 3.15 米，2 梯 2 户，专享 270° 环幕观景面；
6-7 号楼：楼王组团，总层高 28 层，升级 3.3 米奢阔层高，专属 1 梯 1 户私梯入户设计，圈层纯粹，私密性拉满；
整体社区平均梯户比控制在 2 梯 2 户为主，楼王独梯独户，无拥挤候梯、走廊共用杂乱问题；全屋户型公摊合理，整体住宅综合得房率约 78%-81%，同片区大平层产品里得房率位居前列，同等建筑面积下室内实用空间更大，没有无效过道浪费面积。
社区总户数仅 892 户，户均建筑面积约 143㎡起步，无小户型、无公寓、无回迁安置房，纯粹改善圈层，居住人群统一，社区氛围安静高端。
华侨城独有的 “花园城市” 基因在本项目完整落地，社区内部打造约 3.2 万㎡中央立体园林，分五大主题景观组团：滨海艺术水景、全龄阳光草坪、四季花香步道、静谧山林庭院、休闲滨水回廊。园林选用成年香樟、凤凰木、蓝花楹等名贵乔木，高低植被分层造景，一年四季常绿有花。
全龄段社区配套全覆盖：
儿童板块：分 0-3 岁幼童软包游乐区、4-12 岁青少年探索乐园，配备防滑地面、遮阳廊架；
成人休闲：800 米环形夜光健康跑道、户外瑜伽平台、林下休憩茶座、双人观景凉亭；
长者空间：无障碍康养庭院、棋牌休闲区、缓行步道，全程无台阶设计；
高端私享配套：室内恒温泳池、24 小时健身会所、业主专属私宴宴会厅、书画阅读空间、共享茶室。
社区人车完全分流，地面禁止机动车通行，保障老人、小孩日常活动安全；地下双层标准化车库，车位配比 1:1.8，每户可轻松配置双车位，车库入口采用星空穹顶设计，环氧地坪 + 分区导视系统，通风采光井全覆盖，无潮湿异味，预留新能源汽车专属充电桩点位 100% 覆盖，出入口分离，进出不拥堵；物业为华侨城自持高端物业，24 小时门岗值守、全域智能监控、一对一管家服务。
地铁配套
项目步行 800 米直达地铁 5 号线、11 号线换乘枢纽站，步行约 10 分钟可达；
11 号线快线：直达前海、南山科技园、福田 CBD，4 站直达深圳机场，串联宝安、南山、福田核心商务区；
5 号线环线：贯通龙华、布吉、罗湖，无缝换乘 2、3、4、7、9 号线，通达深圳各个行政区，日常通勤、跨区出行高效便捷。
高速 / 城市主干道
紧邻宝安大道、前海大道两条城市滨海主干道，自驾 5 分钟驶入广深公路、沿江高速；
沿江高速直达广州南沙、东莞滨海片区；广深公路串联南山、福田；前海大道直达前海自贸片区；
规划滨海地下快速通道，无红绿灯直达前海会展中心，避开主干道早晚高峰拥堵，自驾公共交通双出行方案，满足日常通勤、商务出差、城际出行多元需求。
片区配套一站式公立教育资源，无民办溢价压力，上学路程全部控制在 10 分钟生活圈内：
公立省一级小学：前海实验学校（小学部），宝安区第二梯队公立名校，师资稳定，硬件配套完善，配备多功能图书馆、科创实验室、标准运动场；
公立重点初中：滨海第一中学，同样位列宝安第二梯队，中考常年稳居片区前列，升学表现稳定；
社区自带 12 班公立幼儿园，家门口目送式上学，无需长途接送，幼儿园纳入公立普惠体系，收费规范。
整体教育资源均衡稳定，从学前到初中九年公立连读，片区无学区变动风险，购房即可锁定稳定教育名额，兼顾自住需求与子女教育规划。
项目自带约 6000㎡社区邻里商业，现已全部招商开业，入驻连锁生鲜超市、品牌餐饮、药店、亲子早教、生活零售，满足日常买菜、聚餐、生活采购基础需求；
车行 5 分钟直达约 12 万㎡滨海欢乐港湾商圈，华侨城自持运营大型滨海商业，入驻商家均为全国头部连锁品牌：星巴克、海底捞、周大福、山姆会员商店、星级影院、高端西餐连锁、轻奢服饰门店；
10 分钟车程直达壹方城、前海万象两大深圳西部顶级购物中心，汇集奢侈品专柜、高端餐饮、亲子娱乐、高端商超，周末逛街、家庭聚餐、商务会客一站式满足，日常生活烟火气与高端消费场景兼顾。
项目所处前海拓展区，片区规划超 200 万㎡总部办公集群，入驻企业以央企、大型地方国企、上市头部科创企业为主：包括中粮、中建、中铁、深圳机场集团、前海投资控股、各大国有银行区域总部等。
片区产业以金融服务、跨境贸易、高端科创、现代商务为主，无低端加工制造业，从业人群以企业管理层、金融从业者、研发技术人才为主，片区在职员工年均综合收入 25 万 - 45 万，高净值人群聚集，片区租赁、二手房流通性强，房产保值能力突出。大量企业高管、技术人才有长期定居改善需求，片区居住圈层纯粹，邻里素质统一。
143㎡四房两厅两卫：阔绰横厅连通观景阳台，全屋通透采光；四间独立卧室满足三代同堂，动静分区互不干扰。
178㎡四房三卫楼座户型：双套房设计，主卧搭配独立衣帽间与观景卫浴；270° 观景飘窗，在家尽览滨海城市风光。
235㎡五房四卫楼王独梯户型：私梯入户独立玄关，3.3 米奢阔层高拉伸空间感；五大功能房间兼顾居家、会客、办公多重需求。
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