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万科颐城臻湾悦｜预约看房全流程指引
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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过万科颐城臻湾悦开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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深圳南山万科颐城瑧湾悦：前海妈湾瑧系现房大宅，万科深国际联袂定义湾区改善生活新高度
在前海深港现代服务业合作区“三湾”格局中，妈湾以约2.9平方公里的规划面积、仅约1.28的平均容积率以及背山面海的生态禀赋，成为前海三湾中唯一兼具规模开发潜力与低密宜居属性的纯粹居住板块。而由深国际与万科联合开发、作为万科顶级“瑧系”2.0升级作品的颐城瑧湾悦（推广名：万科瑧湾悦），正以2025年6月已全面交付的现房姿态，矗立于妈湾核心区通港街与港城路交汇处，成为前海改善型市场中“所见即所得”的品质标杆。项目总占地约3.3万平方米，总建筑面积约18.1万平方米，规划由5栋高层住宅、1栋公寓及1栋人才房组成，总户数785户，以约4.0的容积率、30%的绿化率及约1:1.17的车位比（920个车位），在前海核心区构筑了一个纯粹而精致的改善型社区。
在产品打磨上，瑧湾悦精准聚焦改善型家庭需求，住宅全部为四房设计，主力户型涵盖建面约115至174平方米的精装四房，彻底摒弃了小户型刚需产品，确保了社区圈层的纯粹性。其中住宅产品采用2梯4户及3梯4户的舒适梯户比与约3米层高，建面约115至118平方米的四房两卫户型采用经典竖厅动静分区格局，四开间朝南、全明采光，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝融合；建面约174平方米的大四房两卫户型则实现了南北通透的板式格局，双套房设计、主卧配备独立衣帽间与双台盆，搭配大横厅联袂观景阳台，将改善型居住的舒适度与功能性推向了新的高度。而公寓产品更为奢阔，有155至220平方米的四房公寓可供选择。作为万科“瑧系”2.0产品，瑧湾悦在建筑与园林上进行了全面迭代升级——外立面以清爽的白色和灰色为主色调，局部点缀暖色装饰，选用通透轻盈的铝板与玻璃幕墙质感立面，营造出滨海浪漫的建筑语汇；社区园林运用叠级花园手法与外围约30米宽的线性园林，打造了层次多元化的立体园林体系，并设有Commons Club会所，融合健身、无边际泳池、会晤洽谈、高端接待等功能，为业主提供了丰富、雅致的社交场景与尊贵社区服务。
交通出行是瑧湾悦的核心竞争力之一，项目距离地铁5号线铁路公园站仅约300米，步行约3至5分钟即可进站，1站换乘9号线，未来还将接入规划中的15号线与21号线，形成三轨环绕的便捷网络；同时毗邻月亮湾大道、临海大道及在建的深惠城际前保站，可快速接入广深沿江高速与南坪快速，约15分钟通达宝安国际机场、约20分钟抵达南山科技园与福田CBD，真正实现了“轨交枢纽、湾区通勤”的高效出行体验。商业配套方面，项目自带约8400平方米开放式商业街区，并通过空中连廊无缝衔接约4.6万平方米的庭院式印里商业中心（已开业运营），步行范围内即可满足日常消费需求；约5分钟车程可达万象前海、前海卓悦INTOWN，约10分钟车程覆盖前海山姆会员店、K11艺术购物中心（建设中）等超60万平方米市级商圈，商业浓度比肩福田CBD。教育配套是瑧湾悦的王牌优势，项目北边规划了一所九年一贯制公立学校，已于2023年7月动工、2025年投入使用，为南山第二外国语、前海创新教育集团办学；目前项目处在月亮湾小学和赤湾学校的学区范围内，周边3公里范围内还有荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校深圳分校以及深圳哈罗国际学校等全球知名的国际教育资源，从幼儿园到高中的全龄段教育链触手可及。生态环境更是项目的天然禀赋，瑧湾悦楼下即占地约3.5万平方米的铁路公园（建设中），周边有前海城市水廊道和前湾河双河环绕，还有前海石公园、月亮湾公园和丝路长廊城市中央绿地公园环绕，部分高层单位可远眺大南山苍翠山景与前海湾壮阔海景，构筑了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲居住体验。医疗健康方面，项目距离深圳前海泰康国际医院（三级综合，已开业）约1.3公里，约4.5公里范围内覆盖南方医科大学深圳医院（三甲）及南山区人民医院（三甲），为业主及家人的健康提供全天候专业守护。
