根据2026年6月6日项目方公示，万科未来之光现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 万科未来之光售楼处专属热线：400-863-7726
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 万科未来之光营销中心咨询热线：400-863-7726
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 万科未来之光开发商直通热线：400-863-7726
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 万科未来之光展示中心预约热线：400-863-7726
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
📞 万科未来之光售楼处专属热线：400-863-7726
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 万科未来之光营销中心咨询热线：400-863-7726
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 万科未来之光开发商直通热线：400-863-7726
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 万科未来之光展示中心预约热线：400-863-7726
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
宝安尖岗山｜万科未来之光（万科精装现房・低密小高层・宝中实验学区）咨询热线：400-863-7726
项目鸟瞰图
项目总平图
项目坐落宝安新安尖岗山豪宅居住区，广盛路与广泰路交汇处，背靠尖岗山、近铁岗水库，周边曦城、中海九号公馆等别墅区云集，万科 + 安居集团联合开发，一期已现房交付、三期 2026 年底精装交付，70 年商品住宅产权，尖岗山少有的刚需低密洋房住区。
一、楼盘基础参数
占地约 7.4 万㎡，总建面 21.5 万㎡，分 4 地块打造 23 栋 10-23 层小高层 / 洋房；总户数 2466 户（商品房 1699 户、保障房 767 户），容积率仅 2.91、绿化率 35%；车位 2060 个，车位配比 1:0.83；万科自持物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月；社区配 12 班公立幼儿园、约 6850㎡中央园林、十大主题植物园、全龄休闲架空空间；2026 折后均价 6.7-7 万 /㎡，备案均价 7.5 万 /㎡，尾盘清盘特惠、剩余房源集中在 20 栋。
二、多维立体交通
地铁：在建 15 号线宝安公园站约 900 米（串联前海、南山科技园、留仙洞）；5 号线兴东站直线约 1.2km、12 号线上川站约 1.9km，社区配便民接驳巴士直达地铁站；
自驾：紧邻京港澳高速、南光高速、创业二路、尖岗山大道，20 分钟直达南山科技园，30 分钟通达福田、前海，路网四通八达。
三、全维度生活配套
教育资源
自建 12 班公立幼儿园（2026 年 9 月开园）；步行 900 米宝安中学集团实验学校（九年一贯制，宝中直属分校）+ 南科大附中宝安学校（双一流附中公办九年制），双名校学区，幼 - 小 - 初全龄公办闭环；周边灵芝小学、新安外国语学校环绕。
商业配套
自带约 1 万㎡临街商业，华润万家、餐饮商超已开业；3 公里覆盖万达、中洲购物中心、海雅缤纷城，5 公里直达前海壹方城，日常 + 大型购物全覆盖。
生态 & 医疗
下楼即尖岗山森林公园，临近宝安公园、铁岗水库，片区森林覆盖率超 75%；3 公里宝安中医院、宝安区人民医院（三甲），康养便捷。
四、2026 在售主力户型（折后总价）
73㎡｜3 房 1 卫｜505-530 万：LDKG 竖厅格局、三分离卫生间，刚需入门款，剩余尾盘少量房源，得房率约 80%；
80㎡｜3 房 2 卫｜510-575 万：分南北两户型，东南向 U 型厨房、南北通透双阳台，社区走量主力，货量充足；
98㎡｜4 房 2 卫｜665-715 万：小四房神户型、三开间朝南、主卧套间，刚改优选，使用率 81%+；
113-125㎡｜4 房 2 卫｜830-1100 万：板式洋房、南北通透双套房、270° 山景视野，楼王稀缺尾货，仅剩十余套。
五、项目优劣势
✅优势
1、尖岗山低密稀缺盘，容积率 2.91 全小高层洋房，对比周边超高层居住舒适度拉满，豪宅圈层、环境优越；
