⭐金光华凤凰九里⭐
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金光华凤凰九里，雄踞龙岗区平湖街道凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧。平湖，地处深圳中北部，恰是深莞两市以及龙岗、龙华两区的交界地带，在深圳 “十四五” 规划中，它荣膺 12 个城市功能中心之一的重要地位，区位优势尽显无遗。
以平湖为中心，半径10公里可覆盖龙岗中心城，20公里便能直达市中心，30公里可顺利接驳盐田港，40公里则能连通机场。广深、平盐、平南铁路于此交汇，平湖站作为深圳九大枢纽之一，未来将构建起 “四地铁、三铁路、两城际、四路网” 的综合交通体系，助力深莞惠 “1小时经济圈” 的形成。并且，依托将于2026年建成的平湖南国家级综合物流枢纽，这里将打造亚洲最大的 “公铁海” 多式联运中心，摇身一变成为粤港澳大湾区北部熠熠生辉的现代化 “枢纽之城”。
在产业布局上，平湖凭借 “西核” 定位，积极协同打造万亿级 ICT产业集群以及千亿级跨境电商集聚区，精心规划形成 “北 - 中 - 南” 三大产业片区。北片着重聚焦智能终端部件产业园；中片全力发力跨境电商与直播经济；南片大力推进国际海鲜城及物流枢纽复合开发。辖区内企业云集，现有3.5万家企业，其中包含403家国家高新技术企业以及184家 “专精特新” 企业。2023年，平湖固定资产投资高达331.18亿元，工业投资增速更是达到惊人的 121.8%，并且连续两年荣获 “深圳最佳营商环境示范街道” 的殊荣。
交通规划层面，平湖正全力加速构建 “六横五纵” 主干路网，短短两年内成功打通13条断头路。同时，稳步推进深大、深惠城际以及地铁17、18、21号线建设，同步完善慢行系统，强化智慧交通管理，持续提升枢纽辐射能级，为产业升级与城市发展源源不断地注入强劲动能。
金光华凤凰九里，由金光华集团打造，共分7个地块开发，总占地面积约11万㎡，其中开发建设用地面积约8.18万㎡，总建筑面积约48.95万㎡，容积率6.0，共由20栋超高层住宅+1栋办公楼组成，预估总房源量超4700套！
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这次推出的是03地块，凤凰九里慧苑，总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约13.78万㎡，计容建筑面积约9.75万㎡，容积率6.92，绿化率40%，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋1/4单元住宅48层，1栋2单元住宅47层，1栋3单元住宅32层。
总规划944户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有3层，规划停车位1541个，其中充电桩车位有493个，（跟凤凰九里恒苑共享停车库，2个小区加起来总共1992户，有2035个车位，车位比约1:1.02）。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳大承企业管理有限公司（金光华集团）
2、物业公司：深圳市光华物业管理有限公司
3、物业管理费：4.2元/㎡
4、总占地面积：1.41万/㎡
5、总建筑面积：13.78万/㎡
6、容积率：6.92
7、绿化率：40%
8、产权年限：2023年8月9日-2093年8月8日（70年）
9、总户数：944户
10、总栋数及楼高：4栋，32-48层
11、梯户比：3梯6户
12、车位数：1541个
13、车位占比：1：1.02
14、交楼时间：2026年3月
15、交楼标准： 精装
重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、两处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，让城市与自然联动，让业主近享社区约10万㎡超级绿量，随时实现运动场景与生态景观的自然穿插，形成独有的景观漫步体验。
双慢行道：原山步道衔接社区连廊、活力、鲜氧两大主题贯穿绿色生活；
两处公园：集市公园、凤凰九里公园；
三重休闲：串联花园都市生活、花园街区、野趣山园；
五大花街：以香樟、凤凰木、紫花风铃木、美丽异木棉及紫荆花为主题，形成五大特色花街。
项目重点规划约6000㎡有氧体育活动场地，通过双层立体化集中布置，以天桥串联起运动社区的各个场地与专属社区，给予更多大城美好体验。
游泳馆、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等活力功能区；
花园会客厅、主题书吧等社区无界泛会所，满足业主游泳、球赛、健身、童乐及兴趣社交等乐活需求。
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项目周边配套
