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全新加推3条踢腿，💯#130㎡630万任选💯#140㎡690万任选，💯#188㎡980万任选💯#今年买今年住今年读！
天河智慧城是天河重点发力的板块之一，重点发展互联网、大数据、地理信息、人工智能等高精尖产业。这个广州“科创最强大脑”，既位于广州人工智能和数字经济发展中轴上，又位于天河的中部科技中轴，还位于广深港创新科技走廊上，牢牢握住了广州“科创”风口。
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保利天汇项目位于大观中路120号，属于黄村板块。项目为大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品。
天河东部热销第一大盘，肯定是非保利天汇莫属的，从2019年年底开盘至今，持销都是领先天河东部其它几个新盘。
①项目基本信息
占地面积：30万㎡，
建筑面积：78万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）
项目规划：总共分5期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)
在售五期容积率：4.59，
五期绿化率：23%
五期楼栋：共16栋，
五期总户数：约1790户
五期梯户比：2梯7户（1栋2T3）（14/15栋3T4）
五期车位比：1:1.33
地下车位数：2383个（人车分流，地面无停车位）
物业费：3.3元/方，得房率：超82%
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【保利天汇住宅】最新在售产品/资料
项目单价6.1万-7.3万
🌿五期(i2地块）
6-7栋交楼25年7月30⚠️
①99方北向三房：600-610万
9栋交楼25年12月30日
东 西向（550-640w）⚠️
②101方北向三房：618-620万（2.3.4.11楼）
③109方南向四房：728-778万
④130方竖厅四房：930-950万
⑤135方横厅四房：900-970万
❤️①-⑤为五期6.7栋在售面积段和区间
12-13栋交楼25年7月30⚠️
10-11栋交楼25年12月30⚠️
⑥116方四房：718-810万
（东向708-730万）
⑦北向复式四房：880-930万
⑧140方竖厅四房：940-1030万
（东向848-870w）
⑨187方竖厅四房1380w左右
218方大五房：1680w左右
❤️⑥-⑨五期12.13.10栋在售面积段和区间价
保利天汇距离21号线大观南站直线约780多米，还有规划中的19号线。1站即达4号线黄村站、换乘直抵琶洲、金融城和珠江新城。
项目体量，足足有约78万㎡，学校、商业街、园林...统统所见即所享。
教育方面，项目配建的智谷第一实验学校，今年9月已开学。18班幼儿园，也已落定。
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虽然这里学校不是一些所谓的挂牌名校，值得一提的是，智谷第一实验学校有专任教师27人，具有硕士研究生学历教师占比超过40%，牛校潜力杠杠的！据说师资是华阳小学和教育局面向外界招收的，校长是天河外国语的领导！
项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便。
此外，保利天汇约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求。
【压轴五期七大卖点】
✅纯粹改善组团—全盘最高定位—高端纯粹改善社区；
✅五重归家动线—酒店式五级归家动线，尊享高端生活；
✅高端园林设计—特聘请白天鹅宾馆同款设计团队打造全新升级园林；
✅主题社区配套—熊猫主题乐园、高级泳池配置，用心匠筑家门口的高奢生活；
✅公建化外立面—国际豪宅感公建化外立面，拥有奢华游艇动线，三段式美学设计；
✅板式景观楼王—板式南向无遮挡，头牌一线山景楼王倾情加推；
✅成长型社区—全新装修标准，从美学到设计，赋予高端理想人居
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项目效果图
【全新升级园林设计，景观设计公司十强GVL怡境集团设计团队打造】
【主题社区配套，匠铸高端精品生活】
【公建化立面形象设计，三段式美学作品】
比如建面约116㎡四房，这是项目的爆款户型。南面看山，北面观园，住在这里，你能拥有两面窗景。
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