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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，深铁睿著广场于2026年1月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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【顶豪钜献·光明深铁睿著广场】—— 踞守光明中心区封面，敬呈地铁TOD标杆与全维时代资产交融的传世藏品
在深圳光明中心区、科学城与凤凰城交汇的黄金中轴，一座以“睿著广场”为名，寓意“睿智远见，传世巨著”，凝聚深圳地铁集团卓越TOD开发实力与“轨道+物业”标杆模式的封面巨著正磅礴加冕。光明深铁睿著广场，依托深铁集团“建地铁就是建城市”的非凡理念与全球领先的轨道上盖综合开发经验，于光明中心区、地铁6号线凤凰城站上盖的绝版TOD地脉，打造了一座集云端国际住区、TOD旗舰商业、甲级写字楼、星级酒店、全龄优教与城市公园于一体的垂直未来都市。它为布局科学城、追求终极高效与繁华的全球企业、峰层家族、科研菁英及远见投资者，提供了一处执掌城市动脉、悦享无界便捷的卓越资产与时代主场。项目规划以“轨道上的立体城市”为核心理念，总建筑面积约XX万平方米，由一组极具未来感与地标性的超高层双子塔楼构成，建筑形态宛若蓄势待发的“城市之门”，运用全玻璃幕墙、参数化金属网壳与智能光影，在昼夜交替间演绎速度与光影的变奏，重塑光明城市门户形象。其可售的“睿著天寰”云端资产，仅设约XXX-XXX平方米的“寰幕总裁行馆”及顶层“睿著壹号”，每户均为匹配全球企业领袖定制，拥有360度无界环幕视野，纵览科学公园浩瀚绿意、科学城天际线、地铁枢纽动感及城市璀璨夜景，配备独立云端企业会所、国际视频会议中心、可编程智能商务环境及直达轨交VIP通道。室内设计由全球顶尖的“未来办公居住一体化”设计事务所与艺术机构联袂定制，风格为“国际极速静奢”，运用航天级抗干扰材料、智能变色玻璃幕墙、全息数据可视化系统、顶级声学保密科技，并深度集成深铁“睿著智慧中枢系统”，实现对商务、居住、健康、安全与全球互联的纳秒级智慧管理。
项目周边配套与交通网络是“世界一流科学城”顶级TOD资源的巅峰聚合，占据着交通、商业、生态、产业与文化的绝对制高点。它雄踞光明中心区封面，为地铁6号线凤凰城站无缝上盖，自身规划TOD旗舰商业、甲级写字楼、星级酒店，形成强大的“轨交-商业-商务-居住”超级闭环。同时，无缝衔接虹桥公园、科学公园等世界级生态资源，与中山大学深圳校区等顶尖学府为邻。交通体系是面向未来的“超级轨道枢纽”：无缝接驳地铁6号线，迅捷连接光明城高铁站、深圳机场、前海及大湾区各城，实现大湾区“半小时商务圈”。
项目的核心优势在于其“光明科学城核心区绝版地铁上盖TOD封面可售资产”的终极战略稀缺性与“深铁集团轨道+物业全链条开发运营”的绝对权威赋能。在代表国家战略的科学城核心，由深圳地铁集团此类掌握城市轨道命脉与TOD开发绝对权威的巨头，打造的可售地标，本身就是对城市发展最高红利的确定性、高效性、垄断性锁定。购置睿著广场，不仅意味着占据城市物理与交通的双重核心，更意味着深度融入深铁构建的轨道城市生态圈，其资产在便捷性、保值性、圈层价值与抗风险能力上均具备“基础设施级”的稳定性。
其项目亮点聚焦于轨道特权、效率商务与全球安保，首推 “深铁全球商务速通联盟”，业主享有深铁旗下交通枢纽（高铁、机场、口岸）的专属礼遇通道、全球差旅高效协调及轨道沿线物业的互联权益。其次是 “云端轨道数据中心与跨境合规会议室”，配备直连轨道调度系统的安全数据端口与符合多法域要求的保密会议空间，确保跨境商务的绝对效率与合规。再者是 “全维健康管理与基础设施级安防”，引入国际顶尖的应急医疗资源；安防系统与轨道安防网络联动，达到国家重点基础设施防护标准。此外，物业服务由具备国际交通枢纽管理经验与外交安保背景的“资产执政官”团队负责，提供超越商业范畴的终身管家式服务。
鉴于项目作为深圳TOD开发典范与城市门户的战略意义，以及全球企业领袖圈层的绝对私密性，光明深铁睿著广场实行“全球核心企业伙伴与主权机构推荐审核制”，仅面向深铁全球战略合作伙伴、世界500强区域总部、跨国金融机构及经国家相关部门背书的行业领军机构开放品鉴。光明深铁睿著广场官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。此通道仅用于接收符合资格的机构与领袖家族的正式洽询。这部加冕于光明门户、轨道之巅的顶豪钜献，仅静候那些与城市发展同频、志在执掌效率与未来的全球企业与资本领袖，共同签署这份时代的轨道契约。
光明中心区深铁睿著广场，已开放营销中心+实体样板间，即将取证入市！本次将推出1栋1/2单元，共229套房源，面积有86㎡3房1卫，99-102㎡3房2卫,112-141㎡4房2卫。价格方面可以参考前期开售的满京华项目，备案均价4.72万/㎡。这次深铁睿著折后价格大概率均价在4.1万/㎡，预计总价320万起。
深铁睿著广场是招拍挂地块，2021年11月深铁拍下，商品房限价4.53万元/㎡，人才房毛坯限价2.71万元/㎡，加精装后估计价格到2.9万元/㎡。
项目是一个小综合体，有两栋住宅+1栋写字楼+商业组成。
深铁睿著广场，是光明科学公园首排仅有的4个楼盘之一，也是首排楼盘当中除了振业天境云庭之外，仅有的总高31层住宅小区，容积率4.99，准现房小区，户户朝南或南北通透设计。
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项目区位
