在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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前海泓瑞公寓概况
开发商：深圳市沙井蚝四股份合作公司
总占地：约3万㎡
总建面：13.5万㎡
管理费：5.2元/月/平方米
水电：水5.12，公寓电0.68，商办0.86（公寓商水民电，商办商水商电）
产权年限：40年
交楼时间：现楼交付
交楼标准：统一装修交付
位置：宝安·沙井
项目loft公寓在售户型和价格
商务公寓20㎡-40㎡1-3房
商办产品57-70㎡4房
首付8.8万起 月供2800起
通燃气，带阳台
项目主推2A栋20-40㎡的灵动智能空间，户户3.6米的层高，实用率更是接近120%，不仅通燃气带阳台，还可以落户，这也是宝安区现在可落户的公寓。
全屋智能，归家满满仪式感
项目开盘当天赠送带精装，全屋还配备了智能家居，从归家到离家配备了全流程智能模式。此外还有访客、会客、安防、离家等多种的智能模式。智能、潮流这一块，属实安排的明明白白！
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齐全配套，吃喝玩乐与工作两不误往机场，项目邻近11号线地铁快线，6站到宝安国际机场，开车也只需20分钟；往光明，有18号线（规划中）上寮站、新桥站均距项目约1公里，3站到长圳，4站到光明城；未来周边还有30、26号线等多条地铁线路在新桥东设站，环绕直达福田、蛇口生活圈。未来工作、出差都很方便。
▲交通示意图
工作之余，还可以去项目自带2.5万㎡的商业shopping，目前华润旗下乐购超市及三品四季、全汁全味等多家美食已开业；周边3公里范围内还有佳华商场、华润万家、天虹商场和形色城、东方park以及万丰海岸城五大商业，10分钟车程即达。
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商业效果图厌了逛街？那项目除了自带的1.2万㎡空中花园外，周边3公里内还有新桥公园、沙井中心公园、沙井市民广场、流星谷水上乐园等游玩去处；再远一些，8公里范围内有凤凰山、松岗公园、深圳书城宝安城、海上田园等休闲景点。周末爬山、玩水、跑步、野餐不缺去处！
户型图
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最
