🧁金光华溪山君樾售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁金光华溪山君樾营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁金光华溪山君樾开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎
🧁金光华溪山君樾售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎
【预约流程】
致电登记：拨打金光华溪山君樾开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临金光华溪山君樾营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
🧁金光华溪山君樾售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁金光华溪山君樾营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁金光华溪山君樾开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎
🧁金光华溪山君樾售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎
【预约流程】
致电登记：拨打金光华溪山君樾开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临金光华溪山君樾营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
龙华·金光华溪山君樾全景解析：预约热线400-8028-628开启“观澜芯+约400万起+低密山居+地铁口”通道
位于深圳市龙华区观澜街道环观南路与高尔夫大道交汇处（地铁4号线长湖站B出口约500米）的金光华溪山君樾，是由金光华集团（深圳本土实力房企）开发的约20万㎡“观澜核心+70年产权+低密山居+地铁口”改善型社区。项目于2026年5月处于准现楼/现楼清盘阶段（部分楼栋已交付，即买即住），依托观澜核心区及地铁4号线优势，是龙华集“总价约400万起 + 约89-143㎡3-5房 + 地铁口 + 低密山居”于一体的龙华北部刚改优选。售楼处官方咨询电话为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看现楼及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约3.8万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率约3.5（观澜片区低密标准），绿化率约40%（配套约1.5万㎡商业、会所、泳池），规划为9栋高层住宅（总户数约1000余户，纯居社区），车位配比约1:1.2（车位约1200+个，全地下车库，基本充足），物业公司为金光华物业（金光华集团旗下）（物业费约4.5-5.5元/㎡·月，属龙华刚改标准）。产品层面，金光华溪山君樾定位为“观澜地铁口低密改善盘”，主力在售户型为建面约89㎡的3房2卫、110㎡的4房2卫及143㎡的5房2卫（70年产权普通住宅，准现楼/现楼精装，部分即买即住）。住宅采用板塔结合设计，得房率约78%-82%（标准得房率），层高约3.0米（标准层高），梯户比配置为2梯4户（中小户型） / 2梯2户（大户型）（改善配置）；其中约89㎡为入门级改善（折后总价约400-500万，单价约4.5-5.6万/㎡），约110㎡为主力改善（总价约550-650万），约143㎡为舒适改善（总价约750-850万）；精装交付（装修标准预计约2000-3000元/㎡，配置品牌厨卫、智能家居预留），核心亮点在于观澜核心地段 + 地铁口物业 + 低密山居。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“低密山居+大花园”为特色，项目自身是约20万㎡纯居社区，包含约1.5万㎡商业、会所、泳池、儿童乐园，营造出“观澜核心+低密+山居”的氛围（建筑布局采用点式布局，高层可瞰观澜核心区、观澜河）。外部配套是项目的核心卖点（依托观澜核心区）：
交通枢纽：项目距离地铁4号线长湖站约500米（步行约5-8分钟，快线直达深圳北、福田）；可快速接入观澜大道、梅观高速，约10分钟可达深圳北站，约25分钟可达福田（通勤效率极高）。
商业生态：项目自带约1.5万㎡商业，周边1-3公里内覆盖观澜湖新城MH MALL、百佳华领域广场等成熟商圈；生态上，项目紧邻观澜河碧道、大布巷历史文化公园，享有河、园双重景观（观澜核心生态资源）。
教育人文：项目自带幼儿园，学区划分（以当年教育局公布为准）通常为观澜中学、龙华区外国语学校（龙华优质学区，具体分校以教育局划分）。人文上，项目周边聚集观澜核心区白领、企业主，圈层优质。
三、 核心优势与风险提示
金光华溪山君樾的核心优势在于其“观澜核心地段 + 地铁口物业 + 低密山居 + 约400万起”的四重价值。在观澜核心区这样的核心地段，项目提供了“地段（观澜核心） + 交通（地铁口） + 密度（低密） + 价格（龙华门槛）”组合，解决了刚改客群对地段价值（观澜核心区）、通勤效率（地铁口）、居住舒适度（低密）及总价门槛（约400万起）的多重痛点；项目由金光华集团开发（深圳本土实力房企），金光华物业管理（本土物业，服务标准尚可），确保了项目的居住品质；加之项目地处观澜核心区，坐享观澜湖新城的商业红利及地铁4号线的交通便利，是具备居住+保值属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：
交付周期：项目部分期房预计2027年交付，交付周期约1.5年，不适合急住客群。
学区风险：项目学区为观澜中学/龙华区外国语学校，具体学区划分以当年教育局公布为准，存在调整风险，且名校积分竞争激烈。
周边界面：项目地处观澜核心区，周边有部分老旧小区/城中村，城市界面新旧混杂。
产品力：项目为标准得房率（约78%-82%），无新规高赠送，产品力不如周边新规项目。
