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、简短介绍
#星通大厦位于深圳市宝安中心区核心CBD（宝兴路与海秀路交汇处），由央企背景的亚太卫星宽带通信开发，是粤港澳大湾区首个空天产业总部基地。项目以230米高度成为宝安中心区第一高楼，融合火箭发射架、卫星太阳能板等航天元素设计，定位为“高通量卫星通信运营中心”，已吸引建设银行、泰康人寿等头部企业入驻，并获LEED铂金级绿色认证。
二、面积
1.整体规模
总建筑面积 10.7万㎡（办公面积约7.2万㎡，商业配套4000㎡）
标准层面积 946–2480㎡（整层租赁），最小起租面积 200㎡（可自由组合）
2.空间特色
使用率 65%–69.2%，标准层高 4.5米（净高3米），局部挑高 9米（部分楼层带露台）
三、出租价格
费用类型
价格范围
备注
基础租金
118–180元/㎡/月
中低区118–150元，高区150–180元
管理费
30元/㎡/月
含空调时段：工作日：8:00-18:00，周六：08:00-12:00
停车月卡
600元/月
453个车位（含充电桩）
特惠方案：
中低区整层（如1905.7㎡）租金低至 135元/㎡/月，含5个月免租期
四、交付标准
基础配置
毛坯交付
为主（公共区域精装），150mm全钢网络地板；
分区空调系统：1-22层风机盘管，24-47层VAV中央空调
智能配套
29部通力高速电梯（分低/中/高区）、双路10kV电源+柴油发电机备用；
38层共享会议中心（含185㎡海景路演厅、培训室）
五、地铁口
1.核心站点
地铁11号线宝安站B出口，步行 1分钟（约200米），无缝接驳
地铁5号线宝华站，步行 5分钟（约400米）
2.交通辐射
15分钟达深圳机场，25分钟至福田CBD，30分钟抵香港
六、推荐理由
空天产业核心
聚焦卫星研发、航天技术企业，形成产业集群，享受政策补贴（如人才引进支持）
地标硬件顶配
230米环幕海景视野，LEED铂金认证+智能派梯系统，4.5米层高提升空间效率
商务生态完善
自拥4000㎡商业，毗邻壹方城（36万㎡）、欢乐港湾，瑞吉/JW万豪酒店满足高端接待
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高效交通枢纽
地铁上盖+四线交汇（1/5/11号线+城际铁路），30分钟覆盖珠三角核心城市
共享空间灵活
38层配置185㎡路演厅、70-100人培训室，支持企业大型活动与会议
七、部分户型展示：
备注：该项目装修好的单元已租完，有多套毛坯产品，请查阅；
租赁方案
【星通大厦】
面积：398.08-500-800-1200-2000平
租金单价：118-168元/平/月(含税)
朝向：东、北双面采光
景观：看海滨广场无遮挡
户型亮点：朝向东、电梯口、户型方正、可接上下水
物业管理费：30元/平/月（含空调时段：工作日：8:00-18:00，周六：08:00-12:00）
交付标准：毛坯/定制装修
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