根据2026年6月6日项目方公示，东方凤雅名苑现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 东方凤雅名苑售楼处专属热线：400-955-1680
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 东方凤雅名苑营销中心咨询热线：400-955-1680
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 东方凤雅名苑开发商直通热线：400-955-1680
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 东方凤雅名苑展示中心预约热线：400-955-1680
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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罗湖莲塘・东方凤雅名苑｜咨询热线：400-955-1680
项目坐落罗湖区莲塘云桐一路 1 号，梧桐山南麓，2/8 号线莲塘站步行约 12 分钟，70 年单证精装现房、纯改善大平层，全盘无小户型无回迁安置房。
项目航拍实景
一、项目基础参数
占地约 7999.61㎡，总建面 4.92 万㎡，容积率 3.5、绿化率 30.14%；4 栋楼栋（1 栋 13F、2 栋 15F 小高层 + 3/4 栋 24F 高层），全盘仅144 户，车位 360 个、车位比 1:1.5；1/2 栋 3 梯 2 户、3/4 栋 2 梯 2 户，惠名物业 6 元 /㎡・月，2021 年底已精装现房交付，装修标准 8000 元 /㎡，土地年限至 2081 年。整体备案均价 8.5 万 /㎡，折后单价 7.34-9.12 万 /㎡。
二、立体交通
地铁：2/8 号线莲塘站约 800m，6 站直达罗湖老街，8 号线直达盐田大小梅沙；近梧桐山南、仙湖路双地铁站；
自驾：紧靠罗沙路、东部过境高速，10min 通达罗湖核心，30min 直达福田，临近莲塘口岸通关枢纽；
公交：楼下 80m 莲馨家园总站，1km 内 15 座公交站点，全域通达罗湖全城。
三、全维度配套
教育（核心卖点）
小学划片仙桐实验小学 / 莲南小学莲馨校区（省一级），初中直升罗湖外语学校初中部（罗湖头部公办），片区 25 所普惠幼儿园环绕。
商业
自带社区沿街底商，步行 5min 岁宝百货、盒马鲜生，自驾 15min 直达罗湖万象城、东门商圈，日常便民齐全、大型商圈短途可达。
生态 & 医疗
背靠 31.82km² 梧桐山森林公园，步行 10min 仙湖植物园、仙桐体育公园；3km 罗湖区中医院（三甲）、罗湖人民医院莲塘院区，生态康养优越。
四、主力在售户型（折后总价）
166㎡｜4 房 2 厅 2 卫｜1220-1510 万：2 梯 2 户，东南 / 西南朝向，双阳台南北通透，刚需改善入门大四房；
188㎡｜4+1 房 2 厅 2 卫｜1520-1710 万：3 梯 2 户小高层专梯入户，高拓展可改多功能房，高楼层直面梧桐山全景，终极改善大宅。
五、项目优劣势
✅优势
1、罗湖稀缺纯大户型现房，全盘 144 户圈层纯粹，无回迁刚需混居，东南亚泰式园林实景落地，即买即入住无烂尾风险；
2、罗外初中学区加持，罗湖第一梯队教育，背靠梧桐山天然氧吧，闹中取静宜居属性拉满；
3、车位配比 1:1.5，深圳改善盘稀缺配比，精装交付省去装修周期，单证红本无产权隐患；
4、莲塘连片旧改持续落地，近莲塘口岸，片区城市界面逐年升级，自住保值兼备。
⚠️短板
1、总价门槛偏高，起步千万，只适配改善客群，刚需无缘上车；
2、距地铁步行 12 分钟，非零距离上盖，临罗沙路低层少量房源有路面噪音；
3、片区缺乏大型集中商业，高端购物需驱车前往罗湖老城，日常消费以社区商超为主。
看房预约专线：400-955-1680
东方凤雅名苑位于莲塘仙桐路以北，与京基云景梧桐一路之隔，占地面积7999.61㎡，总建面49132㎡，共4栋13-24层住宅，分为1栋、2栋、3栋和4栋，总房源144套，项目北面为低层别墅区，高层山景无遮挡，视野通透景观好。项目只有4栋楼，1、2栋总高13层，3、4栋总高24层。
【交通配套】
东方凤雅名苑位于莲塘街道云桐一路1号。地铁：2号线东延线莲塘站；公交：M468路：莲馨家园、罗湖区中医院、国威路东；M207路：御景兰庭、畔山路；高速：莲塘口岸东部过境高速，连接深港。
【教育配套】莲塘不算大，但学校是真的多，莲南小学、莲塘小学、鹏兴实验学校，离家就几百步的距离。
其中 罗湖外语学校，创建于1999年，初中、高中学段教育学府。
以“外语优势、多元发展”为办学思路，培养全面发展的国际化人才，荣获广东省一级学校，第一批国家级示范高中，广东省重点中学。
学校综合实验班本科升学率100%，重本升学率75.45%， 连续十年被评为深圳市高考先进单位、高考卓越奖，凭借着优越升学率，罗湖外国语让大家知道了他的名气！
商业楼盘下面就是菜市场，东方超市，尖禾酒店，出门有华润万家，永丰百货，1000米左右有万象汇，可以满足基本的生活需求。到达罗湖东门、国贸商圈也仅是几个地铁站的距离，亦可共享罗湖成熟的商业配套。
【规划设计】
东方凤雅名苑项目位于天然氧吧梧桐山南麓，规划有四栋高层住宅，呈围合式布局，165㎡-188㎡4房，1、2栋3梯2户，3、4栋2梯2户，三面采光通风，低密舒居大宅，中心规划有新东南亚度假风情园林，是融合自然与现代的典雅高档生态住区。低密舒居：大宅尺度名仕生活纯板式，低容积率·生活尽善尽美纯专梯，三梯两户，专梯入户，私享超大入户花园纯板式结构，南北通透接纳更多梧桐绿意。
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在售户型：
①约166㎡ 4房2厅2卫
②约188㎡4+1房2厅2卫
交楼标准：精装（8000元/㎡另付）
交房时间：2021年12月交房（现楼）
📞 东方凤雅名苑项目官方服务热线：400-955-1680
本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。
开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
到访温馨提示：
为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。
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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
