华侨城·瑞湾荟
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——ııl瑞湾荟lıı——
前海宝中 瑞吉酒店地标临街现铺
🛍主力面积约30-70㎡精奢商业
【项目基础信息】
l项目现状：现铺现售，即买即租
l开 发 商：深圳华侨城瑞湾发展有限公司
l商业总建面：约4700㎡
l总 套 数：77套（B1-2F）
l主力面积段：30-70㎡
l产品层高：5.4-6.3m
l产权年限：40年(2018.10.10-2058.10.9)
l物业公司：华侨城物业
l物业费用：35元/㎡/月
【五大价值】
①央企实力招商运营：华侨城实力招商运营
②宝中一手在售临街现铺：不可再生的成熟商圈，宝中稀缺一手人流旺铺，汇集万千消费引擎
③百年瑞吉酒店唯一在售Minimall：华侨城x瑞吉，央企+百年奢华酒店高净值人群消费导向。
④全能铺王：约5.4-6.3m黄金层高，可通上下水/燃气（部分铺位），灵活组合满足多元业态
⑤现铺即买即收租：优质核心地段商铺，超高租金收益率。
【项目价值鉴赏】
B1F:新·食尚(规划方向)
约6.3米超高层高
约60%使用率，部分铺位烟道/上下水一应俱全，可做轻餐饮，直连滨海廊桥，地铁11号线、28号线(建设中)宝安站，未来可直通地下70万平地下城市空间，海量地铁人流导入。（总33套；建面约14-91㎡)
1F:新·臻艺(规划方向)
约5.4米层高
超85%使用率，部分铺位燃气/烟道/上下水一应俱全，可做重餐饮
临主干道兴业路，临街昭示最强，超高实用率可外摆，万能铺可通燃气，瑞湾府双大堂、瑞吉酒店大堂，三大堂必经之地，高端消费客群汇集。
（总22套；建面约17-91㎡)
2F:新·奢想(规划方向)
约5.4米层高
超75%使用率房铺型方正，内部空间使用便利，部分铺位燃气/烟道/上下水一应俱全，可做重餐饮，联通滨海廊桥主桥、支桥，导入欢乐港湾，汇集周边总部企业、地标配套客流。
（总22套；建面约12-158㎡)
【项目效果示意图】
【项目核心价值点】
前海宝中作为粤港澳大湾区发展的战略重地之一，前海湾、深圳湾、蛇口湾三湾共振，坐拥超强规划及投资前景。
“双扩区”政策落地实施，蛇口区块、宝安中心、大铲湾区等纳入深港现代服务业合作区，形成“一湾两山五区四岛” 格局。随着前海8倍扩容，深圳西海岸焕新蝶变，带动湾区未来发展。带来庞大常住人口和客群，执掌湾区旺盛的消费活力。
宝安中心规划用地约15.06平方公里，重点发展总部经济，打造集中体现宝安国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区。以三区二轴一环，启幕前海。庞大人潮，尽拦商机。
37载华侨城，前瞻布局，深耕深圳。华侨城深圳集团/酒店集团以多年开发经验与运营优势，实力护航布局宝中，多个重点项目磅礴矩阵，打造了瑞湾府、欢乐海岸、欢乐港湾、滨海廊桥，前海JW万豪酒店等多个独具特色的湾区地标，创造美好湾区城市生活新样本。
海陆空轨立体交通，构建国际都市生活圈
[10]：妈湾跨海大道、沿江高速、广深高速、107 国道、宝安大道、深中通道(建设中)、滨海大道、穗深城际线、深珠城际线
[5]：1/5/11/9号线已经建成，未来将建设28号线
[2]：25分钟抵达宝安国际机场、60分钟抵达香港国际机场
[1]：前海国际枢纽，建成后将实现前海与香港、珠三角高效连接
宝安前海片区内汇集腾讯、阿里巴巴、顺丰、中信银行、前海人寿、中兴通讯、中国银行、三星、汇丰银行、微软等366家500强投资企业。政府为大力支持企业发展，构建“1+2+6”现代产业体系，吸引更多名企进驻。
[1]：新一代信息通信技术产业
[2]：智能制造和高端生产性服务
[6]：数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、总部经济和文旅经济
其中腾讯在2019年11月拍下前海大铲湾地块，规划建成200万㎡的“互联网+”未来科技城，总投资额约370亿，一期计划2024年12月竣工，二期计划2026年11月竣工，未来将为片区带来10万+高净值人流。
市政配套：宝安区政府、滨海廊桥、滨海文化公园等
文娱配套：湾区之声、湾区之光、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心、青少年宫、宝安图书馆、深圳书城湾区城（建设中）
商务配套：片区云集农商银行大厦、卫星通信运营大厦、前海人寿金融中心等超甲级写字楼群以及由瑞吉酒店、前海JW万豪酒店、艾美酒店、JW万豪光之翼酒店组成的五星级酒店群
商业配套：深圳最大商业36万㎡壹方城和8万㎡的欢乐港湾东西岸商业
纪达夫、André Fu、关永权、郑忠、Andrew Comer世界级大师联袂设计，每一处匠心雕琢，只为极致呈现天际艺术空间，赋予时代人物更高阶层的享受和体验。
百年奢华瑞吉酒店，源自纽约1904年，从纽约到宝中的“精英400”传承，118年来遵循择址“首善之地”，秉持高水准服务。拥享深圳首个云端悬挑酒廊，于前海湾220米处，俯瞰壮丽景观。
华侨城物业立足“中国高端社区服务的示范者，以创想优质生活，创造精品服务的品牌服务理念，提供全生命周期高品质服务，致力“中国领先的优质生活服务商”，护航塔尖人物的前沿生活。
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