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户户朝南 学府现楼 园林海景双景观
莲花湾片区崛起 千亿产城汽车硅谷
·莲花湾扛起番遇打造”智造创新城“的使命，成为广州南拓的新平台
·番禺高质量发展“智造创新城“，广汽智联新能源产业园是重中之重
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一干线双地铁三城轨 三站琶洲四站南站
·出门接驳南大干线，可速达大学城、万博CBD；通过南大干线链接新化快速、华南快速可快速到达琶洲、天河
·项目距离莲花站（在建）仅2公里，未来建成后，串联地铁8号线东延线莲花站&地铁17号线（规划中）
·佛莞城轨，穗莞深城轨琶洲支线（在建），广中珠澳高铁等重要轨交线路，快速到达湾区生活圈；
12年公办教育 家门口的优质学府
·番禺区第一所、广州市第三所公办九年一贯制“广附成员校”广大附中番禺实验学校2022年9月1日已开学。公办“华南师大教育幼儿园”亦已开学
·广附番实于2022年9月建校，占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约2万平方米，其中计容总建筑面积约1.7万平方米。广大附中连续27年荣获广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖;连续三年高考重本率超过90%，连续三年985率约50%。2021年广大附中中考录取分数线全市第一，2022年中考录取分数线居全市第二
·广附番实目前开设一至八年级，初中开设国防班，打造国防教育特色。规划打造约1350人规模的小学以及约750人规模的初中，设置45个教学班
·智联汽车小镇业主子女，人户一致优先入学。家门口12年优质公办学府，为孩子铺就非凡成才路
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商业街首批商家已开业 下楼即享城熟
·约400米商业街，另有约2000㎡现代化肉菜市场，全方位满足高品质生活需求。
·美宜家、钱大妈、菜鸟驿站、尊宝比萨、广隆蛋挞王、大参林等首批商家已开业，华润万家、肯德基等品牌商家已进驻。
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23万㎡生态园林 一家人的后花园
·建面约23万m²主题生态园林囊括约1000m²分龄泳池、双夜光跑道、篮球场、羽毛球场等运动健身场地
·分龄乐享天地，孩子们的游乐场、长者邻里的娱乐休闲泛会所，各享所乐
智联汽车小镇项目占地32万㎡，总建筑面积82万㎡，容积率2.6。
项目由四个地块组成，总共有41栋楼，其中住宅37栋、公寓4栋，以合围点式的布局，涵盖了住宅、公寓、商业及教育配套。
第一期主要为定向部分住宅25栋，包含了地块一16栋和地块二9栋；第二期主要为市场化部分住宅12栋，包含了地块一8栋和地块二4栋；第三期主要为科研办公部分，包括了公寓、商铺、科研办公楼以及地块三、四的学校。
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住宅户型鉴赏
7#楼尊C位出道，园林海景双景观
95㎡的三房和125㎡的四房
楼栋2梯4户设计，户户朝南采光充足
人性化户型设计，更舒适从容的生活享受
【95㎡ 南向3房2厅2卫】
南向观景阳台，小区全景尽收眼底
三开间朝南，阳光清风登堂入室
私密主卧套房，尊享主入精致生活
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95㎡户型7楼景观实拍图
楼栋视野开阔、楼距远，可欣赏园林景观、高楼层可眺狮子洋
【125㎡ 4房2厅2卫】
南北对流双阳台，感受清风自来
约7米巨幕视野，悠闲惬意生活
约8.1米阔绰双厅，方寸之间快意人生
125㎡户型7楼景观实拍图
双阳台双景观，园林C位视野开阔，可欣赏园林景观、高楼层可眺狮子洋
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明星海景高层航拍图
【临街现铺 大必买理由】
✅超七成商家已开业！肯德基、华润万家已签约进驻！
✅成熟大社区！4000+业主已入住！做万人大生意！
✅低总价即享收租王铺位！超高月租金！回报率最高达8%！
#有你好果子吃鲜果店（65㎡） 租金每月210元/㎡ 回报率约8%
#广隆蛋挞王面包店（114㎡） 租金每月190元/㎡ 回报率约8%
#美宜佳便利店（64㎡） 租金每月200元/㎡ 回报率约7%
（免责声明：以上租金及回报率均为调查交流所得，不作为要约或承诺。）
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商铺户型鉴赏
总平面图
28#、29#、30#商铺户型图
建面约37-127㎡一线临街旺铺
25#、26#、27#、32#商铺户型图
建面约43-434㎡一线临街旺铺
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实景示范区已盛启，项目实景鉴赏
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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。