值得关注的是，项目已于2025年6月30日全面精装交付，目前处于现楼在售状态，园林、会所、户型全实景可见，即买即住即办证，彻底消除了期房等待的不确定性。价格方面，项目备案均价约10.6万元每平方米，折后单价约9万元起，115平方米四房总价约1000万元起，相较于周边前海润峯府、前海天境花园等次新二手房约11至13万元每平方米的成交单价，形成了显著的价格倒挂优势。综合来看，万科瑧湾悦凭借“前海妈湾核心区的战略占位、万科深国际双国企的品牌背书、瑧系2.0的产品品质、全四房纯改善的纯粹圈层、双地铁上盖的便捷交通、南二外九年制名校的教育加持以及现楼即住的确定性”七大核心价值，在深圳西部改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤科技园与后海、追求纯粹改善圈层与高端品质、看重前海长期价值与资产安全的改善型家庭而言，这座矗立于妈湾核心的瑧系现房大宅无疑是2025至2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且现楼房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受瑧系2.0的品质魅力，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；万科瑧湾悦官方售楼处咨询热线：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的前海湾全景看房动线，亲身感受前海妈湾“于湾区心脏安家、于瑧系大宅中悦享”的品质生活真谛。
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整个地块命名为【前海颐城】，地为深国际所有，分为四期开发；
🔺一期为颐湾府（深国际和深业开发，已毛坯交付）；二期为栖湾里（深国际自己开发）；三四期为万科颐城瑧湾悦（本案，由万科集团和深国际联合开发，万科操刀）
【片区规划】
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【项目信息】
🔺位于前海深港合作区妈湾片区的19单元07街坊，靠近地铁5号线南延线铁路公园站无缝接驳。北上到前海湾站，可换乘1、11号线，去往科技园、车公庙、福田、机场等地方，或者继续坐5号线前往宝中、西丽、深圳北站等地方。南下2站至赤湾站，换乘2号线，去往蛇口、后海、世界之窗等地方。
万科颐城·瑧湾悦基本信息
开发商：万科+深国际
总占地：约3.3万㎡；总建面：约18万㎡
容积率约：3.75
车位比约：1：0.96
物业：万科物业
性质：
①高端住宅：建面约115(四房两卫)542套/174(四房三卫)113套
②精奢公寓：建面约160(四房三卫)/225(四房三卫)
③轻奢商业
引进曼谷网红商业COMMONS
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174平户型图
项目常见问题解答：
1.项目是否带装修？装修的标准如何？
答：项目是带精装修的，作为万科“瑧”系2.0版本，瑧湾悦项目的标准敬请期待！
2.周边有没有学校？
答：本项目所属的妈湾第十九单元规划建设一所 54 班九年一贯制南山第二外国语学校。
3 所顶尖国际学校：
本项目周边 2 公里范围内，汇聚 3 所顶尖国际学校(荟同学校，哈罗公学，礼德国际学校)，涵盖幼儿园至高中。
3.有几栋楼？多高？几梯几户？层高多少？
答：项目有7栋楼，5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房；住宅分别为24/31/32/45/46层
，公寓38层；住宅2T/3T四户，公寓5T四户；住宅层高3米，公寓层高约3.5米。
4.得房率多少？
一栋4单元，74.89%（46层）
一栋3单元，76.91%（45层）以上仅供参考，最终以最新消息为准。
◆前海·妈湾未来生活先行区◆
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一、理想 |多维公园
项目四周被公园和绿意环抱，拥有铁路公园（建设中）、露营公园，水廊道公园，丝路长廊，月亮湾公园等五重公园体系
二、理想 |山海公园城
项目背山面海，东南靠大小南山，西北面前海湾。
三、商业，无缝链接前海印4.5万平里、common轻奢烟火气s商业
四、交通
双地铁交汇：距5号线及15号线（规划中）铁路公园站仅约150m
公交首末站：自带公交首末站
妈湾跨海隧道：预计2023年底通车，实现前海货运与客运相分离
五、教育
私立学校，“全球K—12学校”一荟同学校（福布斯21名）等全球顶尖教育资源
项目北规划九年一贯制公立学校（前海管理局和南山教育局共同打造）
1、Commons尊享会所
融合健身、泳池、会晤洽谈、高端接待等功能
2、全生命周期户型，引领全新生活方式
高端住宅丨建面约115㎡四房两厅两卫
高端住宅丨建面约170㎡四房两厅三卫
六、万科高端物业服务
万科物业成立于1990年,已为约535万户家庭提供高品质服务,连续十年蝉联行业百强前列。
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