尊敬的意向购房者：
振业天境云庭项目于 2026年 1月16日完成电话服务渠道升级，为确保您第一时间获取项目最新动态与专属福利，现将官方核心联系方式及权益详情公示如下：
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每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天锁定时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未提前通知且爽约的客户，将暂停 3 日内预约资格。
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天境云玺位于深圳光明，本项目堪称"好房子"新标准下的"深圳最大盘"之一，也是真正意义上的新规产品，大花园社区、限楼高80米、3.1低容积、纯商品房（无回迁、保障房）。
项目将打造9栋小高层大园林社区，采用围合式布局，户型约83-166㎡新规3-4房，新规使用率超100%！
项目介绍
天境云玺位于深圳光明华夏路与周家大道交汇处，占地面积约3.5万㎡，建筑面积约10.85万㎡，容积率3.1，规划9栋住宅和1所幼儿园，采用围合式布局，打造建面约83-166㎡ 新规3-4房
天境云玺项目地块由振业集团、天健集团、光明建发3家国企于6月27日以底价19.94亿共同竞得，楼面价18380元/㎡。
目前正在基坑开挖阶段，预计2026年二季度取证并开盘入市！
小区外立面预计会采用大面积玻璃幕墙+铝板结合，大园林内部可发挥更大的设计潜力，比如园林雕塑、水景、架空层泛会所等，将以更高品质标准打造。
作为光明首个新国标项目，光明中心核心板块+容积率3.1，限高80m+3家国企联合开发，品质有保障，还是难得的新规大花园大社区，今年新国标土拍地块普遍偏小。
天境云玺周边都是大型社区，居住氛围浓厚，楼下公园环绕，近科学公园、凤凰城，可享光明顶级优质配套，总体上还不错，值得期待
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总体上地段不错，配套都有，不太近也不算远。北侧是公园，东侧是学校，西侧南侧还是空地，景观视野都很开阔。
配套价值分析
PART01
交通配套
项目距离6号线光明大街站步行约1.2公里，9站直达深圳北。1站到凤凰城站换乘13号线，可通达留仙洞，科技园和深圳湾。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各主要区域。
PART02
学校配套
旁边是华夏中学跟华南师范大学附属光明星河小学，东周学校，周边也分布有多所学校，包括有南方科技大学附属光明学校、深圳小学、四大名校之一的深圳外国语楼村分校等多所市属名校分校
PART03
商业配套
近有星河COCO City，这座集中式商业将成为整个星河天地新升级的标志建筑，也会为这个超过7000户的大社区带来优质的商业配套。目前基本成型了，预计今年就能开业， 一个地铁站还有万达跟蓝鲸世界等大型商业。
PART04
休闲配套
东周文化公园、国防教育主题公园、木墩村公园三大生态绿地环伺。通过绿轴连接208万㎡光明科学公园，尽享深圳科学技术馆等地标级文化配套
户型鉴赏
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项目优势
1.新国标对新建住宅项目建设、使用和维护作出规定，对标准层高、建筑限高、容积率、通风日照、楼板&墙体隔音、门道净宽、电梯配置、专用设备平台等一系列指标明确了底线要求。
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关于 项目最新动态📊—— 如房价、主力户型面积🏠、最低折扣💰、剩余户型楼层、去化率等，以及几号地铁哪个地铁口🚇、周边规划🎯、项目优劣势，还有学校配套🏫等信息，均可致电售楼处了解！我们将安排内场专业置业顾问，为您一对一答疑解惑📞～
网易新闻。财政部、住建部等重磅！2026 年楼市 “大红包” 来了 [EB/OL]. 2026-01-03. http://m.163.com/house/article/KICJHKL205568W0A.html
网易新闻. 2026 买房逻辑变了！住建部一份文件，说透未来 5 年方向 [EB/OL]. 2026-01-05. https://www.163.com/dy/article/KIGRRLTM05159A0N.html
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财联社1月15日讯（记者 李洁）商办地产市场迎来一次大力度的金融支持。
在1月15日举办的国新办新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜正式宣布，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。
“下调商业用房购房贷款最低首付比例，是央行落实宽松货币政策，助力经济发展的具体举措之一。相比于住宅市场，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题，写字楼、商业公寓等空置率较高，需要政策支持来加速去库存，促进市场循环。” 58安居客研究院院长张波告诉记者。
在此之前，全国绝大多数城市商业用房（包括商业、写字楼、商务公寓等）的贷款最低首付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至高达60%，较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资与交易意愿。
多位受访人士表示，与住宅市场相比，商业地产（包括商业、写字楼、商业公寓、酒店等）近年来面临更突出的库存积压与流动性难题。
“一方面，各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期长的问题。另一方面，在售商办库存去化难度大，已供应土地和在建项目开发难度大，导致商业物业价格下跌幅度更大，不利于整体物业价值的保持以及企业资金周转。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
中指研究院分析师表示，本次全国性统一降低首付比例，直接降低了商业用房的购置门槛，有助于提升市场活跃度，也体现了监管部门对商办项目去库存的重视。
分析人士认为，此次商业用房首付比例从50%降至30%，将为购房者释放一定的流动资金。以一套200万元的商铺为例，原先需支付100万元首付，如今最低仅需60万元首付即可购置，有效激活此前因资金压力受限的中小投资者和初创企业。
“首付比例降低，能让更多潜在投资者关注商业地产，可加速消化部分存量商业用房，包括办公楼、商铺等，有助于解决商业地产存量过剩问题。同时，结合银行对保障房的贷款利息优惠等政策，有望加速商办用房向保障房转化，优化商业地产存量结构。”张波告诉记者。
事实上，近几年以来，商办市场库存量偏大已成行业共识。如何推动商办市场去库存，不少城市已出台多项支持政策，包括存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容、临时改变用途等方面。
另外，多地针对购买商办用房发放补贴，如武汉对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助；南宁对购买商办项目超100平方米的给予1万元购房补贴。
“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”上述中指院分析师称。
李宇嘉表示，过去对商业用房贷款，考虑到商用性质为主，加上担心炒作，一直奉行低杠杆的金融财经纪律。“现在来看，商业用房炒作已基本褪去，商业经营的角度看已出现供应过剩局面。在居民加杠杆购房意愿下降情况下，面对有结构性的贷款需求，放开是合理的。而且，考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付也并不低，未来还有可能再次降低。”
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