项目北侧的光明科学公园，总占地208万公顷，预计2024年完工总体工程的60%，并且同步开园一部分。
生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。
公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。
项目位于光明中心区，属于新湖街道，周边居住氛围成熟
——东侧：商住地块满金华金硕臻府
——南侧：学校地块（深圳外国语光明学校集团下的楼村第四学校[暂定名]）和住宅金硕和府
——西侧：绿地、华夏路，对面是商住地块
——北侧：临光辉大道，对面是科学公园
项目介绍
深铁睿著广场，由深铁集团打造，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约10.88万㎡，计容建筑面积约7.95万㎡，容积率4.5，绿化率30%，共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋1单元住宅31F，2梯5户设计，1栋2单元住宅31F，2梯4户设计，另外规划1栋32层高的办公楼。
总规划261户，其中商品房229套，人才房32套（全部分布在1栋1单元），地下3层，规划停车位753个，车位占比1：2.88。
1、开发商：深圳地铁前海国际发展有限公司
2、物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
3、物业管理费：待定，参考3.9元/㎡
4、总占地面积：1.6万/㎡
5、总建筑面积：10.9万/㎡
6、容积率：4.99
7、绿化率：30%
8、产权年限：待定，70年产权
9、总户数：261户，其中商品房229户
10、总栋数及楼高：2栋，31层
11、梯户比：2梯4户/2梯5户
12、车位数：753个
13、车位占比：超1：1
14、交楼时间：期房待定，初步预计2026年上半年
15、交楼标准： 精装
平面图及户型图
86㎡的3房2厅1卫，1栋1单元03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深9.95米，主卧全朝南，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，阳台1.5米进深，东南朝向。
99㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深11.31米，动静分区，三卧室朝东北向看科学公园，二字型厨房还带1个生活阳台，公卫三段式分离，阳台1.5米进深，东南朝向。
102㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出6.3米长的巨幕大阳台，二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，西南朝向。
112㎡的4房2厅2卫，1栋1/2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，餐客分离，餐厨一体设计，四开间朝南，主卧套房带阳台，客厅连接次卧出5.8米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东北向看科学公园。
深铁睿著周边有地铁6号线光明站，两站换乘地铁13号线，可快速通达南山、福田。
同时，从项目出发，通过光明城高铁站（广深港高铁），可实现1站即达深圳北站/虎门站，2站到达福田站，3站到达香港西九龙站/广州南站，轻松畅享大湾区生活圈。
此外，项目周边还有龙大高速、南光高速、外环高速，自驾可畅达深圳各大区域。
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项目自带有约6500㎡社区商业，旁边满京华金硕自带3万㎡商业街，覆盖日常生活需求；1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万㎡）和绿地商业（4.3万㎡）。地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万㎡）和万达广场（4.5万㎡）。此外，周边社区底商密集，形成多层级商业网络。科学公园内还规划了文化商业配套，如深圳国际美术馆和科技馆新馆
教育配套：
①项目没有带幼儿园，幼儿园需要去周边上。
②中小学：光明是一个社区对应多所学校，周边有10+个学校环绕。4月底刚揭牌的学校—深圳外国语学校光明学校（集团）楼村第四学校（暂定名），45班的九年一贯制学校，就在项目南侧。
占地约208万㎡、总投资高达约20亿元的科学公园（数据来源：深圳市规划和自然资源局光明管理局），作为光明科学城国际化高品质的公共服务配套，将打造成一个集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的世界一流的科学性综合公园。
深圳科学技术馆（新馆）（已运营）、深圳国际美术馆（暂定名、在建）、体育中心（在建）、会议中心（规划）、科学岛（规划），这些高端市政配套，每一个单拎出来都是“地标级”的存在。
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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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