✅✅叠溪花园·臻院✅✅
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最近广州楼市圈，最火的、最具讨论度的，当“叠溪花园·臻院”莫属。
建面约148-178㎡别墅，已取预售证，热辣上市。有天有地有花园，得房率高达260%，超高得房率带来超高的性价比！
项目实拍图
打个比方，已知目前天河洋房最新房价突破8万元/㎡，也就是说仅1/9天河洋房价，总价大约250万起，就可以能买一套别墅！
如此亲民的价格，放眼整个广州，都是一个炸裂的存在。
但究竟是不是货真价值，物超所值呢，本文带大家一探究竟！
根据中指院数据显示，近五年广州别墅产品总成交量达12491套，而供应量仅8832套，供求比低至0.71。
单单在2023年这一年，广州别墅市场更是走出独立行情，供求比低至0.03，相当于100个别墅购置需求中，市场仅3套别墅供应。
加上限墅令紧箍，在广州，别墅俨然是卖一套，少一套, 这也直接导致了广州别墅价格的走高。
数据来源于网络
目前，处在价值金字塔顶端的天河、海珠，别墅总价基本上都是半个亿起步；而在番禺、白云的别墅，总价都是破千万的。
千万级别墅好找，百万级别墅难寻。
据不完全统计，当下广州别墅市场，总价能够做到500万以内仅有15个，如果再把预算范围缩小，能做到300万左右的更是只有5个。
300万预算，想要在广州拥有一套离中心区近的，兼顾繁华与自然，又能够有天有地有花园的高性价比大别墅，真的很难。
但现在，在天河东的叠溪花园，其打造的新组团【臻院】，折合单价仅需9000元/㎡，总价约250万起就能入手一套三层大别墅，可做五室，一步到位进阶，在广州轻松实现别墅梦。
如果说高性价比是叠溪花园·臻院最大的助推器，那么产品，则是它的杀手锏。
在叠溪花园·臻院，居住舒适度是直接拉到满级的。
首先，【臻院】背靠万亩荔林和自然雁栖湖，能够在广州享受到如此不可复制的自然资源，就已经比别人领先一个身位。
图片来源于网络
其次，【臻院】的容积率仅为0.6，比广州不少别墅的容积率都要低！
在广州，超低容积率，则意味着“稀缺”，意味着能比别人享受到更舒适的居住体验。
另外，细细剖析【臻院】，你们还会发现不少提升居住舒适度的人性化细节。
例如它借助山丘地势，从30米标高筑建台地，一路往上抬高至42米，让每列别墅拥有1-2米的高差。
项目效果图
这样的台地设计，让每户别墅能够减少前后遮挡，拥有更加开阔的视野，更好的通风采光，大大提高舒适度，做到户户全南向，每户都能将采光通风的效果发挥到极致。
至于户型设计方面，也足够惊艳，建面约148-178㎡联排别墅，实用面积330-440㎡，得房率高达260%，堪比买一送一。
纵观当下广州市场，一般洋房得房率能做到超90%，已算得上足够优秀。
而一般别墅普遍在200%左右。叠溪花园·臻院能做到260%，可以说是天花板级别的存在。
项目效果图
以【臻院】北入户建面约148㎡为例；入证面积约148㎡，实用面积大概在330-390㎡，大面积空间，高赠送率，相信没有一个人能够拒绝。
整个别墅格局，共三层，动静分层而居，还可灵活设计成五房四卫。
像在首层的阳台，就可以改造成老人房，家里老人不需要上下楼梯，而且也更靠近前庭后院，起早晨练不怕打扰到其他家庭成员。
项目实拍图
而二层可以设计成三房，含双主套空间，更适合年轻人起居，安置生活更多可能。
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当然，在三层的多功能房，也能打造成卧室、储物间、游戏室等，满足一家人更个性化的生活需求。
项目实拍图
可以说，每个家庭成员都拥有独立私属空间，轻松适应不同家庭成员的居住习惯，全面提升生活舒适度。
再来看看首层，整个会客厅非常宽敞大气，餐客厅一体，拓展出约10-12米大面宽，尺度吊打当下大部分大平层。
与此同时，餐客厅采用大面积落地玻璃，延伸室内和室外的互动空间感，居住感更舒适，也撑足了家庭的体面。
此外，该148㎡户型，还打造了前庭后院，花园面积可达约140㎡。
项目实拍图
这完全是主人家可以独享的户外主场，前庭品茗小憩，后院会客派对，生活自由自在、无拘无束。
而【臻院】北入户建面约178m²户型，入证面积约178㎡，实用面积高达440㎡，可以算得上是升级版的148㎡户型。
整个户型格局，同样也是三层，可设计成五房五卫，重点是其中暗藏门道，足以让你震撼。
首先，约8.5米大开间客厅，交付时将是约6.6米中空挑高，尺度足够大、足够气派。
再搭配上12米宽的大面积落地玻璃，增加室内光亮的同时，还可以更好欣赏窗外的风景，最大程度实现了“引景入室”。
项目实拍图
其次，走进室外就是前庭后院，花园面积高达约160㎡。
用普通洋房打造5房的面积，来作为花园使用，足见其豪横。在这里，任何老中少的娱乐休闲需求，都能有够大的空间来承载。
项目效果图
另外，该户型顶层还配置了约53㎡的星空露台，浩瀚星空、山野风光，都以4k高清视角强势闯入眼球，享受无与伦比的极致体验。
项目实拍图
以上两个户型，按照实用面积计算，折合单价均仅需9000元/㎡。
值得一提的是，目前148㎡别墅，只需250万起，就能一步到位低门槛上车；而178㎡别墅，450万起可入手，会是三代同堂家庭的最佳选择。
当然，除了价格给力、产品上加分，叠溪花园-臻院手上还握有多张王牌。
当你踏入它的私属领域时，你会发现它天生自带高端宜居属性。
园林是臻院给业主的“见面礼”。臻院把豪宅园林放到别墅里，打造出休闲庭院、复合活动区、康体活动区、多元活动区、儿童活动区、静谧观景区6大主题园林。
项目效果图
漫步其中，每一个转身，都能遇见四时风情美学；每一眸回望，都能感受生活的仪式感；每一次业主互动，都能找回久违的邻里亲密。
最关键的是，整个小区还采用人性化规划设计，做到100%人车分流，将更多的面积让给园林空间，让业主、小孩更安全、更自由的享受生活。
项目效果图
再来看看社区内部。依托叠溪花园7年成熟大城，很多美好场景都已兑现，【臻院】都无需等待。
整个社区目前已有超4800户业主，入住率超70%，居住氛围非常浓郁。
项目航拍图
在社区配套方面，重金打造的约8000㎡商业街，2家生鲜超市，约3000㎡的运动会所均已开业运营，无论是购物、饮食、运动，完全满足业主各类生活需求。
配套实拍图
而学校方面，叠溪花园目前已经有了两所公办学校，包括18班幼儿园、暨南大学附属崇德小学，均已开学，家长小孩无须担心，在家门口就能读上优质名校。
学校实拍图
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最新房产信息
单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交
①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；
②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。
财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。
深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。
按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。
“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。
其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。
拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。
据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。
事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。
2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。
此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。
“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。
据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。
今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地
①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；
②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。
财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。
广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期九期)进行竞争性招标。
据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。
“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。
据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。
“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。
其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。
医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现
①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。
②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。
③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。
财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。
注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）
千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍
昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。
注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）
从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。
注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）
