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深圳南山深湾睿云中心整层发售
#深圳湾超级总部基地启势之作
建面约2800m²总部办公空间 全球发售
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深圳超级总部目前唯一可售写字楼
358米的超高垂直综合体地标建筑
深铁&万科联合开发，联袂献礼深圳湾
销售面积：整层起售
售价：均价6万
项目亮点
深圳第九高楼
深圳六大垂直综合体地标之一
片区内唯一大型复合式TOD综合体
地铁上盖，15min畅达全城CBD
自拥约10万㎡睿印商业
拥享商旅旗舰香格里拉酒店
项目详情
楼宇高度：约358米
建筑面积：约90000㎡
大堂层高：双大堂设计，1F11.4米/5F9.6米
标准层面积：2800㎡
标准层高：4.2米
电梯：52部通力电梯（办公26部）
物业管理：38元/㎡万科物业
深湾睿云中心位于深圳南山区核心地段，毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，南接深圳湾滨海带，北倚华侨城内湖湿地，西邻沙河高尔夫球场，东至华侨城欢乐海岸。也是深圳十九个重点开发建设片区之一，定位为集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。
总部名企集群 政企资源高地
深圳“十四五”规划核心、片区内已有19家国央企、世界500强、创新龙头企业总部入驻或在建，涵盖金融、科技、通信、网络电商等产业类别，为企业提供顶级资源网络与合作机遇。
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高净值圈层 零距离触达财富核心
一公里内汇聚红树西岸、中信红树湾、臻湾汇等顶豪社区，拥有大量高净值人群以及高效资源，助力企业拓展高端人脉。
海陆空一战接驳 湾区枢纽
2/9/11号线三地铁无缝接驳，毗邻穗莞深/深莞城际轨道（规划中）。15分钟直达宝安机场，20分钟速通福田CBD、车公庙、宝安中心区，30分钟连通广深港，真正实现“六轨六站”湾区商务圈！
环境优越 自然景观集群
周边既有公园、海、湿地、公园等自然生态景观，绿地面积约404万平方米，超过纽约中央公园，目前在打造20万平方米中央绿轴，计划串联南北绿地。
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复合业态，垂直综合体
自带10万㎡的共创型购物中心——睿印商场RAILIN，是片区内规模最大体量商业，集购物社交、品牌跨界于一体的共创空间。
拥享商旅旗舰香格里拉酒店，以“东意西境”为设计理念，蕴涵岭南风情，对标纽约和广岛香格里拉，是全球企业、商务旅客的首选。
已启幕超总国际云端会客厅——SIC65会馆，满足企业家宴请社交/商务会晤/收藏/休憩的需求等。
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湾心之眼观景平台，270°瞭望全市极致之景，尽揽深圳湾无敌景观，为企业提供高端会客体验。
楼宇服务配套完善 超甲级顶配交付
11.6米双层挑空设计，宽敞大气，尽显企业气派。
52部超高速电梯（办公26部），全方位保障办公效力。
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公区精装，带150mm高架空网络地板，电动窗帘；模块化天花配材等，布局灵活自由。
约1130个车位，车位充裕，畅享无忧停车。
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剩余楼层
低区6-14层
高区28-42层
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中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题
