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本项目开发主体为深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司，背后实控开发企业是深耕深圳 38 年的恒裕集团，同步联合瑞思集团、世纪星源强强联袂打造。恒裕集团 1987 年扎根深圳，总资产超千亿，是业内公认的本土顶豪开发标杆，素有 “深圳豪宅缔造者” 美誉。三十余载开发版图覆盖深圳全核心片区，从香蜜湖九号大院、恒裕紫园，到深圳首个均价破 10 万 /㎡的恒裕滨城二期、255 米地标恒裕深圳湾，更携手新加坡凯德打造全球第八座来福士、联合美国兆华斯坦共建前海金融中心，每一座作品均落址城市稀缺核心地段，手握 700 万㎡优质土地储备，40 余座城市标杆项目落地，交付口碑稳定、资金实力雄厚。本次柏悦湾是集团继恒裕深圳湾后，落子南山三湾交汇的又一代表作，承袭一贯顶奢建造标准，为高净值人群打造地铁上盖全能综合体。
项目坐落南山区东滨路与向南路交汇处，地处深圳湾超级总部、前海湾自贸区、蛇口半岛三大高能板块几何中心，是南山规划重点打造的垂直复合功能片区。
从城市顶层规划来看，南山是全市经济、科创、总部经济核心，上市企业数量稳居全国区级前列，片区定位为湾区国际化商务居住融合带。本片区承接三大板块外溢高端居住、办公需求，周边聚集深圳湾 1 号、华润悦府、恒裕滨城等一众顶豪集群，是深圳公认的高净值圈层聚集地。
片区规划落地多重市政配套：近邻 15 公里深圳湾滨海长廊、352 万㎡大南山生态公园、在建 10 万㎡南山文体中心；地块内落地北大光华、清华港澳研究两大顶尖高校研究院，搭配公立幼儿园，形成 “产业 + 商务 + 居住 + 人文” 一体化规划，长期土地稀缺性强，地段价值具备稳定支撑。
项目总占地约 2.5 万㎡，总建面 37 万㎡，整体规划 4 栋超高层塔楼，建筑最高约 200 米，分公寓、商办两大产品组团，整体绿化率 30%，总户数 3400 户，配套地下专属车库，全部现楼精装交付。
楼栋分期与楼层划分
项目整体统一开发、同期交付，无分区分期建设：A、B 栋为商办塔楼，总高 43 层；C、D 栋为居住公寓塔楼，总高 48 层，四栋塔楼通过空中连廊互通，形成一体化社区。
层高、梯户、得房率核心参数
公寓产品（C/D 栋）：标准层高 3.6 米，梯户比5 梯 24 户；单层平层得房率 75%-78%，复式拓展后实际使用率可达 150%，全系通燃气、带独立阳台，民水民电标准。
商办产品（A/B 栋）：标准层高 4.5 米，梯户比6 梯 20 户；48㎡小户型无燃气阳台，97㎡及以上大户型通燃气带阳台，执行商水民电标准。
车库配套
社区地下规划 1400 个专属产权车位，车库层高 4 米，精装地下入户大堂，大堂面宽 7 米，车位配比约 1:1.7，满足每户停车需求；一路之隔在建南山文体中心配套 3 万㎡大型公共停车场，双重停车保障，日常通勤无需抢位。
项目摒弃传统单体塔楼设计，打造垂直立体园林社区，地面中央景观区 + 空中连廊花园双层绿化空间，由国际景观大师贝尔高林执笔设计，四季常绿植被分层排布，休闲步道、景观水景错落分布。
内部自带完善高阶配套：约 5000㎡私属精英会所，涵盖会客茶室、健身空间、书吧、休闲露台；约 2.2 万㎡下沉式潮流商业街，生鲜商超、精品餐饮、休闲影院、美妆零售一站式配齐；地块北侧配建 1600㎡六班公立幼儿园，业主子女就近入园；同时落地 8000㎡北大光华瑞思楼、2500㎡清华港澳研究中心，浓厚人文学术氛围加持。
物业采用恒裕自有金钥匙管家服务，物业费 9.9 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、专属家政、商务接待等增值服务全覆盖，匹配圈层生活需求。
轨道交通实现真正地铁上盖，9 号线南油西站 B 出口地下通道直达社区，无需露天出行：3 站直达深圳湾超级总部，4 站抵达前海核心，串联科技园、车公庙、红树湾等核心片区；步行可达 12 号线南油站，贯通蛇口海上世界、宝安机场，远期衔接 15 号线南山环线，轻松换乘多条地铁线路，通达福田、罗湖、宝安全域。
自驾路网多维覆盖：紧邻东滨路、南海大道、滨海大道城市主干道，快速接驳广深沿江高速、月亮湾大道、妈湾跨海通道；10 分钟直达海上世界、前海自贸区，15 分钟抵达福田 CBD，20 分钟直达深圳湾口岸、太子湾邮轮母港，构建 1 小时粤港澳生活圈。片区数十条公交环线环绕，短途出行选择丰富。
项目自带六班公立幼儿园，家门口就能完成学前教育；1 公里范围内覆盖南油小学（南山第二梯队公立小学）、南海小学、荔海春城幼儿园；3 公里内集聚南山外国语滨海小学、育才三小、深圳大学附属后海小学等优质公办校，同时毗邻蛇口科爱赛国际学校，兼顾公办基础教育与国际化教育选择，全龄教育资源闭环。
自带 2.2 万㎡下沉商业，已洽谈连锁生鲜超市、连锁咖啡、网红餐饮、轻奢零售等多元业态；一路之隔是华润运营永新汇艺术街区，集合设计师品牌、特色酒馆、艺术展厅；1 公里直达来福士广场、南山书城；3 公里内海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大成熟商圈环伺。
入驻实力商家举例：LV、Gucci、特斯拉、ole 精品超市、星巴克、海底捞、万象影城、山姆会员商店等，高端购物、日常买菜、休闲娱乐一站式满足，高端商业浓度稳居南山前列。
项目周边 3 公里覆盖前海自贸区、深圳湾超级总部两大国家级产业片区，片区入驻大量央企、国企头部企业，包含中粮、招商、中建、中铁、中信、南方电网等大型国资平台，同步集聚数百上市企业总部、科技龙头。
片区从业人群以企业高管、金融从业者、高端科创人才为主，区域在职员工平均年收入 35 万以上，高收入稳定客群充足，持续带动片区居住、租赁、商业需求，为房产价值提供长期支撑，租赁流通性强。
36㎡复式 1 房（公寓）：3.6 米层高通透单间，带独立阳台通燃气；单层 77% 高得房率，低门槛入主深圳湾核心地段。
42㎡复式 3 房（公寓）：极小面积实现三房布局，上下双层分区动静分离；双向观景面，可看深圳湾与大小南山双重景观。
59㎡复式 2 房（公寓）：双卧室独立分区，客餐厅一体化拓展活动空间；端头双面采光，居家自住、出租两用皆宜。
77㎡复式 4 房（公寓）：四房格局满足三代同堂，四层观景视野覆盖山海城三重景致；大通阳台，通透采光舒适度拉满。
48㎡复式 3 房（商办 4.5 米层高）：4.5 米挑高拓展双层空间，三房双卫兼顾居住办公；层高优势打造独立办公会客区。
97㎡复式 4 房 3 卫（商办）：双套间设计兼顾自住与商务接待，全屋多面采光；空间尺度开阔，适合企业高管自用或小型工作室。
226-253㎡大平层复式（商办）：阔绰六卫五房格局，双层全景落地窗直面深圳湾海景；专属独立会客层，适配顶层圈层改善与企业总部办公。
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