中山八地块控规公布，低密湖景地铁大盘
最近，中山八地块调规公布，拟将原货运交通用地调整为三宗住宅用地。
其中最大一宗占地26242㎡，总建面56732㎡，体量远超力迅荔筑、越秀珑悦西关等项目。
体量大，容积率低，仅2.2，意味着这将会是老西关罕见的园林大社区，具备稀缺性。
地块就在珑悦西关附近，距地铁5号线、11号线换乘站中山八路站仅100米，为真正地铁上盖，可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心板块。
周边有华侨小学（含翠园学校）、百年名校广雅中学等，市场消息称大概率对口华侨小学，初中对口优质梯队。
1.5公里内覆盖圣地新天地广场、扬韬广场等商业体，荔湾中心医院、广医一院提供医疗保障。
除了学铁商齐全外，地块还具备景观优势，南向250米为荔湾湖公园，高层可直面公园景观，向西或享二线江景。
总结就是中山八地铁上盖+低密大社区+一线荔湾湖+二线望江。
不足就是周边老旧楼栋可能遮挡视野，南向临近轨道与内环路，或存在噪音影响。
因为地块素质更优，中山八地块起拍价预计高于越秀珑悦西关（楼面价2.75万/㎡），按照珑悦西关去年4.7-5万/㎡售价入市，4个月清盘的速度来看，中山八地块入市价格大概率站上5字头。
如果主打中小户型、高实用率，叠加低密、教育、交通、景观等优势，对老城改善客群来说极具吸引力。
毕竟老西关板块新房长期供应短缺，过去两年仅出让河柳街（越秀珑悦西关）、小梅大街两宗宅地，现在在售新盘就剩两个了，周边置换需求旺盛。
力迅荔筑，准现房在售，楼下就是广雅小学，广雅中学也仅一街之隔，有名校教育优势。之前卖6-7万，现在只要4.5-5.6万。
65方340万，77方404万，85方440万；86方370万，87方480万，97方502万，120方600万起。
力迅西关雅筑，价格接近周边次新，性价比高，且周边配套齐全，确定性高。
现房在售，60-140方二至四房，单价从7字头降到4字头。
本项目推广名为“力讯西关雅筑"，售楼处电话：400 835 2501（已认证）本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；⇝⇝⇝
