根据2026年5月7日项目方公示，立润富达广场现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 立润富达广场售楼处专属热线：400-955-2561
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 立润富达广场营销中心咨询热线：400-955-2561
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 立润富达广场开发商直通热线：400-955-2561
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 立润富达广场展示中心预约热线：400-955-2561
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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南山·立润富达广场全景解析：预约热线400-955-2561开启“南头芯+约300万起+地铁口公寓+现楼”通道
位于深圳市南山区南头街道前海路与桃园路交汇处（地铁1号线大新站A出口旁）的立润富达广场（备案名：立润富达广场），是由深圳市立润投资发展有限公司开发的约7.5万㎡“南头古城+双地铁口+现楼”商办综合体。项目于2026年5月处于现楼清盘/尾盘阶段（2024年已交付），依托南山中心区成熟地段及双地铁交汇优势，是南山集“总价约300万起 + 约40-80㎡1-2房 + 40年产权公寓现楼 + 即买即住”于一体的南山核心区低门槛上车盘。售楼处官方咨询电话为400-955-2561，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看现楼及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.2万㎡，总建筑面积约7.5万㎡（含公寓、办公、商业），容积率约6.0（南头片区标准密度），绿化率约25%（配套底商、大堂），规划为2栋（1栋办公 + 1栋公寓）（公寓总户数约300余套，商办综合体），车位配比约1:1.2（车位约400个，全地下车库，车位充足），物业公司为立润物业（物业费约6.5-7.5元/㎡·月，属南山公寓标准）。产品层面，立润富达广场定位为“地铁口公寓现楼”，主力在售户型为建面约40-45㎡的单房、50-60㎡的1房及70-80㎡的2房（40年商业公寓性质，现楼精装/毛坯可选，即买即住/即办证）。公寓采用高层塔楼设计，使用率约70%-75%（标准公寓得房率），层高约3.0米（标准层高），梯户比配置为3梯20户（高密度公寓配置）；其中约40-45㎡为入门投资（折后总价约300-400万，单价约7-9万/㎡），约50-60㎡为过渡自住（总价约400-550万），约70-80㎡为家庭自住（总价约600-700万）；精装/毛坯可选（精装标准配置品牌厨卫，部分户型带阳台），核心亮点在于地铁1号线大新站上盖 + 南山中心地段 + 现楼确定性 + 低总价门槛。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“地铁口+商办综合体”为特色，项目自身是约7.5万㎡商办综合体，包含底商、大堂、办公，营造出“南头+成熟商圈”的氛围（建筑布局采用高层塔楼，高层可瞰南山中心区、前海，视野尚可）。外部配套是项目的核心卖点（依托南山中心区）：
交通枢纽：项目距离地铁1号线大新站约50米（步行约1分钟，纯正地铁上盖）；未来12号线（已开通）同站换乘，形成双地铁格局；可快速接入前海路、深南大道、北环大道，约10-15分钟可达南山科技园，约15-20分钟可达福田（通勤效率极高）。
商业生态：项目自带底商，周边1-2公里内覆盖欢乐颂、天虹、沃尔玛等南山成熟商圈；生态上，项目紧邻南山文体中心、荔香公园，享有公园、文体设施资源。
教育人文：项目周边聚集南山实验学校（集团）麒麟中学、南头中学等南山优质教育资源（公寓无学位，但可积分入学）；人文上，项目地处南头古城，历史文化氛围浓厚。
三、 核心优势与风险提示
立润富达广场的核心优势在于其“地铁1号线大新站上盖 + 南山中心地段 + 现楼确定性 + 低总价门槛”的四重价值。在南山中心区这样的成熟地段，项目提供了“地段（南山中心） + 交通（地铁口） + 确定性（现楼） + 门槛（300万起）”组合，解决了刚需/投资客群对地段价值（南山中心）、通勤效率（地铁口）、交付确定性（现楼）及资金门槛（低总价）的多重痛点；项目由立润投资开发（本土开发商），立润物业管理（公寓服务标准），确保了项目的居住便利性；加之项目地处南山中心区，坐享双地铁的交通红利及成熟商圈的生活便利，是具备自住+投资属性的入门级资产。但需特别注意以下风险点：
产权性质：项目为40年商业公寓，非70年住宅，商水商电，持有成本较高，且无法落户、无学位（仅可积分入学）。
梯户比：项目梯户比为3梯20户，居住密度极高，舒适度一般。
流动性：公寓流动性远不如住宅，转手税费高、周期长，仅适合自住或长线收租。
周边界面：项目地处南头古城，周边有部分城中村、旧改，城市界面新旧混杂。
