✨招商雍云府 ✨✽✽✽✽
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【项目概况】
【开发商】深圳市招兴置业有限公司
【占地面积】约2.7万㎡
【建筑面积】约13.4万㎡
【容积率】约3.5
【绿化率】约40%
【产权年限】70年（2022年-2092年）
【车位】折算后约1050个
【使用率】约80%
【可售套数】927套
【产品面积】建筑面积约 67㎡ 2房1卫 / 79㎡ 3房1卫/ 89㎡ 3房2卫 / 109㎡ 4房2卫
【物业公司】招商物业
【百年招商 世界500强】
万亿央企实力 购房信心保障
百年央企招商局，是业务多元的综合企业，集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，总资产、年利润双双央企第一，2022年《财富》世界500强第152位。
招商蛇口43载匠心筑城，秉承“美好生活承载者”理念。继观园、澜园后，再献雍系产品钜著，以雍系人居品质焕新观澜人居美学。
【深圳中轴，城市发展核心走廊】
擎领深圳高质量发展的主流势向
在深圳十四五规划中，明确龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列成为深圳三大“都市核心区”。龙华区南连福田，北接东莞，承南启北，贯通东西，成为湾区之核的中轴新城。
【数字经济产业集群】
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☑️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！12大产业区观澜独占其9
布局城市群战略，观澜作为数字经济扛鼎者，独占9大产业区块，重点发展5G、人工智能等高新技术产业，打造新一代数字经济总部基地。
2公里内汇聚6大产业巨头 比肩前海总部基地
华为、富士康、美团、华润三九、迈瑞、硅谷动力等众多名企进驻，带动片区产业迭代腾飞。
毗邻中国“华为芯脏”、美团大湾区总部基地
（华为、美团与本项目的直线距离分别约50米、200米，数据来源于百度地图，具体距离以实际为准）
76万㎡巨无霸用地 打造深圳版松山湖华为基地
生产先进光器件/光设备、半导体器件/芯片等
打造美团智能科技研发园、美团大学主校区、智能科技研究院
1.9平方公里巨无霸旧改 华润执掌苹果科技小镇
实践“产城融合”理念，树立龙华区集高新产业、生活居住、精品配套与绿色生态为一体的总各片区表率。
【一山一河两湖五公园】
媲美深圳美宅区的生态景观资源
项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。
一山：九龙山
一河：观澜河
两湖：大水坑水库、茜坑水库
五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园
【立体交通 畅达全城】
地铁：十四五规划指出，利用18号线（规划中）/6号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站（规划中），本项目与地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里（数据来源：百度地图，具体以实际为准），为美好生活加速；
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☑️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区；
高速：临近深圳外环高速/珠三角环线高速/沈海高速等，便捷出行；
公交线路：直线约1km范围内约有6个公交站点、12条公交线路。
【云麓之境，雍享九璟】
一见倾心的城市山林森居
4大活力互动空间
望山泳池、共享运动空间（篮球场/羽毛球场）、儿童乐园、青年运动营地
5大高配版泛会所
运动健身-儿童活动-自然课堂-邻里共享-社区图书馆
6重归家礼序景伴林回家
仪式入口-迎宾景观-礼序轴线-林隐次入口-阳光会客厅-入户花园
【多元科技赋能智慧生活样板】
建筑面积约66-109㎡高能户型，雍系3.0 PLUS空间
2大智慧体系，科技智慧社区，品牌智能家居。
5大精装亮点
甄选品质用材，高质品牌家居，LDK客餐系统，5大收纳体系，央企匠工品质。
【中国TOP级物业标准 护航圈层生活】
招商积余，国家一级资质。
以匹配优质服务标准配置物业团队，从尊享、安享、悦享、质享四个方面提供符合高净值客户需求的高质量物业服务。
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8月百城二手住宅价格延续回落态势，9月或迎政策密集期
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。9月通常为地产政策密集出台期，在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快推出，同时随着市场对9月美联储降息预期升温，国内货币政策空间也有望进一步打开。房地产已步入“金九银十”营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。
深圳8月一二手住宅网签总量6326套 环比降13.5%
研究中心监测数据，8月深圳一二手住宅网签总量6326套，环比下降13.5%，同比降10%。其中，一手住宅网签2151套，环比下降19.1%，同比降33.3%；二手住宅网签4175套，环比下降10.3%，同比上涨9.8%。二手房方面，深圳8月二手房录得量为5267套，环比下降7.1%，同比增长12.8%，仍超5000套荣枯线，二手住宅网签量为4175套，环比下降10.3%，同比上涨9.8%。8月深圳二手住宅成交均价为5.96万元/平方米，环比微涨0.5%，挂牌均价为6.3万元/平方米，环比小幅下降0.9%；成交客群来看，总价300万元刚需成交占比从7月的26.8%升至28.3%
