根据2026年4月28日项目方公示，珑门壹品现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
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龙华珑门壹品：深圳北站 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：珑门壹品（备案名：珑门壹品）作为珑门集团在龙华深圳北站商务区核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“珑门”系迭代作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁4/5/6号线深圳北站（枢纽），依托深圳外国语学校（龙华校区）优质学区资源及珑门“珑门”系精工体系，2026年市场定位于龙华核心区兼具高铁枢纽、优质教育、便捷通勤与品牌品质的标杆改善资产。项目位于龙华区民治街道新区大道与中梅路交汇处，总占地约2.876万㎡，总建面约16.314万㎡，容积率约4.531，绿化率约35.872%，规划6栋高层住宅，总户数约795户，车位比约1:1.247，物业为珑门物业，物业费约4.537元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。
主力户型分析：全系精装交付，强调实用与通勤友好——
约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线清晰，收纳体系完善，适合年轻家庭/通勤族；
约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/多功能房；
约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享北站公园/城市天际线视野。
周边配套：
交通：接驳地铁4/5/6号线深圳北站（枢纽），坐拥广深港高铁，经新区大道、梅观高速快速通达福田、南山；
教育：对口深圳外国语学校（龙华校区）（以教育局当年划片为准），为龙华区优质名校；
商业/生态：近红山6979、Costco、天虹，享深圳北站中心公园、玉龙公园永久公园景观。
价格与总价：参考均价约6.542–8.506万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），总价区间约582–1191万元——
89㎡：约582–757万；110㎡：约720–936万；140㎡：约916–1191万。
售楼处官方认证电话 400-955-2561，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为深圳北站核心区稀缺TOD学府盘，建议改善、通勤及学位买家提前致电，享一对一专属服务。
项目简介
珑门壹品位于龙华区观澜街道环观南路与何地路交汇处，背靠国家4A级旅游景区——观澜山水田园文化园，真正实现"推窗见景"的山水人居。这应该是今年观澜片区最具性价比的住宅项目了。
项目总占地约21546㎡，建面约20万㎡，由5栋44-49层超高层住宅组成，共1203户（可售901套），车位1292个（1:1），车位配比非常充足。小区自带约1.1万㎡乐活园林，涵盖艺术水庭院、童梦乐园、邻里花园、屋顶花园等多元设施，还配建9班制幼儿园，孩子上学不用出小区。
项目采用蝶形布局设计，整体减少对视，采光通风俱佳。为了打造高品质人居，项目请来了"梦幻团队"：建筑设计由知名设计公司柏涛建筑设计操刀，这家公司连续9年获评中国十大外资建筑设计公司，代表作有华侨城波托菲诺、中信红树湾等顶豪小区。
室内设计由点石亚洲装饰设计负责，创建于香港，曾获美国缪斯设计金奖，代表作有鸿荣源壹城中心、中信红树湾。
园林设计由万漪景观设计操刀，创始人朱晨曾获国内外多项大奖，代表作有深圳大沙河文体中心、万丰海岸城。
社区园林以"艺术水庭院"为核心，通过水景、植物与景观节点的巧妙布局，让建筑与自然交融共生。
童梦乐园为孩子们打造了滑梯、井字棋、秋千、吊环、网架等设施，满足各阶段孩子成长需求。还有健身器械区、有氧运动区、老年活动中心等主题功能区，全年龄段业主都能找到自己的乐土。
开发商：深圳市百基房地产开发有限公司——鹏城置业集团匠心打造！
鹏城置业集团2005年成立于深圳，深耕深圳20年，曾打造南山濠盛商务中心、南山百丽湾花园、龙华珑门名苑等多个高品质人居著作，实力雄厚，口碑不错。
物业管理为深圳市凯鸿物业，具备国家物业管理企业资质，服务于珑门名苑、龙华中学、幼儿园等多类型物业，以专业的服务态度和细致入微的关怀守护业主的品质生活。
基础参数
开发商：百基地产（鹏城置业集团）
物业管理：凯鸿物业
占地面积：约21546㎡（2.15万㎡）
建筑面积：约20万㎡
容积率：6
绿化率：40%
交楼时间：2026年5月底（准现楼，精装修）
物业费：4.93元/㎡/月
总户数：1203户（可售901套）
车位数：1292个（1:1）
栋数：5栋（1栋一单元46F、1栋二单元47F、2栋49F、3栋44F）
梯户比：3梯5户/3梯6户
产权：70年（2023-2093年）
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户型价格介绍
首付5万起！或零首付直接月供！准现楼！2026年5月底交房！
85㎡3房2卫：竖厅设计，入户玄关，客厅3.5米开间，U型厨房，干湿分离。单价2.86万起，总价约240-272万。
99㎡3房2卫：舒适三房，LDKB一体化设计，采光通风好。单价3万起，总价约290-352万。
101㎡4房2卫：横厅南北通透，入户玄关，U型厨房，干湿分离。单价3.1万起，总价约310-358万。
102㎡3房2卫：经典竖厅格局，采光通风好。单价3.2万起，总价约310-360万。
116㎡4房2卫：横厅南北通透，主卧南北通透，L型厨房。单价3.3万起，总价约360-450万。
区位情况
项目地处深圳中轴——龙华区北门户，观澜片区。
龙华区是深圳"十四五"规划三大都市核芯区之一，南连福田，北接东莞。项目位于梅观产业创新走廊轴芯，周边汇聚华为、富士康等世界500强企业，产业资源丰富。
观澜片区规划超40宗旧改，华润、万科、卓越、鸿荣源等品牌开发商进驻，城市面貌焕新，区域价值加速腾飞。
交通配套
4主干道2高铁2地铁。紧邻清平高速、环观南路、龙澜大道、梅观高速，清平高速北延线2025年建成后免费通行。
靠近深圳北站、平湖高铁两大枢纽。地铁4号线牛湖站，在建22号线鹭湖站。
教育配套
项目配建9班制幼儿园。直距100米内有36班九年一贯制观澜实验学校，1公里内有德风小学、瀚文实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校。
商业配套
小区自带商业。3公里内有观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等多个大型商圈。
医疗配套
龙华区中心医院在侧，龙岗第五人民医院、龙华中医院（在建中）3公里范围内。
生态人文
背靠4A级景区观澜山水田园文化园，坐拥"1小镇、3文体、4文旅"配套。观澜文化小镇（省级特色小镇）、观澜美术馆、观澜古墟、观澜版画村、观澜湖旅游度假区等。
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📞 珑门壹品项目官方服务热线：400-955-2561
本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。
开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
到访温馨提示：
为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-955-2561 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。
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免责声明：
本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