对于在南山科技园、福田、前海工作、预算约300-700万、追求地铁口通勤、看重南山中心地段、追求现楼确定性的刚需/投资客群（单身白领、小家庭、投资者）而言，这是一个兼具地段（南山中心）与便利（地铁口）的南山低门槛上车选择；但对于追求70年住宅学位、对居住密度敏感、对公寓流动性有要求的客群，建议谨慎考虑或转向南山其他住宅项目。
售楼处官方咨询电话为400-955-2561，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续清盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-955-2561随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
———✨基 础 信 息✨————
占地面积：约3.13万㎡
建筑面积：约22.5万㎡
物业类型：精粹商业、五星凯悦酒店、高端写字楼、私享泛会所、超享空间等多元业态为一体的全场景综合体
产权年限：50年
交付情况：现楼
可售栋数：A/C栋、B/D栋
可售产品：百变空间：建面约53-79㎡｜精英居所：建面约63-239㎡
层高：约4.5-4.8米
车位：1217个
绿化率：30%
物业服务：第一太平戴维斯提供白金管家服务
民水民电·通燃气·双阳台
———✨9️⃣大 价 值 ✨————
① 深圳-湾区之核-超级城市🔥
南山半岛作为科技与金融创新的策源地和世界级总部聚集地，对接香港新界北核心商务区构成“深圳湾优质发展圈”。
金融板块：前海深港服务合作区，比肩纽约曼哈顿，将打造人民币离岸业务创新中心。
科技板块：由科技园南北区与留仙洞组成，被誉为“中国硅谷”，定位高科技产业发展的创新“高地”。
总部经济：针对世界500强的深圳湾超总及中国100强的后海总部基地，重点发展总部经济，影响亚洲经济的发展方向。
② 一步科技园·扎根南山🔥
南山科技园·世界一流高新科技园：一片不足10平方公里的土地，汇聚逾百家上市企业，腾讯、百度、中兴、大疆等世界500强企业从这里走向世界，聚合技术、人才、资本，缔造影响世界的中国硅谷。
高净值人群首选之地：南山巨量的产出，以及世界名企云集，势必会带来大量高净值人群的居住需求，将导入本项目超150万人
③ 五维立体交通 全维都会生活场🔥
3.1 🎡全维都会生活场🎡
3.2 🚇高效链接世界🚇
国家级：西丽高铁枢纽，拥有13个站台、25条线路与6条地铁先，并引入赣深、深茂、深汕、深珠4条国家级高铁线路，以及深惠、深莞增2条珠三角级城际铁路；
湾区级：前海交通枢纽，建筑体量约220万㎡，预计日均客流量将达75万人次，在粤港澳大湾区级交通枢纽中排名第一；
城市级：三横三纵的立体交通主干道网络，距离约500米·12号线地铁（中心公园站），尽享城市交通便捷；
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④ 携手行业巨掣共创时代杰作🔥
悬挑约16米的水滴造型，演绎自然灵动，独特、大小不等的六边形设计，与城市光影律动，呈现不同光韵和色彩，犹如璀璨迷人的“万花筒”视觉盛宴，筑造城市建筑美学新范本
⑤ 超6万平精粹商业🔥
自带商业超6万㎡，计划引入知名商业运营品牌，将吸引附近大量客流,成为片区标杆配套
⑥多功能私享受泛会所·渗透生活的质感与温度 🔥
双大堂设计，开启归家尊崇体验，多功能私享泛会所，渗透生活的质感与温度，艺术走廊串联童享天地与亲子影院，助力亲子关系成长
⑦ 白金管家服务 尊贵生活礼遇🔥
第一太平戴维斯 尊享24小时管家、礼宾等贴心服务 定制"十全十美"私享服务，英式白金管家服务，带来触及心灵的尊贵礼遇
⑧ 性价比高🔥
周边二手房均价集中在8-13万之间，周边类似产品租金均价在150-220元/㎡之间，即53平月租在8000元-11660元左右，租金收益有保障=海润公馆租金性价比高
周边类似产品租金均价在150-220元/㎡之间，即53平月租在8000元-11660元左右，租金收益有保障
（以上数据仅供参考·实际以市场为准）
⑨ 看得见的现楼🔥
层高约4.5-4.8m奢阔尺度，朗阔舒畅·启幕雅致人生建面约53-79㎡超享空间·为层峯生活而来·融合智尚人居·打造深圳现楼典范
———✨楼层平面图✨————
1⃣超享空间·建面约53-79㎡
2⃣精英寓所·建面约63-99-239㎡ 2- 4房·观景平层
📞 立润富达广场项目官方服务热线：400-955-2561
本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。
开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
到访温馨提示：
为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-955-2561 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。
仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。
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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
