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联发臻著雅居位于红山正核心，4/6号线双地铁旁，龙华实验学校学区范围内，周边全是高规格的城市配套，最关键是，红山从来没有过如此独具一格的年轻化社区，将成为引领新世代青年买房潮流的标杆新盘。
红山zhen青年要三房才够住：稀缺3房2卫，超高使用率
81㎡户型是红山稀缺三房两厅两卫户型，格局方正，一步到位满足全家人居住；
91㎡户型拥享约6.25米南向超长阳台，创变LDKG一体化设计，满足青年家庭成长需求。
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产品优势
品质进阶，重构生活美学
联发集团首创New Amoy Deco新生活美学，精研打磨悦系2.0人文生活范本——联发·臻著雅居，从景观到社区规划，为红山ZHEN青年带来全新的美学筑品。
①五重立体景观空间：匠心筑就归家广场-主题花园-无界架空层-宅间花园-风雨连廊等五重立体景观空间，视野无界移步异景；
②三重归家仪式场景：悦鉴人行归家动线、车行归家动线、花园归家动线，体验尊崇三重归家礼仪；
③人车分流：构筑风雨连廊，晴雨归家皆从容，局部阳光车库，点亮归家心情；
④剧场廊架、多功能架空层：承载全龄生活乐趣，打造疗愈、解压的青年泛会所。
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联发臻著雅居基础信息
项目位于民治街道民塘路与上塘路交叉口，
占地面积：8973.71m²，
建筑面积：64166.2m²，
楼层状况：共3栋32层，
梯户比：2T6户，
总房源：354户，
车位比：1:1.36共480个车位，
开盘时间：2023-10-23，
交楼时间：2026-3-31，
交房标准：精装修交付，
主力户型：82-91m²三至四房，
得房率：82%，
备案价：6万/m²，
物业费：5.3元/m²/月，
物业公司：深圳联粤物业服务有限公司，
开发商：深圳联臻房地产开发有限公司，
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项目周边配套情况：
交通配套：
地铁4号线上塘站、红山站中间1.1公里左右。
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教育配套：
项目周边拥有 15 年全龄段教育资源，九年一贯制公办学校龙华区实验学校距离项目约 670 米（步行）；小区紧邻龙华第五幼儿园（公办园）一路之隔还有颐樾府社区的公办幼儿园。周边还有深圳高级中学北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、行知小学等多所优质学校环绕。
商业配套：
自带部分底商，500米天虹购物中心、900米开市客；
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文体配套：
步行500米就可以到龙华简上体育馆
距离正在建设的深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆仅900米。
周边行情：
周边新房住宅约7.37-7.47万/平
周边次新房二手房挂牌价约8-8.8万
价格方面，项目毛坯限价7.21万/㎡，周边在售新房住宅价格在7.37-7.47万/㎡左右，二手房指导价在6.66-7.2万/㎡之间，挂牌价在7.68-9.68万/㎡之间。
新房方面，项目周边有卓越柏奕府、中海闻华里等在售，其中卓越柏奕府约7.47万/㎡、中海闻华里约7.37万/㎡。
据悉，华业玫瑰四季馨园二手房挂牌价约8.8万/㎡、星河传奇二手房挂牌价约8.5万/㎡、金地上塘道花园二手房挂牌价约7.5万/㎡。
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优势：
1、地段带来的成熟配套，商业沃尔玛约660米，龙华区实验学校约590米，以及周围6979、天虹、图书美术馆等丰富的高规格配套。
2、学校带来一定的附加值，对口学校龙华区实验的生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队。
3、套内使用率较高，三栋均是百米以内的建筑，目前盘博士还没有拿到尺寸图，但根据面积户型以及建筑高度可看出套内使用率应是高于附近所有竞品的，81平可做到3房2卫，这么看使用率似乎高于鸿荣源尚云。
4、周围二手盘价格较高，合正中央原著指导价7.35万、星河传奇指导价7.2万，楼龄均在8年以上。
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