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罗湖蔡屋围，京基华樾（备案名：京基庆延里）可售450套房源
本次首推2栋2单元385套，面积95-99-110-120㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫，153㎡的5房2厅2卫，还有222㎡的大户型，单价预计在7-8万/㎡左右320万方蔡屋围城市综合体臻稀美宅,京基华樾新盘。桂园中学学位
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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京基·华樾】最新消息：位于蔡屋围的京基·华樾已取证，今天可直接选房。
将推出451套住宅，首推2栋2单元的385套，面积95-153㎡的3-5房，备案均价7.83万/㎡，开盘约85折（87折*98折7天准签），折后均价约6.68万/㎡，
95㎡：折后总价541-678万，单价5.76-7.15万/㎡；
99㎡：折后总价607-681万，单价6.27-6.93万/㎡；
111㎡：折后总价717-800万，单价6.60-7.26万/㎡；
153㎡：折后总价999-1116万，单价6.65-7.31万/㎡
展厅和样板房已经开放，感兴趣的朋友可拨打售楼处电话，获取楼盘一手资料和享深云新房渠道专属折扣优惠。
项目基本信息
建筑面积：约32.9万㎡
主力户型：约95-153㎡
物业费：住宅5.6元/㎡/月
物业公司：京基物业
产权年限：70年
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
项目地址：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧
区域价值
超前规划 世界十字轴心
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立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本
超前规划 世界十字轴心
立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本
【红岭新兴金融产业带】：3.6公里“中国华尔街”，GDP占全区1/3，每平方公里营收高达1000亿元售楼处电话：400-859-7606，在“一城一街一带”深圳三大金融增长极中最早实现价值兑现的区域，深港万亿财富管理集聚区
开发商背景
【品牌实力】：京基集团，国家房地产开发一级资质企业，广东房地产综合实力10强。坚持长期主义韧性发展，以用户为中心，只为城市营造美好生活空间
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精耕30年，打造多个建面超50万㎡城市综合体名片，不断引领深圳城市更新发展新里程
• 交通便利：周边有 4 条地铁线环绕，3 公里内有红岭站、园岭站、老街站等多个地铁站，1 公里内有多个公交站。同时临近深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等主干道，还有罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽，无论是市内出行还是跨境、长途出行都十分便捷。
2. 丰富的配套设施：
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• 商业繁华：所在的蔡屋围商圈是高端商业购物中心的“繁华起点”，有京基 kkmall、深圳万象城、地王星荟、深圳文和友、奥特莱斯、茂业百货、金光华广场等众多知名商业，入驻品牌超 450 家，能满足居民多样化的购物、娱乐需求。
• 教育资源优质：自带 1 所 15 班制的幼儿园，根据 2023 年罗湖区教育局学区划分，小学可就读多所学校，中学学区划分在桂园中学、红桂中学等，教育资源有保障。
• 生态环境好：1 公里范围内有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3 公里范围内有深圳体育中心、笔架山公园、深圳中心公园等，自然资源丰富，方便居民休闲运动。
3. 社区品质较高：
• 规划合理：总占地面积约 2.15 万㎡，总建筑面积约 32.9 万㎡，由 3 栋 61 - 64 层高的品质住宅组成，绿化率 36%，车位充足，车位比达 1：1.2。
• 设施完善：自带约 8000 ㎡五重私家花园、约 2000 ㎡露天活动空间、6 大尊崇归家平台，以及以五感花园为主题设计的幼儿园，为居民提供了舒适的居住环境和丰富的休闲空间。
户型鉴赏
95㎡的3房2厅2卫： 设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。
111㎡的3房2厅2卫： 仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。
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153㎡的5房2厅2卫： 设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。
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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。
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最新房产信息
1、[价格] 国家统计局：10月一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%；
2、[销售] 国家统计局：10月份房地产市场交易提速。1-10月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比1-9月份分别收窄1.3和1.8个百分点。月度改善幅度是今年以来最大的。同时对房地产市场后期走势保持乐观态度；
3、[规划] 龙岗坂田街道天安岗头九年一贯制学校新建工程建设方案设计出炉，拟规划建设一所63班的九年一贯制学校，包括42班小学和21班初中；
4、[外贸] 海关统计，前10个月，深圳市累计进出口3.76万亿元，同比增长19.2%，增速快于全国、全省水平，为历史同期新高。其中，出口2.37万亿元，增长17.5%；进口1.39万亿元，增长22.2%，出口、进口规模也均为历史同期新高；
5、[经营] 深圳和中山电子印章互信互认，进一步扩大了电子印章在两地企业跨区商务活动和政务服务中的应用范围，为两地企业的跨区域投资及经营活动提供了更为便利的条件；
6、[新政] 广州楼市新政：配建车位车库与商品房可同步销售；
7、[补贴] 佛山开展住宅老旧电梯更新改造申报工作，实施更新的将获得政府定额补贴15万元/台，实施改造的将获得政府定额补贴5万元/台；
8、[土拍] 杭州两宗宅地34亿元成交，溢价率均超33%。其中滨江集团以13.8亿元、溢价率35.3%竞得城东新城地块；
9、[土拍] 成都迎来4宗涉宅用地出让，共计收金22.57亿元。其中成都锦江区地块44.4%溢价率成交，刷新林家坝板块楼面价纪录；
10、[旧改] 城中村改造新政：范围扩至300个城市；推进货币化安置；将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。