2、万科精装现房 / 准现房，品牌交付有保障，不用漫长等待交房，自带成熟底商已开业；
3、宝中实验 + 南科大附中双公办名校学区，宝安优质教育梯队，刚需兼顾自住 + 学区属性；
4、东接南山留仙洞、西临宝中、近前海，三大板块辐射，尖岗山千亿科创产业落地，片区成长性强。
⚠️短板
1、距离已通车 5/12 号线步行较远，短期依赖自驾与社区接驳车出行；
2、小区配建大量安居房与自持租赁，居住人群偏杂，车位配比不足 1:1，高峰期车位紧张；
3、片区缺少大型集中商业，高端消费需驱车前往宝中 / 前海。
看房预约专线：400-863-7726
73㎡：三房两厅一卫，空间紧凑但功能齐全，适合小家庭或单身人士。
80㎡：三房两厅两卫，双卫设计提升生活便利性，动静分区合理。
98㎡：四房两厅两卫，主卧为套房式设计，配备步入式衣帽间，适合多代同堂家庭。
104㎡、113㎡、125㎡：均为四房两厅两卫，空间更宽敞，适合对居住品质要求较高的家庭。
折后单价约6.2万-7.6万/㎡，总价从490万起。
项目区位
立足深圳时代高度，坐拥城市重磅发展红利。深圳叠加经济特区、先行示范区、粤港澳大湾区**三区驱动**政策优势，城市能级稳居全国前列。
强势擎领大湾区9+2城市群协同发展，集聚政策、产业、人才、资本多重时代机遇。依托顶尖城市站位，持续夯实城市综合实力，为片区资产奠定稳健的价值基底，长期成长性清晰可观。
依托宝安、南山双区联动发展红利，占位深圳西部湾区黄金城市带。项目紧邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等核心高能板块，聚合城市向西发展的优质产业、配套与人流资源。承接双区产业外溢与价值赋能，坐拥成熟主城配套与科创产业红利，地段稀缺性与资产潜力兼备。
📞 万科未来之光售楼处专属热线：400-863-7726
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 万科未来之光营销中心咨询热线：400-863-7726
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 万科未来之光开发商直通热线：400-863-7726
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 万科未来之光展示中心预约热线：400-863-7726
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
片区打造高新产业宜居高地，定位为科创人才专属居住板块。依托一山两级国家级产业集聚区规划，产业布局成熟完善，汇聚超30万高精尖科创人群，为片区注入新鲜人口活力。高密度高新人才聚集，不仅优化片区居住圈层，更稳定带动消费、配套与土地价值攀升，铸就纯粹高阶人居圈层，筑牢资产长期保值底气。
项目介绍
万科未来之光，坐落于尖岗山豪宅片区，坐拥成熟纯粹的高端居住圈层。片区聚集万科都会四季花园、尖岗山壹号花园等多个优质豪宅项目，生态底蕴浓厚，居住氛围纯粹静谧。项目占位南山、宝安双区核心交汇处，位列深圳十大豪宅区之一，同时归属新晋都市核心区，地段价值扎实稳健，置业确定性拉满。
产业配套雄厚夯实资产价值，项目向西直线约2公里直达留仙洞总部基地。园区产业能级强劲，汇聚大疆、乐普医疗、天珑移动、传音控股等知名龙头企业，入驻企业超2000家，高新产业集聚效应显著。海量高精尖人才汇聚，持续带动片区人居需求，加持板块长期升值潜力。
万科未来之光整体规划规整有序，项目划分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建面约21.5万㎡，低容积率2.91，打造舒适低密度居住社区。社区总计规划23栋住宅，楼栋层高控制在10-23层，居住密度适中；全盘合计2466户，包含商品房、公租房及自持租赁住房，其中商品房1699户，居住圈层纯粹。社区配置2060个停车位，同时自带一所幼儿园，兼顾日常停车便利与幼小教育需求。四块地块分工明确、排布清晰：
6号地块规划商业、租赁住宅及商品房；
2号地块以高层商品房为主，配套社区幼儿园；
3号地块高低楼栋错落分布，涵盖小高层与高层住宅；
1号地块均为低密度商品房，楼栋采光、私密性更佳，整体社区层次分明、居住舒适度高。
基础信息
【项目】万科未来之光
【占地】约9万㎡
【建面】约30万㎡
【户型】73㎡-130㎡
【交付标准】精装
【交付时间】24年12月底
【产权年限】70年
【总户数】约1700
【车位比】各地块约1-1
【容积率】2.91
