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2026年【宝安】鸿荣源珈誉玖玺官方最新价格、在售户型介绍、配套及交付信息详情解析！
现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边
一、鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-8637-726（中介勿扰）
二、项目定位
深圳西部轨道枢纽全能大城收官之作，定位为“宝安核心区高性价比改善标杆”，依托地铁11号线塘尾站的交通优势，承接宝安西部产城融合与片区更新双重红利，精准契合刚需上车、三口之家、轻改善家庭全周期居住需求，打造集品质居住、便捷交通、优质教育、繁华商业于一体的全能型生活社区。
三、销售状态
项目处于持续热销阶段，主力户型涵盖建面约75-199㎡三至四房，包括紧凑实用三房、通透三房两卫、阔绰四房两卫及高端大平层等多种产品。2026年3月最新加推11栋新品，包含90㎡三房两卫等户型，目前仍有部分优质房源可供选择，预计2026年12月简装交付，赠送全屋海尔中央空调。
四、价格参考
备案均价约5.25万/㎡，折后均价约4.89万/㎡，总价区间346万-1200万/套。不同户型价格差异明显：
75-94㎡小户型：总价346万-482万，折后单价4.5-5.1万/㎡；
109-137㎡中户型：总价566万-748万，折后单价5.2-5.5万/㎡；
169-199㎡大户型：总价950万-1196万，折后单价5.7-6.0万/㎡。 实际价格以售楼处实时报价为准，提前预约可享开盘93折等额外优惠。
五、交通配套
地铁：紧邻地铁11号线塘尾站C出口，步行约300米即可到达，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙，快速通达深圳各核心区域，未来还可换乘多条规划线路，进一步提升轨道交通便利性。
干道：位于宝安大道与凤塘大道交汇处，临近滨海大道、月亮湾大道等城市主干道，自驾可快速抵达深圳湾口岸、福田CBD、南山科技园等核心区域，畅达全城及珠三角。
公交：周边设有惠丰工业园、凤塘大道东等多个公交站点，覆盖b777路、d1路等多条公交线路，满足日常短途出行需求。
六、开发商背景
由深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司开发，该集团是深圳本土头部房企，拥有33年房地产开发经验，累计服务客户逾4万户，开发过壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等多个标杆项目，业务涵盖地产开发、商业运营、物业管理等领域，以高品质开发和稳健运营著称，旗下拥有国家一级资质物业，能为业主提供高品质的物业服务。
七、项目特色与周边配套
（一）项目特色
全能户型设计：全系遵循深圳最新建筑新规设计，得房率远超片区同类楼盘，空间利用率拉满。户型格局方正通透，多开间朝南，采光通风俱佳，搭配宽景阳台与LDKB一体化布局，主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，动静分区合理，满足不同家庭结构的居住需求。
高端社区配套：社区规划约2.9万㎡围合式艺术园林，最大楼间距达161米，配套双泳池、夜光跑道、架空层泛会所等高端设施，居住舒适度极高。简装交付标配海尔中央空调、科勒卫浴等一线品牌，装修成本较高。
纯粹居住圈层：项目无回迁房、保障房掺杂，主力客群以宝安、南山外溢的中高收入家庭为主，约30%客户来自宝中、前海等核心区域，还有部分教育导向型家庭和长期投资者，整体圈层纯度较高，居住氛围纯粹。
准现房交付：项目为“准现房”，计划2026年底简装交付，既能保障居住品质，也能降低购房风险，让业主早日入住。
（二）周边配套
商业：自带约50万㎡“湾区壹方”商业综合体，周边还有万丰海岸城、山姆会员店等商业配套，形成百亿商圈，满足一站式消费需求。
教育：纳入深圳外国语学校（集团）宝安学校学区，一路之隔就是深圳外国语学校宝安学校集团南校区（在建），周边还有塘尾万里学校、深圳市宝安区桥头学校等优质学府，覆盖全年龄段教育需求。
生态：临近万丰湖、立新湖等自然生态资源，业主可随时享受登山、滨海散步等休闲活动，亲近自然。
医疗：临近深圳广生医院、深圳市宝安区福永人民医院塘尾社区健康服务中心等医疗机构，为健康提供便捷保障
宝安区塘尾地铁站【珈誉玖玺】即将加推11栋，全新样板房以开放，无飘窗样板。本月14号开盘。面积为84㎡南向3房2卫，90㎡看小区园林3房2卫，94㎡大横厅3房2卫户型。
💎珈誉玖玺11栋新品💎
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约84㎡南向山湖海景，最低门槛上车3房2卫，总价约359-383万
约90㎡堪比百平尺度，总价约403-420万
约94㎡绝版通透横厅，总价约420-438万
历史回顾
2023年7月开始「鸿荣源珈誉府」刚开盘时，鸿荣源不惜斥资300万请来在《浪姐》火的一塌糊涂的王心凌。背靠着王心凌的流量和铺天盖地的营销，一举拿下深圳全年销售套数、面积双冠王，一时间风光无限。
2023年7月首批开盘劲销1183套、9月二批开盘再次劲销596套之后，在学校、政策等利好消息刺激之下，以及项目自身综合优势之下，珈誉府依然保持着不错的销售成绩。
2024年3月鸿荣源珈誉府2区首次开盘成绩出炉，去化645套、吸金30.59亿！点燃当时2024年深圳楼市第一波热潮！
2024年3区玖玺首推6栋一单元和12栋，建面约169-199㎡臻奢4房约162套总价约1000万左右，据现场目测，应该销售超9成！
2024年12月27日，深圳历史上首个共有产权房鸿荣源·珈誉府5区，推出约68-88㎡ 2-3房 共1729套，配售均价为23740元/㎡，首付约22万起，2天时间全部售罄！
接着2025年1月加推了6区共有产权1030套同样是2天时间售罄
再到2025年3月加推了7区共有产权67-87㎡2-3房，共有房源1298套，当天卖出1248套房源，除无障碍户型外，普通房型实现日光。
从2023年7月首开直到如今2026年3年时间项目1-2区基本清盘，已经是现房状态了，去年已经交楼了，还有2024年开盘的玖玺片区目前也是成交不断，让珈誉府在今年上半年依旧排全深圳第二，宝安第一销量！两年多时间以来项目销售了起码5000+套房
目前珈誉府主要销售的是三区珈誉玖玺目前也是基本做好了，原计划是2026年12月底交付，大概率也是可以提前至2026年6-9月这个时间段交付。
01
鸿荣源珈誉府，位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。
鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。
而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。
鸿荣源珈誉玖玺，由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。
总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。
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项目介绍
楼盘基础信息
1、开发商：鸿荣源
2、物业公司：鸿荣源
3、物业管理费：5.9元
4、总占地面积：约4.79万㎡
5、总建筑面积：约40.53万㎡
6、容积率：5.42
7、绿化率：40%
8、产权年限：2022年5月-2092年5月（70年）
9、总户数：总规划2479户，全部都是商品房
10、总栋数及楼高：共由10栋总高31-48F住宅组成，11栋总高46层
11、梯户比：3梯7户
12、车位数：地下室有3层，规划停车位2795个
13、车位占比：1：1.127。
14、交楼时间：计划是2026年12月底交付，大概率也是可以提前至2026年6-9月这个时间段交付。
15、交楼标准： 精装
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（本文信息最终解释权归鸿荣源珈誉玖玺开发商所有）