交通配套：现有地铁10号线双拥街站，距离项目约3公里，骑行需11分钟，可直达福田中心区，是当前最便捷的地铁接驳点；
规划地铁17号线鹅公岭站（一期在建），规划距离约1公里，预计2028年通车，建成后将串联罗湖、布吉、平湖等片区，提升东西向通勤效率。
地铁18号线良安田站（规划中）：远期规划线路，未来可连接盐田与平湖，进一步强化区域轨道交通网络。
深惠城际平湖枢纽：规划连接深圳与惠州，未来可实现1小时直达南山、东莞等区域。
平湖站综合枢纽：作为深圳九大枢纽之一，未来将整合广深城际、深惠城际、深大城际及多条地铁线路，形成“五主四辅”枢纽体系。
主干道路：紧邻凤凰大道（双向8车道拓宽）、平湖大街等主干道，与丹平快速路无缝衔接，10分钟可达机荷高速、水官高速入口，30分钟覆盖罗湖、盐田港等区域。
学校配套：项目自身配建1所9班幼儿园，1所12班幼儿园，旁边规划有1所九年制学校，已经确定为龙高教育集团平湖学校，规划有81个教学班，将成为龙高教育集团旗下规模最大的校区，本来计划于2024年2月正式动工，但目前来看土地只是平整阶段，预计2026年9月投入使用，前期大概率会先借址办学。
另外根据2024年最新的学区划分，小学学区划分在鹅溪小学，平湖实验学校小学部，中学学区划分在平湖实验学校初中部。
商业配套：项目规划约1.8万㎡开放式商业街区“Mini Mall”，以深圳版“The Commons”为蓝本，涵盖零售、餐饮、娱乐等多元业态，打造社区级生活中心；万达广场直线距离约1.5公里，体量达30.5万㎡，聚集超370家品牌，涵盖IMAX影院、儿童乐园、国际美妆等全业态；平湖天虹+华盛奥特莱斯：形成超55万㎡城市级消费圈，覆盖高端购物与折扣消费双重需求。
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龙岗平湖，金光华凤凰九里慧苑于2023年11月23日取证入市，本次首推1栋1/3单元，共430套房源，面积68㎡的2房1卫，83-85㎡的3房2卫，106㎡的4房2卫户型，备案均价4.21万/㎡，备案单价3.72-4.9万/㎡，总价263-522万/套！计划在2026年3月带精装交付。
金光华凤凰九里交房标准，配置了全屋中央空调，飞利浦智能门锁、西门子油烟机+燃气灶+方太洗碗机+万家乐热水器，高定玄关柜+主卧衣柜+金牌厨柜+超长镜柜，高仪洗手台盘+卫生间隔断全部做好。
据小编了解，金光华凤凰九里慧苑自2023年11月入市以来，至今历时15个月，已经销控超200套房源，整体去化率接近50%，目前针对剩下的房源，开发商在近期也做出了新的营销方案，折后均价3.53万/㎡，折后单价3.04-4.02万/㎡，总价在208-427万/套，并且还可以操作低首付，只要首付8万起就可以上车，便能轻松开启在深圳的安家之旅，这在深圳新房市场上也是极为罕见的。
67㎡的2房2厅1卫，折后总价约208-225万/套，单价3.1-3.35万/㎡。
73㎡的3房2厅1卫，折后总价约222-257万/套，单价3.04-3.52万/㎡。
85㎡的3房2厅2卫，折后总价约274-316万/套，单价3.22-3.71万/㎡。
106㎡的4房2厅2卫，折后总价约349-427万/套，单价3.29-4.02万/㎡。
如果想要该楼盘高清版的备案价格表+全套的折后价格表+最新的销控表，全套户型样板房的实拍视频都可以加微信联系小编，另外还有深圳各大楼盘的折扣体系以及折后价格表，深圳各区在售新房信息及去化统计表，深圳各区全年度待入市新房统计表，深圳各区学校录取积分+政策等等。
项目平面图
项目户型介绍
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67㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测2.987米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，2个卧室分别做到了主卧10.26㎡/次卧7.2㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77.71%（不含赠送），东南朝向。
73㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测2.987米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.51㎡/次卧7.19㎡/次卧6.55㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77.72%（不含赠送），西南或西北朝向。
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85㎡的3房2厅2卫，01.07户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅实测2.875米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧14.17㎡/次卧7.4㎡/次卧6.27㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.96%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
