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位于深圳前海会展新城，属“前海扩容”后的黄金内湾轴芯，毗邻全球最大会展展馆——深圳国际会展中心（约157万㎡）
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项目基本信息
【项目地址】：宝安区福海街道
【总占地】：约3.9万㎡
【总建面】：约21.5万㎡
【产权年限】：40年
【容积率】：4.08
【商务公寓】 ：约15000㎡
【总套数】：141套
【物业公司】：深圳华侨城湾区发展有限公司
【物业费】：9.8元/平/月
【交付时间】：2023年9月30日
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开发商：由招商蛇口与华侨城联合打造，为会展湾超300万㎡会展综合体的一部分，涵盖酒店、公寓、总部及商业群等复合功能
区位价值
依托会展经济，片区集聚全球产业、人才及文旅资源，规划兑现潜力大配套完善：涵盖国际会展中心、商业群、酒店群及交通枢纽，生活与商务需求一站式满足
产品亮点：住宅通燃气、带阳台、民水民电，部分户型可览公园或河景，且不限购不限贷
领秀地段
会展中心岛内地块，离会展中心一路之隔，人行天桥举步即达
海陆空铁轨、湾区1小时经济圈
地铁：20号线地铁国展南站园区上盖，1站可达国际机场；12号线途经南山和宝安两个行政区，无缝衔接11号线和6号线，实现20分钟抵达市中心区，均已通车
轨道：穗莞深城际，迅速链接市内各区及珠三角城市，预计2024年通车
陆路：现有4条快速干道（沿江，广深。外环，京港澳）在建深中通道，滨江大道规划中，即将全面构建大湾区交通网络
航空：深圳宝安国际机场T3航站楼已启用，T4航站楼与机场第三跑道在建，未来可实现多条航线直飞全球超120个城市
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三大世界级文旅配套带动区域蝶变融创冰雪城：世界最大冰雪主题文旅项目，拥有全球最大室内雪世界、冰雪主题酒店新海上田园：规划全球最大的全天候室内游乐城、全亚洲最大的室内水上乐园等华润金蚝小镇：大冲旧改4.4倍，耗资千亿打造深圳文旅融合发展的全新范式?
西部最大生态旅游区海上田园：占地面积约163万平方米，“国家4A级综合景区 ”、“世界级梦幻水乡”，定位粤港澳大湾区生态绿核、国际会展中心高端度假区
仅141席会展芯稀贵资产 专供极少数私人珍藏
领秀尺度：
建面约80-190㎡奢阔空间7.1米开间、270°巨幕大视野
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领秀居所：
专属时代领秀私人志趣，工作室、会议室、展陈馆、私人会所、商旅居所等，有空间就有无限可能
领秀生态：
前环会展河，后通空中花园长廊，一线水景、园景。
领秀圈层：
前海2.0时代下的产城融合机遇，300万㎡的会展中心带来海量企业、人才、精英的交流机遇，各大巨头齐聚于此，从此往来皆机遇，成为领秀世界的商机场域。
领秀服务：
建面约25万㎡顶级酒店集群，百年凯悦酒店式公寓服务，奢想星级私厨、24小时管家
户型鉴赏
A1户型 | 81㎡
（样板房实景图)
A3户型 | 93㎡
（样板房实景图)
B1户型 | 127㎡
（样板房实景图)
C户型 | 192㎡
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最新房产信息
“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨
①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；
②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。
随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。
克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。
从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。
“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。
累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。
不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。
具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。
销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。
中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。
从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。
“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。
金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。
政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。
“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。
