❇❇满京华·金硕悦府❇❇
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明科学公园今年就要全部建成开放了！
片区最热门新盘是满京华项目，继千万豪宅金硕臻府之后，即将再次推出新盘！
金硕悦府预计6月份取证入市！科学公园头排景观+新规100%得房率。
首推2栋1单元186套房源，新规设计，户型包括83-101㎡3房2卫、111㎡4房2卫及150㎡的5房2卫。
价格参考金硕和府备案价4.7万/㎡，预估折后约4.3/㎡，83平三房总价约360万左右。
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更靠近地铁，相比金硕华府，金硕悦府更靠近地铁，距离6号线光明站约600米，一站到光明大街。
北向看科学公园景观，项目北侧规划为公园，没有高层遮挡，可以看科学公园景观，临近深圳国际美术馆和深圳科学技术馆。
83平户型为东南/西南朝向，看不到科学公园，111平四房和150平五房才能看科学公园。
新规户型，83平做三房两卫，使用率达100%，片区三房两卫普遍要到88平左右。
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居住属性不纯粹，金硕悦府有两栋回迁房，分别是2栋2单元和3栋，47F，居住人群比较杂，对后期二手房也会有一定的影响。
商品房位置更好，且前排无遮挡，回迁房会受到旁边深业颐樾府和桂语兰庭的建筑遮挡，视野稍差一些。
项目平面图
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项目基础信息
【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司
【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处
【总占地面积】：约11万㎡
【总建筑面积】：约88万㎡
【一期占地面积】：约2.28万㎡
【一期建筑面积】：约19.80万㎡
【一期总套数】：1138户
【产品户型】：建面约88㎡三房一卫、建面约99㎡三房两卫、
建面约104㎡三房两卫、建面约120㎡四房两卫、
建面约139㎡四房两卫
【交付标准】：全装修
【梯户比】：3T4/6户
【车位比】：1：1.14
【容积率】：6.0
【物业费】：4.3元/㎡/月
【产权年限】：70年
【批地时间】：2023年 4月
【交楼时间】：2025年交楼
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配套资源
交通资源
距离6号地铁线光明站约600米，步行需要10分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线。
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周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各主要区域。
教育资源
自带1所12班制幼儿园，小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、楼村小学及中山大学深圳附属学校小学部；
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初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。
商业资源
项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，2站到凤凰城，有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。
文娱休闲
北侧是占地208万平的科学公园，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年全部开放。
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