84㎡的3房2厅2卫，05.06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测2.986米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.13㎡/次卧6.52㎡/次卧6.33㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.95%（不含赠送），东南朝向。
106㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测2.987米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧15.35㎡/次卧9.37㎡/次卧8.05㎡/次卧6.31㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79.96%（不含赠送），西南朝向。
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1.2026年，允许自己偶尔偷懒，偶尔笨拙，不必事事都满分。
2.2026年，和不完美的自己和解，你已经很棒了，不必向全世界证明。
3.2026年，别太苛责自己，错了就改，累了就歇，没什么大不了。
4.2026年，接纳自己的敏感和脆弱，这也是你温柔的一部分。
5.2026年，不用踮脚尖迎合别人，做自己的光就够亮。
6.2026年，不管别人怎么看，你都是独一无二的自己。
7.2026年，停止内耗，别让胡思乱想偷走你的快乐。
8.2026年，喜欢自己，比喜欢世界更重要。
9.2026年，允许自己有情绪，想哭就哭，想笑就笑，不必假装坚强。
10.2026年，你的价值，从来不需要别人来定义。
生活善待篇
11.2026年，好好吃饭好好睡觉，身体是所有美好的本钱。
12.2026年，多吃点喜欢的食物，别总想着减肥亏待自己。
13.2026年，累了就给自己放个假，去看山看海，去见想见的人。
14.2026年，买喜欢的东西，做喜欢的事，别总委屈自己。
15.2026年，少熬夜多运动，健康的你才最有底气。
16.2026年，偶尔给自己买束花，生活需要仪式感来点缀。
17.2026年，别把时间浪费在不值得的人和事上，取悦自己才是头等大事。
18.2026年，天气好的时候，多出去走走，晒晒太阳，吹吹晚风。
19.2026年，学会拒绝，别为了面子勉强自己做不喜欢的事。
20.2026年，好好爱自己，才是终身浪漫的开始。
成长释怀篇
21.2026年，放下过去的遗憾和不甘，轻装上阵才能走得更远。
22.2026年，过去的就让它过去，未来的不必过度焦虑。
23.2026年，不必追悔莫及，每一步弯路都有它的意义。
24.2026年，原谅那个曾经犯错的自己，成长就是不断修正的过程。
25.2026年，别纠结于已经失去的，珍惜当下拥有的才最实在。
26.2026年，看淡得失，聚散随缘，凡事尽力就好。
27.2026年，不纠结于别人的评价，活成自己喜欢的样子。
28.2026年，把烦恼丢在风里，把快乐装在心里。
29.2026年，学会释怀，是放过别人，更是放过自己。
30.2026年，过去的成绩不骄傲，过去的失败不气馁，重新出发。
勇敢奔赴篇
31.2026年，想做的事就去做，别等“以后”，以后太遥远。
32.2026年，勇敢一点，去尝试新事物，去遇见新的自己。
33.2026年，别怕犯错，别怕跌倒，站起来就是新的开始。
34.2026年，忠于自己的内心，走自己想走的路。
35.2026年，给自己设定小目标，一步步实现，慢慢变优秀。
36.2026年，大胆一点，你值得拥有更好的一切。
37.2026年，不辜负自己，不辜负时光，向阳而生。
38.2026年，保持热爱，奔赴山海，未来可期。
39.2026年，做一个温柔又有力量的人，温暖自己，照亮别人。
40.2026年，努力成为更好的自己，不是为了取悦谁，而是为了自己。
知足常乐篇
41.2026年，学会知足，平凡的日子里也藏着细碎的美好。
42.2026年，珍惜每一个平凡的清晨和黄昏，都是生命的馈赠。
43.2026年，别羡慕别人的生活，你的日子也在闪闪发光。
44.2026年，用心感受生活的小确幸，一杯奶茶，一句早安，都很温暖。
45.2026年，平安健康，就是最大的福气。
46.2026年，慢慢来，生活不是一场赛跑，而是一场旅行。
47.2026年，保持微笑，爱笑的人运气不会太差。
48.2026年，和喜欢的一切在一起，日子会越来越甜。
49.2026年，心怀感恩，所遇皆温柔。
50.2026年，愿自己平安喜乐，万事顺意，对自己好一点，再好一点。