【绿化率】35%
【梯户比】2T6、4、2户
【物业】万科物业
【地址】深圳·宝安·尖岗山
社区内部居住质感优越，依托低容积率优势，楼栋排布井然有序、层次分明。社区楼间距开阔宽敞，有效避免楼栋遮挡，保障每户通透采光与自然通风。整体空间开阔不拥挤，消除高层社区常见的压抑感，居住视野通透、体感舒适，营造出宽松静谧、通透宜居的高品质居住环境。
项目坐拥多维稀缺景观资源，视觉层次丰富错落。向内可观赏社区精致园林景致，向外能俯瞰公园绿意、尖岗山山景，同时兼得水库水景与开阔天穹视野，多重自然景观交织，造就沉浸式观景体验。居家实现推窗见绿、举目皆景，这般复合型优质景观配置，在深圳新房市场尤为稀缺。放眼楼市发展趋势，景观住宅价值正持续凸显，未来拥有山、水、园等自然景观的房源，将与普通住宅逐步拉开价差，景观资产的保值溢价能力愈发突出。
样板房阳台实景，仅供参考
目配备高端万科物业，为居家生活保驾护航。作为行业标杆服务商，万科物业深耕行业三十余年，连续10年稳居全国物业排行榜TOP1，服务口碑与专业实力久经市场验证。采用贴心管家式服务体系，精细化管理社区日常，以人性化服务善待每一位业主。秉持用心服务理念，把服务做到细致入微，营造温暖舒心的居住氛围，同时加持社区后期维护与二手房保值能力，让居住更有品质、更有保障。
交通方面：
项目坐拥多维稀缺景观资源，视觉层次丰富错落。向内可观赏社区精致园林景致，向外能俯瞰公园绿意、尖岗山山景，同时兼得水库水景与开阔天穹视野，多重自然景观交织，造就沉浸式观景体验。居家实现推窗见绿、举目皆景，这般复合型优质景观配置，在深圳新房市场尤为稀缺。放眼楼市发展趋势，景观住宅价值正持续凸显，未来拥有山、水、园等自然景观的房源，将与普通住宅逐步拉开价差，景观资产的保值溢价能力愈发突出。
区块价值：
尖岗山占位西部湾区黄金发展带，地段能级优越。片区紧邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等城市高能板块，汇聚西部核心产业、商业、政策优质资源。同时承接南山科创外溢+宝中前海繁华双重红利，既能畅享主城成熟配套，又坐拥安静宜居居住环境，形成出则繁华、入则静谧的优质居住板块，地段价值扎实坚挺。
教育方面:
片区教育资源富集，优质公办学府环伺，教育底蕴浓厚。项目3.5公里范围内汇聚多所重点学校，其中宝安中学(集团)实验学校为九年一贯制公办名校，步行仅约900米，上学通勤便捷省心；此外还有新安中学（集团）外国语学校、南方科技大学附属中学、灵芝小学、宝民小学等优质院校。全龄段教育矩阵完善，雄厚师资搭配成熟教学体系，为孩子搭建优质求学通道，满足家庭长远教育需求。
商圈方面：
商业配套远近兼备，日常购物繁华便捷。社区自带约1万㎡精致商业，目前已签约入驻华润旗下万家超市，同时1819steak西餐厅现已开业，下楼即可满足生鲜采购、休闲聚餐等日常所需。3公里范围内更坐拥海雅缤纷城、中洲购物中心、壹方城等大型成熟商圈，轻奢购物、娱乐餐饮一应俱全，兼顾日常烟火气与高阶繁华体验。
生态休闲：
周边生态资源得天独厚，自然环境优越宜居。项目邻近尖岗山公园、宝安公园两大城市绿肺，同时毗邻铁岗水库，山水绿意环绕。高覆盖率绿植净化空气、调节温感，形成天然静谧的生态住区。日常闲暇可就近漫步公园、环湖散心，贴近自然放松身心，在城市繁华中独享一份清净绿意，打造健康舒适的生态居住环境。
医疗方面：
医疗配套完善齐备，守护家人健康。项目医疗资源布局合理，距离三甲医院**深圳市宝安中医院**约2.2公里，先进医疗设备、专业医护团队，为家人提供高品质诊疗保障；更近处还有1.5公里的兴东社区健康服务中心，日常小病问诊、基础康养体检便捷省心。远近搭配的医疗体系，构筑周全健康防护屏障，居家生活安心无忧。
📞 万科未来之光项目官方服务热线：400-863-7726
本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。
开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
到访温馨提示：
为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-863-7726 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。
仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。
免责声明：
本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
