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保利华创·都荟天珺是保利"天字系"高端住宅系列作品，定位为珠江新城东区稀缺豪宅，总户数仅166户，容积率3.4，绿化率35%。
项目位于天河区员村一横路，紧邻华南快速与黄埔大道交汇处，西接珠江新城东区，东靠金融城核心区，南望琶洲西区，坐享"珠金琶"三核交汇的区位优势。
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保利华创·都荟天珺作为保利"天字系"高端住宅系列作品，坐落于珠江新城东区，是近15年来区域内罕见的豪宅新盘。本文将从项目概况、核心亮点、价格与投资价值等多维度，为您呈现这座仅166户的稀缺豪宅项目全貌。
产品：毋庸置疑的顶尖
157㎡
这个户型在小区的最西侧，最靠近华南快速干线，估计最低8.5万/㎡的房子是此户型。
这个面积只做了两个卫生间，凸显豪宅的空间开阔和豪气。因为可能对有钱人来说，一个大房子住得宽裕才好，根本不需要住那么多人啊。
屋子里所有功能区都很舒爽。除了：餐厅采光一般，但开灯就行了啊；公卫放在过道的最里面，私隐度不太高。
最值得注意的亮点是主卧露台用了弧形设计，匹配豪宅的外立面，很赞。
157㎡-2
看这个户型渲染的，就只有两个房间，但主卧可以间出三个卧室，只是要注意里面的承重墙有点占位子，要考验设计师如何分隔空间。同样，主卧露台也用了弧形设计。
跟上面的157㎡户型不同，这个的厨房的灵活性更强，可以做开放型的岛台，打造真正的LDKG格局，也可以做传统的封闭式厨房，很好用。
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196㎡
这个电梯估计就是专梯入户了，电梯厅也超大。
总体来看，户型很好用（因为面积够大），餐客厅的互动性很强，空间开阔，妥妥的豪宅范儿。
根据报建图的渲染，这个户型也把创意给到业主：主卧的厕所去了哪里？其实在衣帽间的位置。
253㎡
板楼两梯两户，私梯入户，是小区的楼王。
每个功能空间都阔绰到极致，LDKG格局很爽，承重墙极少，客厅大到可做私家影院既视感；主卧更是豪气到不得了，匹配弧形设计的观景浴缸一级棒。
还贴心地把佣人入户门和主入户门分开，工人房远离业主生活区，非常考究。
唯一瑕疵可能是公卫在靠里面的位置，私隐度不够高。
注意事项
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项目交通配套
项目距离地铁13号线二期白马岗站（2025年底通车），直达体育西、鱼珠，金融城/琶洲等。
小区位于华南快速和黄埔大道交汇处，西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城的核心区，往南则与琶洲西区隔着珠江相望。
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项目楼下自身配建一所公立幼儿园。
项目的对口学校是广州市华颖外国语学校，是一所九年一贯制的公办学校，距离项目400米左右步行10分钟就能到。
距离项目3公里左右有广州市天河外国语学校，整体周边的教育氛围比较浓厚。
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珠城东区的商业，除了领展广场外多是一些底商随着马场的改造落地，未来有很大可能引入SKP
3公里范围内，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇都在这个范围。
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项目有下沉式庭院：迎客松+普拉达绿奢石背景墙，还有灵动的水景，建有恒温泳池、健身房和会所这些，都安排在架空层距离天河公园的距离非常近直线距离大约1公里左右。
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周边有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家顶级三甲医院。
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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2026年4月19日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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