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宝安宏发玺玥麓坊深度解析：新安地铁口现房公寓，低总价入主宝中的精奢之选
宏发玺玥麓坊作为宏发集团在新安核心区打造的精奢商务公寓，地处宝安区创业二路与新安三路交汇处，是宏发凸版印刷厂旧改的重要组成部分，与宏发玺玥华府住宅地块共同构成建面约19.6万㎡的城市综合体-3。项目紧邻地铁5号线洪浪北站，步行约300米可达，3站直达宝安中心、6站到前海湾，周边还有12号线灵芝站、规划中的15号线，形成多轨交汇格局-1-10。项目总占地面积约9662㎡，总建筑面积约8.93万㎡，容积率6.11，由1栋46层超高层塔楼组成，总户数529户，已于2024年3月精装现房交付，即买即住-5-9。
产品方面，项目主推建面约44-71㎡的精奢公寓，涵盖44㎡一房、65㎡两房及71㎡两房，层高2.95米，户户带阳台、通燃气，居住属性远超普通商务公寓-2-9。梯户比为6梯13户，通过电梯分区设计可有效提升高峰期运力-10。户型设计方正通透，44㎡一房做到独立厨房+阳台，空间利用率极高；65-71㎡两房为经典竖厅格局，明厨明卫，主卧带飘窗-2-5。价格方面，项目备案均价约6.78万元/㎡，当前推出特惠房源单价低至4.2万元/㎡起，总价约188万元起，折后均价约5.8万元/㎡，较备案价降幅显著-10。
配套方面，项目自带约3万㎡仟里食家商业MALL及社区底商，步行可达中洲πMall、勤诚达K+广场，3公里内覆盖海雅缤纷城、前海壹方城等超百万㎡商圈-10。教育资源上，周边有宝安中学（集团）实验学校、孝德学校、灵芝小学等优质学府，项目内还配建12班幼儿园-6-10。医疗方面，宝安中医院、宝安区人民医院两大三甲医院均在1.5公里范围内-1。生态休闲上，灵芝公园、新安公园、宝安公园三公园环绕，纵享城市绿肺-6。
社区品质方面，项目规划空中景观步道、露天泳池、儿童天地、休闲架空层等全龄活动空间，绿化率35%-10。物业由宏发物业（国家一级资质）提供“麓生活·尊崇服务体系”，物业费7.8元/㎡·月-9。建筑外立面采用low-e钢化中空玻璃+铝板幕墙系统，品质对标高端住宅-10。
需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，项目为40年产权的商务公寓性质，首付5成、贷款年限较短，且学位积分弱于纯住宅-9；其次，容积率6.11，梯户比6梯13户，早晚高峰电梯等待时间可能较长-10；再次，项目周边仍有少量城中村，城市界面完全成熟仍需时日-10。总体而言，玺玥麓坊凭借新安核心地段、5号线地铁口交通、户户带阳台通燃气的居住属性、宏发品牌品质以及188万元起的低总价门槛，对于在宝安、南山工作的年轻精英群体及资产配置型买家而言，是入主宝中的高性价比现房公寓选择。
目前，玺玥麓坊现房热销中，主力户型为建面约44-71㎡1至2房公寓，精装现房交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受新安地铁口现房的精奢品质与低总价入主宝中的稀缺价值。
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推售产品: 建面约44-71㎡ 1-2房公寓产品
梯户比: 6梯13户
公寓层高: 2.95米
公寓产权年限: 40年
公寓内部配置: 户户带阳台通燃气
交楼标准: 毛坯交付
物业服务公司: 深圳市宏发物业服务有限公司
【九大必买理由】
【核芯地段】宝安都市核芯资产，地段决策价值
【便捷交通】家门口，双地铁（5/15号线（在建中）洪浪北站约100米）
【品质现楼】毗邻千万级豪宅社区，高端品质现楼打造，即买即享受
【舒适梯户】44-71㎡舒居1-2房，6梯13户，便捷通达
【至臻产品】双大堂设计，户户通燃气，带阳台
【大城配套】30万㎡大城综合体，一路之隔勤城达K+/中洲•πmall，缤纷生活
【优质教育】3所中学+6所小学环绕，一站式教育
【绿意生态】6大公园环绕（宝安/灵芝/新安公园等），健康绿意生活
【品牌保障】宏发43载，深圳开发20余城；宏发物业，国家一级资质
世界前海核芯版图，擎领湾区增长极
大湾区国际门户枢纽地位，对标世界超级城市，大前海总体发展规划，共推区域统筹、功能统筹、陆海统筹、岸线统筹，共建全球先进城区，宝安中心区成为国际化城市新中心，宝安都芯强势崛起，全面接轨前海标准。
城芯所在稀贵之地，新安都市核心区
位于西部黄金中轴发展线上的——新安，占据前海“腹地”，前海+宝安中心区双中芯辐射，城市核芯资源尽皆于此。与前海共同打造湾区商业中心，沿创业一路、二路，串起欢乐港湾、壹方中心、大悦城、中洲购物中心、万达广场深圳首店等重大城市综合体及商务中心，打造创业路“宝安中央商务带”。
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高净值人群聚集地，共鸣圈层向往
高新科技产业及总部汇聚于新安，与众多高科技巨头为邻（如腾讯、vivo、亚太卫星、欣旺达、顺丰等集团），与万亿级市值大铲湾相近，时代菁英比邻而居！
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交通配套:地铁 5 号线洪浪北站，可快捷连接福田南山等区域。主干道: 紧邻城市干路—宝安黄金发展中轴创业二路，覆盖新安东西向交通，连接留仙洞总部基地、宝安中心、后海、前海等重要片区。
生态资源：灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园和尖岗山公园等生态绿境；
休闲配套资源:纵享宝中的休闲配套，如海滨广场、宝安体育馆、宝安图书馆、宝安青少年宫、欢乐港湾等地方休闲娱乐；
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商业资源：中洲πmall、勤诚达K+广场、海雅缤纷城等大型购物中心环伺；
医疗资源：距离深圳宝安中医院（三甲医院）约1公里，距离深圳市宝安人民医院（三甲医院）约1.5公里，距离宝安妇幼保健院约3.5公里，医疗资源丰富；
教育资源: 宝安中学、孝德学校、灵芝小学、12班幼儿园等教育资源围绕。
户型鉴赏
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