根据2026年7月28日项目方公示，万科瑧湾汇现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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二、地段价值:深圳湾超总核心
深圳湾超级总部基地是深圳「全球标杆城市」战略的核心载体,瑧湾汇正处在这条战略主轴上。片区规划约 520 万 ㎡ 高强度开发,周边已落户超 1,600 家高新技术企业,目标是承接全球 500 强总部职能。
距 2 号线红树湾站步行约 97 米,11 号线红树湾南站约 39 米,三条地铁线 + 滨海大道 + 深南大道,通勤南山、福田、宝安三中心都顺畅。深圳湾口岸约 10 分钟车程、宝安机场约 20 分钟车程,跨境与城际出行都便捷。
地段价值三个支撑点:
1.战略定位:深圳湾超总是「全球标杆城市」核心载体,非一般 CBD 可比
2.轨道交通:2/9/11 号线三地铁交汇,步行可达红树湾站
3.跨境便利:深圳湾口岸 10 分钟、宝安机场 20 分钟,跨境+城际双便利
▲ 外立面与园林:5 栋楼 A-E + 跌水景观 + 深铁万科联袂
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🍷万科瑧湾汇展示中心电话:400-870-6038（展示中心官方认证☎展示中心为您安排一对一看房与专业讲解）三、景观资源:深圳湾+红树林双景观
瑧湾汇的景观牌是「深圳湾一线海景 + 红树林湿地」组合,这在南山核心区并不多见。南向单位俯瞰深圳湾海景、对岸香港元朗;北向塘朗山+华侨城湿地;西向红树林湿地保护区;东向深圳湾公园+人才公园。
楼下即深湾街心公园(已建成),这种「城央+海+湿地」的三重组合,在深圳南山核心区属于稀缺配置。
▲ 户型样板间:瑧系精装 + 4.5 米挑高 LOFT + 深圳湾海景
四、产品解析:74-340 ㎡ 户型全覆盖
瑧湾汇的产品线覆盖一房到四房大平层,主力户型是 74 ㎡ 三房复式和 247-340 ㎡ 大平层。74 ㎡ 三房复式挑高 4.5 米,实际使用感受接近 90 ㎡,适合改善型家庭;340 ㎡ 顶层复式带深圳湾海景,定位高端商务自住。
一房 76 ㎡620-850 万(8.1-11.2 万/㎡)
三房复式 74 ㎡595-1050 万(8.0-14.2 万/㎡)
四房大平层 247-258 ㎡2600-2988 万(10.0-11.6 万/㎡)
顶层复式 340 ㎡2988 万起(8.8 万/㎡起)
容积率 7.90 在公寓里偏高,但「瑧系精装 + 万科物业 + SIC65 综合体配套」弥补了密度短板。缺点是 40 年产权 + 商水商电,流通周期比住宅长。
▲ 万科瑧湾汇户型分布(总 80 席):三房复式 35% 为主力
五、精装与配套:SIC65 综合体顶配
瑧湾汇的最大卖点之一,是 SIC65 综合体直接配套的商业与酒店群。楼下就是 10 万 ㎡ 睿印 RAIL IN 商业体,M Stand、星巴克臻选、肯德基、克茗冰室等餐饮齐备;深圳南山香格里拉已开门迎客,商务接待有主场感。
整个 SIC65 自成一体,「住在综合体里」的便利度,在南山核心区属于顶配。
▲ 商业配套:睿印 RAIL IN(10 万 ㎡)+ 香格里拉酒店 + 三地铁交汇
六、开盘表现:二手挂牌 8-11 万/㎡
瑧湾汇 2020 年 12 月竣工后转入二手市场,目前挂牌均价集中在 8-11 万/㎡ 区间。复式户型因挑高溢价,单价冲到 14 万/㎡;大平层挂牌稳定在 10-11 万/㎡;参考价约 34,684 元/㎡(房天下统计,含车位等特殊房源)。
整体去化节奏平稳,没有出现大幅抛售,但流通量比同片区住宅少。同户型整租月租约 4 万(258 ㎡)。
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推荐优先拨打400-870-6038（2026年7月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
