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新世界香蜜四季家园基础信息
【开发商】：深圳市新世界房地产开发有限公司
【产权年限】：70年（2013年-2083年）
【项目总户数】：923套（不含公寓、保障性住宅）
【占地面积】：约4.11万㎡
【总建筑面积】：约46.6万㎡
【总层高】：41层-47层
【主体竣工】：2027年6月30号
【交楼标准】：精装交付（可能变更）
【绿化率】：30%
【容积率】：7.628
【栋数】：10栋＋1栋幼儿园
【梯户比】：回迁房4梯8户，商品房3梯4户/3梯5户
【车位】：2681个
【物业公司】：深圳市新投物业管理有限公司
新世界香蜜四季家园位于福田区莲花街道，距离1号线香蜜湖站约500米。距离市民中心约1.4公里，南侧是深圳高尔夫俱乐部，地理位置非常优越。西临香梅路，东侧是合正名园。总占地面积约4.64万㎡，规划总建筑面积约54.35万㎡，分为两个地块开发，03-02-05地块规划为公寓产品的新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块则是新世界香蜜四季家园。
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项目介绍
新世界香蜜四季家园前身为华泰小区旧改，所处地段优越，紧邻万象天地与香蜜湖金融区。项目于2010年开始纳入深圳第一批城市更新计划旧改计划，因其拆迁难度较大，历经12年的协调，项目终于在2021年正式启动建设，目前已出地面多层。
项目区位
新世界香蜜四季家园位于香蜜湖新金融中心附近，按照目前规划，香蜜湖新金融中心主要分为北区和中区，中区未来将规划落成深圳金融文化中心、深圳博物馆、深圳国际演艺中心三馆，北区是深圳国际交流中心。
交通配套
项目距离1号线香蜜湖站和9号线香梅站步行都是约400米左右，可以说是双地铁口物业。另外在1号线香蜜湖站上车只需1站即可到达车公庙站，换乘可换成地铁7号、9号、11号线，地铁通达性非常好。项目1.5公里范围内分布有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，距离项目最近的深南大道连接罗湖、福田、南山、前海核心区，自驾出行也非常方便。
商业配套
项目自带5万平商业，家门口就能满足基本的日常生活及购物需求。周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园等大型购物中心。
教育配套
项目自建一所3000平9班制幼儿园，对口学校是福田景鹏小学和福田黄埔学校初中部。周边还有在建的福田区人民小学（36班，预计今年投入使用）、荔园外国语小学（深南校区）、耀华实验学校等。
医疗配套
开车10-30分钟可达上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院，北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等。
休闲配套
项目南侧是深圳高尔夫俱乐部，周边还有莲花山公园、市民中心、香蜜湖等，生态景观优美。周边有会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、少年宫音乐厅、当代艺术中心等优质文体配套。
户型鉴赏
新世界香蜜四季优劣分析和总结
新世界香蜜四季家园是位于深圳福田区景田片区的大型综合体项目，以下是其优劣势分析及总结：
优势：
地段与配套
项目紧邻香蜜湖新金融中心，与1号线香蜜湖站、9号线香梅站双地铁口相连，交通便捷。周边汇聚莲花山公园、深圳高尔夫俱乐部、市民中心等顶级配套，未来香蜜湖新金融中心的规划将进一步提升区域价值。
自带5万㎡商业、3000㎡幼儿园，周边有荔园外国语小学（深南校区）、北京大学深圳附属中学等教育资源，生活便利性高。
户型与得房率
采用2024版深圳建筑新规，得房率高达92%-104%，105㎡三房能做到全明通透，123㎡四房可改造成五房三卫，空间利用率高，精准满足改善家庭需求。
产品多样性
户型覆盖105-280㎡三至六房，还有209-491㎡复式户型，满足刚需到高端改善的多元需求，尤其适合多孩家庭和追求大平层的客户。
品牌与交付
由新世界集团开发，有28载筑城经验，交付有保障。项目规划引入洲际酒店、五星级酒店式公区设计，提升居住品质。
劣势：
居住密度与圈层
容积率7.62，楼栋密集，且包含回迁房、保障房、商务公寓等多元业态，居住人群复杂，可能影响社区纯粹性和私密性。
学区资源
目前对口景鹏小学和黄埔学校初中部，与香蜜湖顶级学区（如深圳高级中学）存在差距，需关注教育局每年公示的学区划分政策。
价格与交付
网传单价约13万/㎡，105㎡总价超千万元，对刚需压力较大。项目预计2027年交付，等待时间较长，且周边旧改施工可能影响前期居住体验。
总结：
新世界香蜜四季适合对地段、户型功能有较高需求，且能接受高密度社区和普通学区的购房者。若追求低密、顶级学区或即时入住，需谨慎考虑。建议实地考察物业服务质量，并结合自身预算和需求综合决策。
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