深圳卓越九珑
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🔻开发商：卓越地产
🔻地址：南山区桃园路与南新路交汇处
🔻占地面积：1.7万㎡
🔻总建面：16万㎡
🔻产权：70年(23-93年)
🔻总户数：1400户（可售257户）（回迁882户）
🔻面积：83㎡3房1卫，97㎡3房2卫，119㎡4房2卫
🔻车位比：1:0.8
🔻梯户比：3梯6户
🔻价格：折后7-8.4万 备案价格：7.9-9.2万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：卓越物业
🔻物业管理费：预计5.8元/㎡
🔻容积率：6.7
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：26年10月
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3米
🔻使用率：83%
🔻楼层高：47层
户型鉴赏：
83㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.3米开间，S墙设计预留冰箱位，3个主卧分别是3/2.5/2.5米的宽度，U型厨房，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。
建面83平米：3房2厅1卫东北朝向，阳台和三个卧室是同一个朝向，这种户型走道过长，空间利用没有达到最大化；户型设计还是按照当前主流风格，客厅有专门的冰箱位、厨房是开放式带倒台、主卧双面飘窗，西北/东南通透。总的来说，这种户型的设计没有任何的问题，最大的问题就是朝向。
97㎡三房二卫竖厅
该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型，主朝向西南向看花园，视野还不错，临近的商业仅5层不会有太大遮挡，只有前方的「前海金岸」小区产生遮挡，不过楼距也够宽，后续会做个航拍给大家参考。
次卧1是L型飘窗，不过视野临近大户型的主阳台，存在一些对视问题
97㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.6米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3.2/2.8/2.5米的宽度，次卧270°PLUS采光，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。
119㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，LDKB一体化厅堂，南北双阳台双面采光，客餐厅5.8米开间，三开间朝南，U型厨房，得房率：75.05%（不含赠送），5.85米的超长阳台，主朝西南向。
建面119平米：4房2厅2卫西南朝向，横厅通透户型，主卧和儿童房都是 L 型双面采光设计，主卧飘窗西南、西北朝向，儿童房飘窗东南、东北朝向，这两个房间的采光丝毫不用担心，唯独老人房是东北朝向，采光会差点；说实话，这个户型找不到特别的优点，也没有很大的缺点。
交通配套：
•2大地铁｜步行距离的300m大新站、约600m桃园站，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界
•7枢纽站 ｜直线距离约1公里内，南头古城、中山公图、深大北、南山、规划新站等7大枢纽站
•6轨交汇 ｜直线距离约1.5公里内，1/11/12号线三轨交汇，周边更有21/24/20号线（规划中）高密度地铁轨道系统
•主干道｜西接月亮湾大道，直连北环大道、北邻深南大道、南山大道，多维路网高效串联深圳。
教育配套：
5月14号晚9点，深圳市南山区第二外国语学校(集团）公众号，官宣前星学校直属南二外
深圳市南山区第二外国语学校（集团）是广东省优质教育集团培育对象，秉承“对人以诚 对事以精”的校训，秉持“循理顺性，多元融合，幸福培根，创造未来”的办学理念，开展以外语教育为龙头，以科创教育为引擎，以体育教育为基石，以思维发展为核心的特色教育，创建“更高、更强、更亲、更新”的教育集团。、
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