项目位于南沙黄阁板块，这里原名凤凰阁，因背靠山岗凤凰阁而得名，就在黄阁西路和庐前山南路的交汇处。
项目基本信息：
开发商：广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司
拿地时间：2020年6月底
拿地总价：总价26亿元
折合楼面价：9948元/㎡
开盘时间：2021年8月6日
交楼时间：现房，洋房精装，叠墅毛坯
占地面积：10.2万平方米
总建筑面积：约46.4万平方米
总规划：16栋生态叠墅和8栋高层洋房组成
总户数：共1824户，洋房1524户，叠墅300户
梯户比：2梯6户
楼层高：2.9米
容积率：3.2
绿化率：35%
楼间距：90米
总车位：3812个，1：1.12
物业管理：佳兆业物业，2.8元/㎡/月
产品：76-87-98-108平三四房、120方叠墅
项目地址：广州市南沙区黄阁镇黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧
项目楼栋分布和户型：
项目集16栋生态叠墅与8栋高层洋房于一体。
产品有76-108方洋房，103-149㎡低密天地院墅。
墅区产品是分上中下三叠，建面约103-149㎡。每栋共6层，2层为一户，一户4房，每户带独立的入户花园和拓展空间。
项目交通配套：
距离项目最近的地铁4号线黄阁站约4公里。其中规划中的地铁15号线在黄阁设站，15号线为南沙区区内环形线路，衔接地铁4号线和18号线。
项目教育配套：
项目配建一所国际双语幼儿园。
广东第二师范学校附属南沙麒麟中小学已开学。
项目与保利南沙天汇、金科集美御峰一样，对口中学在广大附中南沙实验学校的摇号范围。
广大附中南沙实验学校位于灵山岛亭角大桥东侧2019年借地招生，2020年校区正式使用，小学部2021年九月招生。
周边还有超8所中小学汇聚，其中，广铁一中作为全市排名前十的省一级名校，重本率88%。
项目商业配套：
项目自带约7.8 万㎡的综合体购物中心，将引进精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅等四大主力业态。周边800米还有悦方城大型商城1.6公里到新鸿基肉菜市场开车20分钟左右也可以去到万达购物中心、星河cocopark等超120万㎡商业配套。
项目医疗配套：
项目周边有4家三甲医院广州市南沙第一人民医院和中山大学附属第一医院南沙分院、待运营的广州市妇女儿童医疗中心、广东省中医院。
项目休闲配套：
项目内规划有约1.5万㎡中央园林，自带泳池会所小区临江另规划有约2.5万㎡市政休闲公园。
项目周边拥有960万㎡大山乸森林公园、蚝头岗凤鸣山滨江公园等自然景观，南边、西边蕉门水道等水景。项目北侧是蚝头岗自然山体，居住环境不错。
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新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
