卓越九珑项目最新介绍:此文包含最新价格✔️户型品鉴✔️项目简介,区域发展,周边介绍,开盘时间,房源✔️交付标准丨容 积 率丨详细解答丨小区图片-梯 户 比||最新活动优惠✔️了解更多请拨打400 870 9186热线了解相关信息。
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卓越九珑,位于南山中心区南新路与桃园路交汇处西北角,东边是科技园片区,西边是前海片区,南边是深圳湾后海总部基地,北边是南头老城区,地理位置十分优越。
位于南山中心区,项目位于南山中心区大新地铁站约300米处,占地面积约1.7万㎡ ,建筑面积约16万㎡ ,可售住宅约257套房。
卓越九珑项目占地面积约1.7万㎡,总建面约16万㎡。整体分为两个地块,南地块为一栋商务公寓及商业裙楼;北地块为1栋四个单元住宅(含回迁房)和商业裙楼。
项目由卓越集团鼎力打造。卓越集团是“深圳奇迹”的见证者和参与者,是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商,与深圳共生长。
打造以卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港为代表经久不衰的奢宅标杆,卓越前海时代广场、后海中心等鼎力证言卓越正统奢宅基因。
基础信息
开 发 商:卓越集团开发
占地面积:约1.7万㎡
建筑面积:约16万㎡
产权年限:70年(2023-2093年)
容 积 率:6
总户数:1140户
推售住宅:257户
楼栋数:5栋
使用率:约75%
总楼层:47层
梯户比:三梯六户
单价:预计9万左右
面积:约83-97-119㎡3-4房
停 车 位:1:08
物业公司:卓越物业
卓越九珑|卓越与南山的博大重逢,淬炼匠心,致敬南山主义者的卓越新生活。
媲美深湾立面系统
乘承保时捷、IPHONE工业美学理念,锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无法框设计,高阶审美、历久弥新。
归家一步一尊崇
卓越九珑,深研礼序文化,从细节出发,匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序,层层递进的仪式感,倍感尊荣。
艺术社区生活秀场
•·全龄社交场,造更多元生活场景
•治愈式屋顶花园|林中会客厅|缤纷运动健身场场|陪伴式亲子游乐园|网红骑楼商街
•·关系增进场,小红书式主题架空层
•儿童活动区|邻里交流区|归家侯客区
高能智感:不输时代的智慧生活
依托阿里云智慧平台打造智慧+生活,形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内,打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅,用“智”慧去“智造” 生活,启幕南山未来人居析想象。
•·公区智慧系统|智慧人行、智慧访客
智慧车行、智慧安防
•·室内智慧系统|家庭中枢、家庭控制,智慧安防
交通方面:
地铁1号线大新站、桃园站双地铁口物业,2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界
教育方面:
教育无忧, 大新小学、前海学校(初中), 周边还有 荔香中学、南山实验 等优质学府。
商圈方面:
步行即享金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等醇熟商业;近距离享山姆会员店,及壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业
文体方面:
坐拥“深圳最大博物馆”南山博物馆,集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心。
坐拥南山区行政文化中心,临近南山区政府、南山区教育局、南山区体育局、南山区卫健委等行政机构,与政府为邻,享人文熏陶。
医疗方面:云集一城精粹资源
坐拥南山区行政文化中心,近临南山区政府、南山区人民医院、妇幼保健院,荔香公园等高级行政生活资源;
A户型:83㎡3房2厅1卫
入门级户型,总价6字头起买南山3房。
竖厅,东北向,四开间采光面、S墙收纳空间、LDKB一体化厅堂、约1.85米大阳台。
B户型:97㎡3房2厅2卫
竖厅,西南向,三开间南向,“S墙”收纳空间、LDKB一体化厅堂、双接触面U型厨房、约1.85米大阳台。
C户型:119㎡4房2厅2卫
横厅,西南向,双面景观大方厅南北通透、约5.85米“跑道式”阳台+家政阳台、主卧套房小家化设计。
卓越九珑售楼处电话:400 870 9186【☎营销中心24小时电话☎】
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学习时间
一季度新建商品房销售面积、金额延续低位,绝对量基本与去年12月持平,4月环比大幅回落后,5月因政策利好持续发酵,市场延续若修复:5月新建商品房销售面积为7390万平方米,销售金额为7598亿元,环比涨幅均在10%以上,同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。
二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作,研究消化存量住房和优化增量住房的政策,而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整,央行3000亿再贷款支持政府收储,自然资源部支持地方回收存量闲置土地等;地方省市宽松政策再度加码,沪深限购松绑,杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复,从CRIC监测数据来看,部分重点二三线成交率先复苏,杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。
开发区的贝肯山,现房在售,位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套,目前在售4号地橡实园,主销建面约270-310㎡的联排别墅。
新房成交总结下来,发现,“一增一减”。
增的是学区刚需置业需求,减的则是新天津人落户。
学区置业,主要是在强效的学区房政策引导下,学区刚需置业需求明显增长。
以5月份南开、河西的入学新政为例,新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。
外地落户置业方面,对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况,便能看出,需求有一定回落。
再来看看二手房方面。
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成交分布及成交结构
2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%,成交均价同比下降10%,市六区份额减少5个百分点,远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。
对比面积段和居室情况,60㎡以下的一居产品占比最高,比去年同期下降4个百分点,90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。
分片区的成交来看。
这类型的置业,多集中在远郊、环城及滨海的部分板块,这些区域的新房项目,总价相对较低,而落户客群置业的价格敏感度相对较高,低总价是首选。
远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块,近两年来的新房均价一直在走低,目前板块主销的就一个新城悦隽年华,套均价不到100万。
环城中,东丽金钟公路5个新盘在售,套均价基本都在150万上下,代表性项目金地万悦城,进入二季度以来降价跑量,连续三个月成交量走高,最新5月成交了50套,环比增加11%。
滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主,是外地落户人群的集中地。
代表项目如海洋高新区的中梁公馆,距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里,开车仅需8分钟左右,对外地客户来说高铁通勤很便捷,该项目的套均价135万。