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113-280㎡，实用率超100%，海棠湾又出新盘了！
备受关注的绿城凤鸣观棠，将于12月初开放实景示范区，项目户型图、社区规划等信息也流出来了，我们拿到不好一手资料，一起来看。🕐绿城凤鸣观棠营销中心电话：4009620133（活动报名、优惠申领、户型详解、户型锁定、定制购房方案）
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据了解，项目占地约124亩，容积率约1.1，打造33栋5-6层低密洋房，建筑中正布局，如凤凰展翅般对称铺开，总共547套房。
产品方面，采用“台地式立体庭院”设计，做到270°景观视野，层层退台观景，主打建面约113-167㎡叠翠洋房和约180-280㎡湖光平墅，实用率超100%。
社区上，打造了约130米酒店式门面，归家仪式感拉满；园林以一轴四境和一谷六韵为设计，打造旅居度假式场景；外立面采用大面积玻璃幕墙+石材，品质很高。
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小区还配置约3000㎡主题会所，规划了业主食堂、恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等场所。
车库创造性打造“海、陆、空、宠”四大度假生活服务枢纽，可以满足游艇用具存放、高尔夫球具存放、宠物服务等，细节之处尽显贴心。
交标方面，配置了华为全屋智能AI超感器，以及德围旭格系统门窗、Veneta cucine橱柜、杜拉维特、汉斯格雅卫浴等，配置很高。
户型有6个，产品力还不错，户户带大阳台，242㎡及以上带270°全景环幕露台。
112㎡2+1房设计，进门就是餐厅，北侧是U型厨房，南侧是客厅，客厅若打通书房，开间达7.2米，搭配等宽阳台，主卧套房为南向，带270°大飘窗。
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142㎡三房三卫，独立入户玄关，中间是LDKB一体化方厅，厨房带生活阳台，餐客厅开间约5.6米，阳台连通次卧，长约8.7米，深约2米，很是宽敞。一间次卧位于玄关处，双套房位于里侧。
167㎡3+1房设计，书房开放式设计，客厅开间达约7.3米，阳台连通主卧，长达约11.2米，厨房导台设计，直出餐厅，北侧阳台可连通厨房和次卧。
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200㎡四房三卫，三开间约15.3米南向面宽，客厅开间约6.5米，双南向套房，主卧超豪华，带独立衣帽间，主卫带浴缸+双台盆设计。
242㎡三套房设计，动静分区，玄关进来，就是多功能房，右侧是三间套房，左侧为LDKG一体化公区，很大气，最大看点是带270°全景环幕露台。
280㎡做三套房+保姆房，该户型做到U型全景舱设计，还带泳池。🕐绿城凤鸣观棠营销中心电话：4009620133（活动报名、优惠申领、户型详解、户型锁定、定制购房方案）
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这盘最大的优势是山环水抱，南侧靠近石姆龙水库，项目将同步参与水库改造升级，且自带一座生态公园，实现社区与自然无缝衔接；北侧约800米处，便是占地2800亩的国家4A级景区水稻国家公园，日常休闲度假无需远行。
地段方面同样硬核，项目位于海棠区南部片区，主打康养医疗核心资源，居住氛围纯粹。
周边配套成熟，与中交海棠麓湖仅一路之隔，毗邻三亚中瑞酒店管理职业学院、海棠湾麓湖度假酒店；距离海棠湾海岸线约5公里，坐拥22公里国家海岸线，五星酒店群、国际免税城、超级万象城、太古里等高端商业文旅配套聚集，周边配套应有尽有。
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目前海棠湾楼市供应充足，不同定位楼盘价差明显。南区有保利海晏和保利仁境在售，海晏主打134-203㎡，单价3.2万/㎡起，仁境在售105-117㎡小户型，单价3.5-4万/㎡。
新盘方大·海棠半岛壹号，主打建面约110-275㎡洋房。
此外，中区及北区的中旅海棠公馆、华润置地海棠悦府、超级地中海憘悦等项目，部分高端房源单价已突破10万+/㎡。
总的来说，绿城凤鸣观棠产品有竞争力，坐拥海棠湾稀缺生态＋度假氛围＋高端配套，适配追求品质改善、长居＋旅居的双向客群。
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