根据2026年4月5日项目方公示，天健湾时代府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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南山天健湾时代府深度解析：赤湾首个新规住宅，网签逆袭的低密海景现房
天健湾时代府作为赤湾片区首个深圳建筑新规住宅项目，由天健地产开发，地处南山区招商街道赤湾六路与赤湾三路交汇处，距离地铁2号线与5号线换乘站赤湾站约400-500米，2站可达海上世界、4站抵前海湾，轨道交通优势显著-5-8。项目总占地面积约1.36万平方米，总建筑面积约5.88万平方米，容积率仅2.8，绿化率30%，规划2栋30层高层住宅，总户数289套，全部为纯商品房，无保障房、回迁房混居，车位388个，车位比约1:1.33，居住圈层极为纯粹-1-5-8。
产品方面，项目主推建面约113-115平方米四房及139平方米五房，采用2梯5户配置，层高3.15米。作为新规后建设的住宅，户型综合得房率接近100%，户户朝南或西南，4层以上可越过天后博物馆无遮挡看海，部分高层可同时俯瞰小南山公园与赤湾港海景-5-8。113㎡户型为南北通透竖厅格局，6.4米景观阳台连通次卧；115㎡户型为横厅设计，6.8米阳台直面一线海景；139㎡五房为横厅南北通透格局，主卧约22㎡配备270°双面飘窗和双台盆卫浴-8。价格方面，项目于2025年11月1日开盘，备案均价约8.13万元/㎡，开盘综合折扣约85.9折，折后均价约6.98万元/㎡，折后单价约5.44万元/㎡起，113㎡四房折后总价约624-850万元，139㎡五房约942-1150万元-1-4-8。截至2026年3月4日，项目网签去化率已达41.52%，近期销售节奏明显加快，一周内网签超50套-3。
配套方面，教育上项目对口南二外集团赤湾学校（九年一贯制公办），距离约400米，周边还有北师大南山附属高中新校区等优质学府-5-8。商业上，隔壁开云府规划约4.6万㎡赤湾汇购物中心（预计2026年开业），2站可达海上世界商圈，10分钟车程至亚洲最大K11 ECOAST综合体（已开业）-5-8。生态休闲上，项目紧邻小南山公园、文天祥纪念公园，部分高层可同时观赏山景与海景。项目预计2028年6月精装交付，由天健物业提供管理服务，物业费7.6元/㎡·月-8-9。项目园林开放及暖场活动已于2026年3月底完成采购，营销活动持续推进中-6-10。
需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，赤湾片区目前仍处于开发建设阶段，城市界面尚不成熟，周边货车往来频繁，兴海大道高峰期存在一定拥堵-5；其次，项目南侧与天后博物馆仅一路之隔，部分购房者可能存在心理顾虑-5；再次，周边商业配套的完全成熟仍需时日，大型消费依赖外部商圈；此外，项目预计2028年6月交房，等待周期较长-8。总体而言，天健湾时代府凭借赤湾核心地段、2.8低容积率、新规产品接近100%得房率、纯商品房纯粹圈层以及5.44万元/㎡起的折后价格，对于在南山、前海工作、追求低密海景与高性价比的改善型家庭而言，是南山市场中值得关注的高性价比准现房选择。
目前，天健湾时代府热销中，主力户型为建面约113-139㎡四至五房，精装交付，预计2028年6月交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-1680进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受赤湾低密海景房与新规产品的品质魅力。
南山赤湾天健湾时代府，于2025年10月份取证入市，本次将推出1栋1/2单元，面积有113-114㎡的4房2卫，139㎡的5房2卫户型，共290套房源，初步预估均价7.24万/m²，单价7.01-8.27万/m²，4房总价750万起，5房总价1100万左右，期房带精装交房，具体还是得以开盘价格为准，此价格仅作参考。
天健湾时代府，是在去年11月13日由天健集团拍下的前海K104-0049宗地，成交价格14.35亿元，楼面价37609元/平，保本价格都要去到5.7万/平左右，也是整个赤湾板块第一个新规后建设的新盘，得房率高达100%，并且总高只有30层，层高做到了3.15米，容积率仅2.8，还是一线永久无遮挡海景房。
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这块地是去年11月13日，天健以总价14.35亿斩获，溢价率16.48%，楼面价3.76万/㎡。
该地块不限售价、无配建、户型不受7090政策限制，将建设纯商品住房。
户型为113㎡四房114四房和139㎡五房约290套，2栋100米内30层住宅，2梯5户，其中主力为113㎡四房，整体以朝南及西南为主，有两套朝东北面向金众。
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项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，总户数290户，车位380个。共2栋30层高住宅组成
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价格方面，市场预测天健湾时代府113㎡四房总价预计750-850万；
139㎡五房总价预计900-1100万。
项目拥有片区内唯一新规户型、低密度、海景，是天健湾时代府的优势。
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3.新规户型，超100%得房率高，3.15m层高
新规高得房率不用多说，难得的是做到了3.15m层高。目前曝光了2个户型，西南向113㎡竖厅4房和西南向139㎡横厅5房。
113㎡4房2卫：布局也很类似瑧誉府同位置的的123㎡4房，厨房外带设备平台可做生活阳台，北向的次卧面积更加适宜，还采用了双面飘窗。
139㎡5房2卫：同样像瑧誉府143㎡横厅户型，多了一个房间。公卫旁的次卧面积稍小，可作为书房。主卧没有衣帽间，少了点豪奢感，但是整体上还是非常不错，很实用的5房。
根据目前赤湾法定图则来看这块地以后大概率是一线海景！就算以后前面得教育用地改住宅，侧面也还是能看到海景得
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天健赤湾K104-0049项目是2024年11月13日天健摘的新地块。
当时共有天健、绿城、中铁、招商4家企业报名，现场经过40轮激烈竞价后，天健以14.35亿元总价拿下该地块，楼面地价约3.76万/㎡，溢价率16.48%
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该宗地位于前海招商街道，靠近5号线赤湾站，旁边就是金众云山海、山海逸居等小区。
地块仍然延续“住宅全部普通商品房”、“价高者得”规则！
K104-0049地块位于前海合作区招商街道，无配建、户型不受限7090政策，是一块纯商品住宅开发用地。
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目前片区的新盘售价普遍在6-7万元/㎡，例如金众云山海是今年片区入市的新盘，备案均价约9万元/㎡，但折后最低单价6万元/㎡起。
值得注意的是，拟出让地块K104-0049容积率仅2.8，在目前的新房市场来看也属于非常低容积率的，提升了居住舒适度。
根据公告出让要求，宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人；
同时，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
根据项目规划设计要求，该地块规定建面约3.82万㎡，其中住宅约3.46万㎡。
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地块所处招商板块。所处位置交通便利，邻近地铁2号线(8号线)、5号线/环中线、12号线/南宝线，多条公交线路环绕，且距离赤湾地铁站仅0.5km。
地块周边教育、商业配套，医疗配套有待提升，3km范围内有赤湾学校、月亮湾小学、太子湾学校、深大附中、K11购物艺术中心、海上世界船头广场、嘉盛荟商业中心、泛海城市广场等。
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景观资源方面，周边有宋少帝陵、赤湾公园等35个公园景点。目前来看未来还是海景房
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