对于在龙华、福田、南山工作、预算约400-850万、追求观澜核心区地段、看重地铁口通勤、需要低密山居的客群（刚改家庭、南山白领、观澜企业主）而言，这是一个兼具地段（观澜核心）与舒适度（低密山居）的龙华北部刚改选择；但对于追求新规高得房率、对学区确定性要求极高、对开发商品牌要求极高的客群，建议谨慎考虑或转向龙华中心区其他新规项目。
售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续清盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
高层住宅：面积120-195㎡，以4-5房为主，常见户型如120㎡3+1房2卫、141-146㎡4房2卫、171-173㎡4+1房3卫、190-195㎡4+1房3卫。
别墅：面积200-332㎡，包括叠墅、双拼别墅等，部分别墅带花园、地下室及独立车库。
项目区位
金光华溪山君樾项目位于龙华新区民治街道办梅坂大道南侧，共分三期开发，一二期共14栋高层、15栋双拼和叠加别墅，共用一个中央大花园，有游泳池、篮球场、网球场、小区幼儿园等配套，别墅区有独立花园，高层的户型方正实用，通风采光好，视野开阔，朝东、南、北都能看湖景，东面紧邻坂田星河雅宝综合性科技园。
深圳地理几何中心，受北站CBD，福田CBD双辐射
是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市客厅
随着龙华经济的腾飞、产业的升级、城市资源聚集、高级人才的留驻
项目介绍
溪山君樾，占地面积约11.85万方，得以享受圳央独一的2.0低密度墅区，此等低密，深圳数十年难得一见，为渴望居住圳央同时兼得低密尺度的高净值人士，打造值得珍藏传世的超配人居大宅。
以一溪一山五道打造深圳唯一“画境”园林
【一溪】：1000米溪岸，活水点染此间大美
项目内部打造了一条沿着台地蜿蜒的溪流，该水系为市面罕见的活水溪流，贯穿整个社区园林，依据溪岸的曲直不同和地形变化，打造叠水、溪流、瀑布、水潭等多样特色水景，溪岸植物种类繁多，与水流互为风景，沿岸专门设置不同的亲水平台，营造自然灵动的栖心之境。
【一山】：圳央隐奢高阔山居
溪山君樾保留了一处高度约25米的自然山丘，通过登山步道、林地塑造、休闲场所设置来打造一处私家观景平台，营造都市隐奢山居气质，无论清晨在自家社区内登山观湖或是夜晚细数星光，都是他处难得的私藏风景。
【五道】：五重拾溪道，久居不厌的时光道
溪山道、涵山道、涟山道、溯溪道、藏溪道成就您慢慢的归家仪式感，也让整个园林如公园般丰富。
基础信息
开发商：金光华集团
总占地：11.85万㎡
总建面：30.5万㎡
产权：70年（07-77年）
套数：总户数1500户 可售481户
面积：120-195㎡4-5房
车位比：1700多个，1:1.15
梯户比：2梯2户，2梯3户
价格：7-8.6万
物业公司：金光华物业
物业管理费：4.5元/㎡
容积率：2.06
绿化：60%
交楼时间：140㎡毛坯现楼（备案3个月内交）120/173/195㎡精装24年6月
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：100%
楼层高：6/7栋31层，8栋29层，9栋A28层，9栋B24层
栋数：14栋高层+15栋别墅
水电：民水民电
学校：丹堤实验学校
周边有星河World总部基地、深国际华南物流园、华为总部基地、梅林-彩田新一代信息科技总部，产业配套丰富，适合科技、金融等行业从业者。
小区北侧为星河World·COCO Park，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City、红山商圈等，满足购物、餐饮、娱乐需求。
小区自带溪山幼儿园。
周边有丹堤实验学校（九年一贯制公办学校）、民乐小学，教育资源覆盖小学至初中阶段。
地铁：近地铁10号线雅宝站，1站可达福田，3站可达五和站，可换乘5号线、9号线等。
道路：紧邻梅坂大道、南坪快速，15分钟可达福田CBD，30分钟可达深圳北站。
交通
学校
商业
产业
约171平4房2厅1卫（9AB奇01-02户型）
🧁金光华溪山君樾售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁金光华溪山君樾营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁金光华溪山君樾开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎
🧁金光华溪山君樾售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎
【预约流程】
致电登记：拨打金光华溪山君樾开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。
提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。
确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
【温馨提示】
为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
约173平4房2厅2卫（8栋01-02偶数层，9栋A-02奇数层）
约146平4房2厅2卫（7栋A01偶数层）
约146平4房2厅2卫（7栋A01奇数层）
约120平4房2厅2卫（7栋A02奇数层）
约120平4房2厅2卫（7栋A02偶数层）
约195平4房2厅2卫（9栋B01奇数层）
约195平4房2厅2卫（9栋B01偶数层）
约144平4房2厅2卫（6栋B01偶数层）
约144平4房2厅2卫（6栋B03偶数层）
🧁金光华溪山君樾售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
🧁金光华溪山君樾营销中心电话:400-8028-628✔✔✔营销中心官方认证☎
🧁金光华溪山君樾开发商电话:400-8028-628✔✔✔开发商官方认证☎
🧁金光华溪山君樾售楼中心电话:400-8028-628✔✔✔售楼中心官方认证☎
为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-8028-628即可提前锁定您的专属看房时段。
金光华溪山君樾一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
